12月上旬：“千人搖”聚集，港務(wù)區(qū)繼續(xù)爆熱！

2022年12月1日-10日，西安市（來源：西安市商品住房銷售價(jià)格公示官網(wǎng)）共有13個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格公示，共計(jì)公示一房一價(jià)備案價(jià)房源1325套。
其中，4個(gè)精裝項(xiàng)目，除招商華宇長安璽外，中糧天悅、龍記鉑樾、萬科四季都會(huì)均位于高陵；9個(gè)毛坯項(xiàng)目，均位于城六區(qū)，產(chǎn)品涉及高層、小高、洋房、疊拼等，主要集中在浐灞、高陵、航天等區(qū)域。

本階段公示項(xiàng)目中，均價(jià)最高項(xiàng)目為浐灞的招商西安序，毛坯小高均價(jià)約3.75萬/㎡；均價(jià)最低項(xiàng)目為高陵的逸景佲園，毛坯高層最低均價(jià)約0.9萬/㎡，最大價(jià)差約2.8萬/㎡。
從本階段價(jià)格公示來看，大面積產(chǎn)品集中供貨，戶型面積在150㎡以上的項(xiàng)目占到7個(gè)，項(xiàng)目比例超一半！

2022年12月1-10日，西安市（來源：城六區(qū)、長安區(qū)）共有11個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行線上登記，總計(jì)推出1828房源，平均人房登記比約2:1。
其中，11盤全部位于城六區(qū)，目前有4個(gè)樓盤需要搖號(hào)，典型搖號(hào)項(xiàng)目如華潤港悅城（均價(jià)約1.4萬/㎡）、綠城全運(yùn)村涵碧苑（1.7萬/㎡），作為港務(wù)區(qū)價(jià)格的兩端，無論是高于區(qū)域均價(jià)還是低于區(qū)域均價(jià)，都獲得了市場認(rèn)可。

本階段登記中，整體登記最小戶型面積約90㎡，為華潤港悅城（港務(wù)區(qū)）；供應(yīng)最大戶型面積約370㎡，為招商西安序（浐灞）；均價(jià)低于1.5萬/㎡的項(xiàng)目只有3個(gè)，剛需上車機(jī)會(huì)已經(jīng)越來越少。
從本階段登記情況來看，無論是剛需盤還是豪宅盤，都出現(xiàn)了客戶登記嚴(yán)重不足的情形，如果按照登記比來看，剛需盤的登記熱度還要小于豪宅盤。

根據(jù)2022年12月上旬價(jià)格公示、樓盤登記等信息，有以下三點(diǎn)與大家分享：

其一，灞河邊豪宅3萬+/㎡。自灞河邊萬元地入市以來，豪宅盤均價(jià)就基本穩(wěn)定在3萬/㎡左右，如今年新入市的招商西安序（3.75萬/㎡）、招商央璽（3萬/㎡）等，一方面是讓浐灞站上了西安豪宅盤第一梯隊(duì)，與曲江、高新比肩，另一方面，也提升了灞河下游兩岸預(yù)期，拉動(dòng)了浐灞三角洲、港務(wù)區(qū)、未央湖的房價(jià)預(yù)期。

其二，部分豪宅盤銷售超預(yù)期。雖然，市場普遍下行，無論是剛需盤還是豪宅盤都出現(xiàn)了登記客戶不足的情況，但如果按照登記比例來看，豪宅盤的登記表現(xiàn)反而優(yōu)于剛需盤，推貨節(jié)奏也更快。通常我們認(rèn)為，剛需盤賣得快，豪宅盤賣的慢，現(xiàn)在在西安市場中是反過來的，一些主城區(qū)低價(jià)盤反而登記不如預(yù)期。

其三，新房市場回溫還要等。目前，全國樓市政策暖風(fēng)頻吹，從高層到地方都在努力調(diào)動(dòng)買房積極性，西安“1119”新政，為外地客戶打開了方便之門，通過調(diào)動(dòng)二手房從而調(diào)動(dòng)新房積極性，據(jù)了解，西安二手市場已經(jīng)出現(xiàn)升溫之勢(shì)，成交量有明顯提升，但新房市場的回溫，還要等一段時(shí)間。

近期，市場很多樓盤出現(xiàn)各種促銷，首付分期、降價(jià)優(yōu)惠等，都屬于正?，F(xiàn)象，12月底本身就是開發(fā)商的冬天，各種資金償付節(jié)點(diǎn)等都在12月份，因此沒必要悲觀看空。

目前，西安市場已經(jīng)觸底，加上年底優(yōu)惠不斷，階段性銷售窗口期已經(jīng)到來，但是千萬不能抱有投機(jī)的心態(tài)！

szcllb 發(fā)表于 2022-12-12 09:27
就不買，也不需要你難過。手揣200W存銀行就是不進(jìn)場，氣死你們。

你手握多少是你的事情，很多人都握著錢，可能握了幾百萬也可能握了幾十萬。你買不買也是你的事情。為6000沒買2萬買被收割的老陜難過，是我的事情。這只是個(gè)表達(dá)觀點(diǎn)的平臺(tái)而已。至于說氣死誰，，有點(diǎn)可笑了。買不買都有自己的大腦思考，是不是呢？

對(duì)老西安人來說，老陜應(yīng)該也指外地人，與外省人區(qū)別不大。房價(jià)漲對(duì)大部分老西安人來說是好事，對(duì)大部分準(zhǔn)備安家西安的新西安人來說就是壞事

江上清風(fēng) 發(fā)表于 2022-12-11 17:39
我為長期打拼在西安的、還沒拼盡全力買房的、還在等待房價(jià)下跌的陜西人感到難過。西安的體量、教育資源，如 ...

就不買，也不需要你難過。手揣200W存銀行就是不進(jìn)場，氣死你們。

ddflt 發(fā)表于 2022-12-12 01:02
現(xiàn)在和16沒得比；16我拉身邊基本都上車了，因?yàn)樘?地 人，機(jī)遇到了，而且三者聚齊，漲勢(shì)很快；而現(xiàn)在，不好 ...

上車了就好?，F(xiàn)在還沒上車的，未來打算在西安長期定居生活的，何去何從？買還是等？

人均住房面積全球第四   僅次于美加澳 還是有上升空間的 就看大家的努力了

現(xiàn)在和16沒得比；16我拉身邊基本都上車了，因?yàn)樘?地 人，機(jī)遇到了，而且三者聚齊，漲勢(shì)很快；而現(xiàn)在，不好說，可能上面對(duì)陜西政策傾向好，但大環(huán)境、人的心態(tài)不一樣了。

江上清風(fēng) 發(fā)表于 2022-12-11 17:39
我為長期打拼在西安的、還沒拼盡全力買房的、還在等待房價(jià)下跌的陜西人感到難過。西安的體量、教育資源，如 ...

為你點(diǎn)贊！

xayp13858819382 發(fā)表于 2022-12-11 19:49
炒房地產(chǎn)投機(jī)的都流下了悔恨的淚水，本來想賺一筆，結(jié)果被套的只剩下褲衩，在寒風(fēng)中瑟瑟發(fā)抖

16年不限購的時(shí)候，曲江二期五六千，很多外地人整單元買?，F(xiàn)在曲江二期均價(jià)兩萬＋，那些6000買房的沒有留下悔恨的淚水，留下悔恨淚水的是16年6000不買而20年2萬買的。

炒房地產(chǎn)投機(jī)的都流下了悔恨的淚水，本來想賺一筆，結(jié)果被套的只剩下褲衩，在寒風(fēng)中瑟瑟發(fā)抖

這幾年買房的多少人高位接盤了？如果房價(jià)幾年不漲，那么持有成本就是虧損的。還有不少的延遲交付和爛尾的，為什么人們總是好了傷疤忘了疼呢。目前的形勢(shì)真的如上文到底了嗎？好多人還是幻想著一夜暴富去買房的，豈不知大環(huán)境和周期規(guī)律才是根本。建議剛需量力而行，投資的話還是歇歇吧。

繼續(xù)表演

很多人不愿意承認(rèn)的事實(shí)是，買二手房的被收割了，被割得連根都割了。被誰割了？我想，大概率是被16年不限購的時(shí)候、以六七千塊錢單價(jià)整棟整棟掃樓的外地投資客收割了，人家用一點(diǎn)資金，撬走或者說掠奪走了自己積攢多年的積蓄。這事，怨不得政府，10到14年，西安房價(jià)穩(wěn)定在六七千太久了，政府限購就是為了給本地人機(jī)會(huì)。而本地人不買，直到政府為了發(fā)展城市的資金而放開限購，外地大規(guī)模資金來撿走物美價(jià)廉的好貨。這個(gè)世界就是這樣。這是個(gè)論壇，本來很多事情不用說這么透，但我作為老陜，只是不想看到老陜被再次收割得很慘。就說到這里吧，祝喜歡西安的，打算在西安安居樂業(yè)的陜西人安好。

我為長期打拼在西安的、還沒拼盡全力買房的、還在等待房價(jià)下跌的陜西人感到難過。西安的體量、教育資源，如果完全放開限購，均價(jià)不知道會(huì)漲到多少錢，但肯定比現(xiàn)在的一萬多要高很多。現(xiàn)在可以買而不買，繼續(xù)觀望，就跟16年西安房價(jià)六七千的時(shí)候，不買房，眼睜睜看著外省來的、當(dāng)?shù)爻鞘匈|(zhì)量沒有西安好而房價(jià)比西安貴的人在西安掃樓，把房價(jià)推到一萬五，在房價(jià)翻倍過程中，付出更大的、幾乎十年不吃不喝工資的購房安居代價(jià)。歷史是驚人的相似。真的，趁著西安市還沒有放開限購，有購房資格的，果斷決定吧，世界上沒有后悔藥。如魚飲水，冷暖自知。

現(xiàn)在有錢人誰還買房？