省四院周邊改造規(guī)劃公示！建140米超高層，疑似百度項(xiàng)目用地！

銀泰在幸福林帶摘地、中國(guó)第四座銀泰中心落戶西安之后，大家在關(guān)心幸福林帶沿線其它項(xiàng)目的進(jìn)展，因?yàn)檫^(guò)去幾年幸福林帶沿線招商簽約了多個(gè)項(xiàng)目。
就在近日，隨著省四院周邊改造規(guī)劃條件的公示，這意味著這塊地也即將進(jìn)入到出讓環(huán)節(jié)之中。
按照規(guī)劃，這塊地上將打造140米的超高層建筑。而從目前的各渠道公開(kāi)信息來(lái)看，百度運(yùn)營(yíng)中心或?qū)⒙鋺粲诖耍?br /> 01
40.95畝，商辦限高140米
2023年4月28日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于xc11-9-93-3規(guī)劃條件的公示》。
此次規(guī)劃的地塊位于幸福南路以東、咸寧路以南，規(guī)劃凈用地 2.73公頃（折合40.95畝），土地用途為居住、商辦，容積率≤5.5，綠地率≥25%，，建筑密度≤40%。其中，商辦建筑限高140米，住宅建筑限高80米。
按照規(guī)劃，該地塊地上總建面約15.015萬(wàn)㎡，其中商業(yè)建面≤11萬(wàn)㎡、辦公建面≤65576㎡（超高層建面≤42376㎡，非超高層建面≤2.32萬(wàn)㎡），住宅建面≤69153㎡，配套建面≥4421㎡。地下總建面≥43688㎡。

從這塊地的位置來(lái)看，位于咸寧東路與幸福南路交匯處東南角，屬于省四院周邊改造項(xiàng)目。
省四院指的是陜西省第四人民醫(yī)院（原陜西省建材醫(yī)院），1972年開(kāi)診至今，是一所三級(jí)綜合醫(yī)院，醫(yī)院占地面積3.2萬(wàn)平方米，建筑面積5.2萬(wàn)平方米，現(xiàn)有床位770張。

省四院周邊改造項(xiàng)目國(guó)有土地征收是2022年6月底啟動(dòng)的，改造范圍東起省四院內(nèi)部道路、西至幸福南路、南至建筑科技大學(xué)華清學(xué)院、北至咸寧東路，也就是省四院西側(cè)、南側(cè)的片區(qū)，涉及被征收單位和群眾349戶。
02
百度或?qū)⒙鋺簦?br /> 今年年初開(kāi)始，新城區(qū)官方多次提及加快省四院周邊改造項(xiàng)目的落地，可以看出官方的重視程度。
這個(gè)地方，正好處于地鐵6號(hào)線與8號(hào)線換乘站萬(wàn)壽南路站，再加上地上11萬(wàn)㎡的商業(yè)體量，與銀泰中心類似，具備打造TOD項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件。
當(dāng)然，商業(yè)體量占比較大，再加上140米的超高層，意味著這種項(xiàng)目在招商層面實(shí)際上已經(jīng)確定了相關(guān)項(xiàng)目的落戶。
而從目前的公開(kāi)信息來(lái)看，這塊地上或?qū)⒙鋺舭俣鹊捻?xiàng)目。
4年前的2019年5月8日，西安市新城區(qū)幸福路地區(qū)投資推介暨招商項(xiàng)目集中簽約儀式在西安舉行，新城區(qū)幸福路地區(qū)現(xiàn)場(chǎng)簽約10大招商項(xiàng)目，其中就包括百度西北營(yíng)銷服務(wù)中心項(xiàng)目。
2021年4月份，新城區(qū)政府官網(wǎng)互動(dòng)交流板塊，新城區(qū)政府辦在回復(fù)市民關(guān)于【“百度西北營(yíng)銷服務(wù)中心項(xiàng)目”詳細(xì)情況及具體位置在哪里？】這一問(wèn)題時(shí)表示：百度為省四院及周邊改造項(xiàng)目意向企業(yè)，擬打造百度西北營(yíng)銷服務(wù)中心，該項(xiàng)目位于咸寧路十字東南角的省四院及周邊。
今年3月29日，新城區(qū)政府官網(wǎng)上發(fā)布的《新城區(qū)韓森寨街道辦事處2023年度工作計(jì)劃》中提到“以兩大片區(qū)征遷改造為突破，力促百度運(yùn)營(yíng)中心落地省四院周邊改造項(xiàng)目，中建西北總部落地比亞迪廠區(qū)及周邊改造項(xiàng)目。持續(xù)推進(jìn)愛(ài)琴海城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目、東方宸院項(xiàng)目、華清學(xué)府城四期項(xiàng)目……”
官方的信息中可以看出，2019年5月份簽約的百度西北營(yíng)銷服務(wù)中心項(xiàng)目擬選址的地方正是此次規(guī)劃條件公示的地塊。
當(dāng)然，這個(gè)只是擬選址，最終是否能夠落地，還要等待土地出讓時(shí)才能夠給出答案。
03
幸福林帶已落戶、還將落戶哪些項(xiàng)目？
幸福林帶沿線，是西安城東片區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)的城市更新項(xiàng)目，也被稱為“世紀(jì)工程”。
西安目前在建的地鐵8號(hào)線正好沿著幸福林帶，并且通過(guò)與1號(hào)線、3號(hào)線、6號(hào)線等線路的交匯，在幸福林帶沿線形成了多個(gè)雙地鐵交匯處，可以打造出多個(gè)TOD項(xiàng)目。
截止目前，幸福林帶沿線已摘地、在建的重點(diǎn)項(xiàng)目包括：
傳化西北運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目：位于興工東路與萬(wàn)壽北路交匯處西南角，是地鐵7號(hào)線與8號(hào)線交匯處，這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅部分龍湖天曜、辦公部分龍湖天際、商業(yè)部分龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街。
西安銀泰中心：位于長(zhǎng)樂(lè)中路與萬(wàn)壽北路交匯處西北角，4月底剛剛摘地，銀泰置地將在這里打造中國(guó)第四座銀泰中心，包括超高層、商業(yè)、住宅等。
愛(ài)琴海城市商業(yè)綜合體：這個(gè)項(xiàng)目不在幸福林帶核心位置，但屬于幸福林帶片區(qū)，具體位置在咸寧路與東二環(huán)交匯處東南角，建設(shè)住宅紅星天鉑、超高層辦公、購(gòu)物中心愛(ài)琴海。
另外，目前該板塊待落地的項(xiàng)目還有中建西北總部。從目前的公開(kāi)信息來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目的選址是比亞迪廠區(qū)及周邊改造項(xiàng)目。
而位于幸福中路與長(zhǎng)樂(lè)東路交匯處東南角的809庫(kù)及周邊改造，去年到今年也多次提及。
隨著這些改造項(xiàng)目逐步落地、建成，在完善區(qū)域配套、提升城市形象的同時(shí)，也將為幸福林帶沿線導(dǎo)入總部經(jīng)濟(jì)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，帶來(lái)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。

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幸福林帶下面的商業(yè)……{:mocs_15:}

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