西安“違規(guī)交房”的紫薇東進！一棟樓收回土地成本，交房仍舊翻車

西安樓市第一個“萬人搖”項目紫薇東進四期1-6#樓項目在未取得《竣工驗收備案表》的情況下違規(guī)交房，根據(jù)業(yè)主曝光出來的現(xiàn)場交房照片，房屋施工質(zhì)量粗糙、公區(qū)綠化縮水；宣傳的人車分流，地面上也見到了停車位。





不得不說，買期房就是一個拆盲盒的過程，每一步都會給購房者意外。



紫薇東進由西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)，在2020年的最后一次開盤，均價為10215元/㎡，82-108㎡小戶型,目前紫薇地產(chǎn)對于企業(yè)施工質(zhì)量的問題還沒有任何回應(yīng)……



對此，我們也查詢了該宗地當(dāng)年的土拍信息，因為拿地時間非常早，當(dāng)時的互聯(lián)網(wǎng)還主要是PC端，信息不如今天這么透明，想查到還是比較難；不過，最終還是扒出了一些當(dāng)年的土拍信息，




該宗地原來是是1951年創(chuàng)辦的水混制管廠；2010年1月20日由紫薇地產(chǎn)全資子公司西安紫郡置業(yè)有限公司競得，總占地面積224.27畝，該宗地容積率5.16，建筑密度55%，成交價為38320萬元，畝單價約170.9萬元，樓面價496.7元/㎡。



不知道大家看了是什么感覺？總之筆者很震驚的，筆者簡單算了一筆賬，僅僅2020年7月21日萬人搖號的7號樓就足夠項目的拿地成本！



當(dāng)時推出共440套房源，總計38867.99㎡，按均價10215元/㎡算為總值為39703.6萬元，與土地成交總價相抵仍有1383.6萬元的結(jié)余；當(dāng)然，其中還有建筑成本、銷售成本、管理成本。





但盡管一棟樓就能賺回土地成本，竟然能把項目做得“拉垮”到這個程度讓購房者驚呆，吃相簡直太難看！



紫薇地產(chǎn)在西安的地產(chǎn)圈也是一方諸侯霸主，是高新管委會旗下高科集團直屬核心企業(yè)，與天地源、高科房產(chǎn)、高新地產(chǎn)、新西部合稱為“高科五虎”。



2008年紫薇地產(chǎn)合并了新西部，由此“五虎”變“四龍”，為西安的城市發(fā)展立下了汗馬功勞；開發(fā)了紫薇田園都市、紫薇城市花園、紫薇永和坊、紫薇西棠……以及在3月17日開盤的梁家灘國際社區(qū)的紫薇生態(tài)城都是紫薇地產(chǎn)的杰作。




在拿地方面紫薇地產(chǎn)也不甘落后，在2021年的土拍中紫薇地產(chǎn)拿下了西咸秦漢新城153.373畝、高新三期72.8畝住宅用地共約225.8畝耗資28.9億。



可就是這樣一個國資房企，把國企業(yè)出門楣和口碑完全拋諸腦后……

其實購房者的要求很樸素！房子能夠如期不違規(guī)交付、產(chǎn)品能夠不偷工減料、樓盤公區(qū)綠化能不縮水；但一個又一個鮮活的例子讓大家一次又一次的心寒……



這兩天港務(wù)區(qū)的綠地新里程又被維護權(quán)利……不禁想問一問，房企的底線到底在哪里？或許筆者還是太天真，從“土坑酸菜”到“被砍6萬刀”的拼多多，不論國企、民企在游戲規(guī)則之下，又哪來什么底線良心？



最后，也希望相關(guān)房企能夠勇敢站出來，不要裝聾作啞給購房者造成二次傷害？

紫薇現(xiàn)在口碑這么差了嗎

現(xiàn)在的紫薇，多個開發(fā)的小區(qū)被爆一樓公共綠化被一層業(yè)主圈建小院子，說是出售時有開發(fā)商承諾，加上其物業(yè)也不管…還有最近的交房爆料。讓這個曾經(jīng)輝煌一時的本土開發(fā)商走上了未知的光明{:mocs_20:}{:mocs_20:}{:mocs_64:}{:mocs_64:}{:mocs_64:}

Kuring 發(fā)表于 2022-3-26 22:51
不看看蓋房時的人工成本

建安費一平大概2000元多

確實品質(zhì)不行！

能收房就偷著笑吧，沒事多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)多看看，今年到現(xiàn)在有八成的工地都沒有復(fù)工，工地上基本都是幾個人十幾個人在混日子，一片慘淡，不只是西安的問題，我公司這有鄭州武漢的情況都不太好，大部分工地都沒有開工，大家都快撐不住了。

丟人了?。?！

當(dāng)年西安首個“萬人搖號”樓盤

不看看蓋房時的人工成本

紫薇還是比較垃圾的，說一個紫薇的項目估計沒有幾個人知道的：紫薇臨潼東花園酒店項目2005年開工當(dāng)時投資2億多到現(xiàn)在還沒有完工中間簽約柏聯(lián)酒店最后拖了幾年拖黃了，今年改造招標(biāo)金額達大6.6億，所以紫薇的項目能好就怪了

高薪下坡路走的有點快

高新在走下坡路了，別整天高新思維

這圖片上的質(zhì)量  真是.....
老百姓難啊