深圳5折房來了……西安會跟跟進嗎 ？

10月31日，財政部發(fā)布《關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財政政策體系與管理體制的實施意見》（簡稱《實施意見》）。支持深圳在財政政策體系與管理體制方面探索創(chuàng)新，更好發(fā)揮財政職能作用，也提及了中央財政加大推動深圳住房供需問題解決的支持力度。

《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》數(shù)據(jù)中有關(guān)內(nèi)容顯示，十三五期間，安居工程建設(shè)投資超千億，創(chuàng)歷史新高，累計投資1222.81億元。其中，就有中央專項資金 6.56億元。

據(jù)深圳市住建局通告，有6個項目住房在11月10日起面向深圳市人才配售，配售均價為20520~44900元/平方米，滿足申請條件即可通過公證搖號的方式確立名額。深圳在2018年提出：到2035年，深圳將新增170萬住房供應(yīng)量，60%以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三種統(tǒng)稱“公共住房”）各占20%，剩余40%為商品住房。其中公租房租賃價格約為市場價格的30%，安居房價格約為市場價格的50%，人才房的價格約為市場價格60%。

小編說說：

現(xiàn)在為了搶人才，深圳都已經(jīng)在下血本了，這兩天以5折6折的價格推出了首批4000多套的可售型人才住房，相當(dāng)于深圳直接讓利了好幾十個億，人才房很多地方都有，其實也不算稀奇，但為什么深圳的這么受關(guān)注呢？這兩天都被刷屏了，其實主要原因有三個：

第一，這次的人才房折扣很大。便宜點的每平米只要2萬出頭，貴一點的4萬，這可是在深圳，這個價格跟市場價比起來，直接就是5折6折的水平了，而且這個房子的位置也好，除了大鵬那個項目之外，其他的都是在龍華、西鄉(xiāng)、光明、龍崗的黃金地段；

第二，門檻低。只要你是本科以上的學(xué)歷，深戶交滿了三年社保，在名下深圳市沒房沒地的，并且之前也沒買過房就可以申請，就算這些條件滿足不了也沒有關(guān)系，比如說你要不是深戶，你的丈夫或妻子是軍人就可以，你沒有本科學(xué)歷，但你是國家二級以上的技師認證也行，沒有成家也沒有問題，滿35周歲也行，這個門檻在一線城市里是不是足夠低了呢？

第三，這批房源產(chǎn)權(quán)完整。我們知道很多地方都有打折的安居房，但是限制會很多，要么就得是公務(wù)員，事業(yè)單位的員工才能享受，要么就是產(chǎn)權(quán)可能只有50%，買來了不能轉(zhuǎn)讓，要轉(zhuǎn)讓就得補齊剩下的房款，但這回到深圳5折6折的人才房是產(chǎn)權(quán)100%都歸你，只有一個條件-鎖定10年，也就是說你只需要保證在深圳呆滿10年就可以。什么叫來了就是深圳人啊，什么叫深圳歡迎你啊，這就是把年輕人的未來命運跟深圳都綁定在一起了。

肯定有人會說了，才4000多套有什么用呢，杯水車薪啊，但你要知道這只是第1批，根據(jù)深圳住房用地供應(yīng)的意見，2035年之前深圳將籌建各類住房170萬套，其中的60%都是類似的福利房，也就是說類似這種打折的福利房，深圳還要弄100萬套以上給到本地工作的市民，要知道現(xiàn)在的年輕人才是非常稀缺的，而且按照當(dāng)下這個人口增長率，估計下一代只會更稀缺，而當(dāng)下的房產(chǎn)已經(jīng)是過去式了，人才才能代表未來，所以呢，虧空地產(chǎn)去滋養(yǎng)人才無疑是一筆劃算的買賣，深圳真不愧是先行示范區(qū)。

小編語錄：

深圳作為中國改革的最前沿，這一次又走在了全國的前列，無論是從稅改，再到最近流傳甚廣的二次房改，深圳已經(jīng)給出了答案，其他城市會跟進嗎？西安作為第一波搶人的城市，從2017年至今已經(jīng)落戶近150萬人，這是可喜的成績，但是未來呢 ？

在房改深水區(qū)，西安會跟進深圳模式嗎 ？畢竟，人才是未來……

安居房，租賃型保障房……中國樓市儼然已經(jīng)開始走“新加坡+德國模式”，當(dāng)人們的意識開始轉(zhuǎn)變，你手上的二手房還會那么搶手嗎 ？

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深圳可售型人才房沒有那么容易申請，還要搖號呢，不是你是人才房子就賣給你。因為房源有限所以搖號

三原閑人 發(fā)表于 2022-11-13 11:31
如果坐火車去深圳的話，剛下火車是否被拉去落戶

不會，去年深圳已經(jīng)制定嚴格戶籍制度了，之前落戶很寬松

人才安居房，又不是普通商品房，西安經(jīng)濟適用房跟商品房價格也不一樣，能改變什么呢

經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)果，20幾年前私家車也是天花板，現(xiàn)在哪家沒車？會覺得買個車特別難。房價瘋狂上漲也就是這十幾年的事，再過十幾年，咱們子女人手幾套房，可能就真的很平常了。

沒用

escape76 發(fā)表于 2022-11-12 20:13
高新三期，土拍價格西安最高，房價西安天花板。
有人說這是顯示西安高新具有強大的優(yōu)勢和吸引力。持這種觀 ...

就是五折也要五萬，很便宜嗎？

如果坐火車去深圳的話，剛下火車是否被拉去落戶

贊

看好租賃市場，買得起的買，買不起的老了回去住“別墅”，現(xiàn)在交通網(wǎng)購越來越好。

深圳作為試點，然后房產(chǎn)稅向全國推廣，最近兩年房地產(chǎn)銷售和土地拍賣都呈斷崖式下跌，老百姓幾代人資金都去買房，嚴重擠壓其他消費，房產(chǎn)去金融屬性重新估值勢在必行。

希望能更好

樓主你知道深圳房價多高嗎？均價4萬都是位置偏僻的區(qū)域。深圳主城區(qū)最貴南山區(qū)蛇口均價12萬，有的樓盤一平20萬都有。前海自貿(mào)區(qū)擴容后寶安前海灣片區(qū)房價跟蛇口差不多。深圳主城區(qū)一個區(qū)每個片區(qū)均價都不同。福田來說梅林片區(qū)均價8.8萬，香蜜湖片區(qū)均價10萬一平?？诎镀瑓^(qū)均價11萬一平；深圳郊區(qū)龍華區(qū)民治街道均價7萬多一平。西安肯定不會的，西安房價在全國都排不上前30       沿海一些小城市房價都比西安高---煙臺，舟山，廈門，珠海，三亞等

房產(chǎn)稅要來了