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西安二手房指導(dǎo)價(jià)影響如何？

191870 61 樓主
發(fā)表于 2021-7-10 11:37:47 | 只看該作者 只看大圖 閱讀模式 | | 來(lái)自陜西

西安人都注冊(cè)了，還不快來(lái)？

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關(guān)于二手房指導(dǎo)價(jià)的一點(diǎn)想法，拋磚引玉，歡迎討論。
第一，西安的指導(dǎo)價(jià)，管不了房東，也管不了銀行。它就是一個(gè)“指導(dǎo)”價(jià)。
第二，指導(dǎo)價(jià)之外，“八駿圖”、裝修、家具等另算價(jià)格的情況，必然會(huì)出現(xiàn)。
第三，房東不肯賣，想買的買不了。二手房成交量大幅下降、價(jià)格微跌，如深圳二手房成交量下降75%，房?jī)r(jià)下跌0.1%。
第四，西安二手房交易大量被凍結(jié)，租房的增多，房租會(huì)上漲。深圳目前就這樣。




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陌上紅塵作伴 2021-8-10 00:15 贊同 +1
趙王古鎮(zhèn) 2021-7-11 06:54 贊同 +1
西咸百曉生 2021-7-10 23:41 贊同 +1
flykite 2021-7-10 23:07 贊同 +1
卡卡卡卡包 2021-7-10 18:53 贊同 +1
逆風(fēng)飛翔 2021-7-10 11:44 贊同 +1

評(píng)論61

62#
chansonniLv.7 發(fā)表于 2022-6-26 11:09:52 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
chansonni 發(fā)表于 2021-7-19 08:52
參考價(jià)讓買房人首付比例提高了嗎？以繽紛南郡為例，可以試算一下：
按照市場(chǎng)價(jià)2.8萬(wàn)元/平，參考價(jià)1.8萬(wàn)元/ ...

真沒(méi)想到，還不到1年，真就2.1萬(wàn)了。

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微信截圖_20220626110416.jpg
61#
chansonniLv.7 發(fā)表于 2021-7-20 22:38:25 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
本帖最后由 chansonni 于 2021-7-20 22:41 編輯
chansonni 發(fā)表于 2021-7-20 22:25
影響大不大，要看賣方抗不扛得住了。
事實(shí)看來(lái)是不太行。諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，賣方近期降價(jià)非常積極。
...

這是萬(wàn)科東方傳奇的某個(gè)毛坯房源掛牌價(jià)變化，單價(jià)已經(jīng)低于27000元/平米了。后面會(huì)如何呢，心里價(jià)位究竟是多少

微信截圖_20210720223956.jpg (34.66 KB, 下載次數(shù): 2)

微信截圖_20210720223956.jpg
60#
chansonniLv.7 發(fā)表于 2021-7-20 22:25:10 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
Kuring 發(fā)表于 2021-7-20 16:12
還影響不大？笑死了

影響大不大，要看賣方抗不扛得住了。
事實(shí)看來(lái)是不太行。諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，賣方近期降價(jià)非常積極。
對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，預(yù)期價(jià)格走低的情況下，現(xiàn)金拿在手里還是比較踏實(shí)。
房九九日成交數(shù)據(jù)顯示，日均成交已經(jīng)穩(wěn)定在300套以下了，6月之前在400套左右。
以上數(shù)據(jù)，你可以持續(xù)關(guān)注。
這是萬(wàn)科東方傳奇的某個(gè)毛坯房源掛牌價(jià)變化，單價(jià)已經(jīng)低于27000元/平米了。后面會(huì)如何呢，心里價(jià)位究竟是多少  詳情 回復(fù)
發(fā)表于 2021-7-20 22:38
59#
逆風(fēng)飛翔樓主Lv.7 發(fā)表于 2021-7-20 16:36:58 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
西咸百曉生 發(fā)表于 2021-7-19 11:54
曲江一期有沒(méi)有60平米左右小戶型按指導(dǎo)價(jià)賣，我也想撿個(gè)漏。

你覺(jué)得會(huì)有人按照指導(dǎo)價(jià)賣？人家是讓銀行按照指導(dǎo)價(jià)批貸款！
58#
KuringLv.6 發(fā)表于 2021-7-20 16:12:23 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
chansonni 發(fā)表于 2021-7-19 08:52
參考價(jià)讓買房人首付比例提高了嗎？以繽紛南郡為例，可以試算一下：
按照市場(chǎng)價(jià)2.8萬(wàn)元/平，參考價(jià)1.8萬(wàn)元/ ...

還影響不大？笑死了
影響大不大，要看賣方抗不扛得住了。 事實(shí)看來(lái)是不太行。諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，賣方近期降價(jià)非常積極。 對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，預(yù)期價(jià)格走低的情況下，現(xiàn)金拿在手里還是比較踏實(shí)。 房九九日成交數(shù)據(jù)顯示，日均成交已經(jīng)穩(wěn)定  詳情 回復(fù)
發(fā)表于 2021-7-20 22:25
57#
西咸百曉生Lv.0 發(fā)表于 2021-7-19 11:54:00 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動(dòng)屏蔽
56#
chansonniLv.7 發(fā)表于 2021-7-19 08:52:57 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
參考價(jià)讓買房人首付比例提高了嗎？以繽紛南郡為例，可以試算一下：
按照市場(chǎng)價(jià)2.8萬(wàn)元/平，參考價(jià)1.8萬(wàn)元/平，100平米計(jì)算。
原來(lái)買房人首付金額為2.8*100*30%=84萬(wàn)，也就是買方至少要準(zhǔn)備84萬(wàn)元自有資金。
現(xiàn)在按照參考價(jià)貸款，可貸金額為1.8*100*0.7=126萬(wàn)。
那么，買方的實(shí)際購(gòu)買力為84+126=210萬(wàn)元，也就是能買價(jià)值210萬(wàn)元的房子。
210萬(wàn)元/100平米=2.1萬(wàn)元/平米。
也就是說(shuō)，如果賣方愿意按照2.1萬(wàn)元單價(jià)賣出的話，對(duì)于買方實(shí)際影響并不是太大。
當(dāng)然，2.1萬(wàn)的單價(jià)對(duì)于買方來(lái)說(shuō)更加友好。
55#
光的速度Lv.7 發(fā)表于 2021-7-12 20:42:33 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
就想問(wèn)問(wèn)中介，曲江一區(qū)小戶型學(xué)區(qū)房有木有按指導(dǎo)價(jià)賣的？看看能不能撿個(gè)漏，名人字畫就算了，可以自力更生{:mocs_32:}
54#
望長(zhǎng)安Lv.10 發(fā)表于 2021-7-12 19:27:33 | 只看該作者 | 來(lái)自甘肅
鄭州才是最狠的！樓齡超過(guò)15年的不給貸款，四大行全部停止二手房貸款！
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唐延16哥 贊同 +1
53#
太平河畔Lv.8 發(fā)表于 2021-7-12 13:39:46 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
看落實(shí)咋樣。

52#
商山丹水Lv.7 發(fā)表于 2021-7-12 10:46:04 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
逆風(fēng)飛翔 發(fā)表于 2021-7-10 12:49
你為什么認(rèn)為銀行會(huì)按照指導(dǎo)價(jià)放貸？深圳銀行的評(píng)估價(jià)毫無(wú)變化……

為什么深圳二手房成交量斷崖式下跌？
51#
逆風(fēng)飛翔樓主Lv.7 發(fā)表于 2021-7-12 09:21:32 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
實(shí)事求是中國(guó)夢(mèng) 發(fā)表于 2021-7-11 21:54
你說(shuō)說(shuō)賣一萬(wàn)多的新房地價(jià)是多少呢？

樓面價(jià)很高，但是目前這個(gè)價(jià)格不解釋，太敏感
50#
實(shí)事求是中國(guó)夢(mèng)Lv.8 發(fā)表于 2021-7-11 21:54:49 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
逆風(fēng)飛翔 發(fā)表于 2021-7-11 19:24
你看看地價(jià)多少。賣這價(jià)個(gè)是因?yàn)橄薹績(jī)r(jià)，但是也不會(huì)虧，原因很復(fù)雜。

你說(shuō)說(shuō)賣一萬(wàn)多的新房地價(jià)是多少呢？
49#
strongmanLv.8 發(fā)表于 2021-7-11 21:32:40 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
escape76 發(fā)表于 2021-7-10 11:47
把老百姓摁住了，資產(chǎn)縮水，官府這頭放開了，地皮拍賣地價(jià)屢創(chuàng)新高

這是睜眼睛說(shuō)瞎話呢，現(xiàn)在二手房倒掛新房多少？

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