西咸新區(qū)兩大樓盤流搖，西咸要“涼”了嗎？

本月灃東新城開盤登記的兩個(gè)樓盤，居然都出現(xiàn)了流盤的局面。

中南·上悅城帶裝修小高層產(chǎn)品，總共268套，裝修洋房32套，本次項(xiàng)目意向登記1179個(gè)，核驗(yàn)通過240個(gè)，當(dāng)天成交250套，其余流盤。

天地源·蘭樾坊新推出帶裝修高層產(chǎn)品，共372套，項(xiàng)目意向登記了861個(gè)，核驗(yàn)通過331個(gè)；開盤當(dāng)天成交328套，其余流盤。

灃東新城的中南上悅城和天地源蘭樾坊，核驗(yàn)通過量均未達(dá)到房源總量，全部流搖，這與之前灃東新城一房難求的局面大相徑庭。

西咸新區(qū)的樓盤為何突然“遇冷？

隨著“3.30”新政的發(fā)布，西安市主城區(qū)全面限購，值得慶幸的是，發(fā)展勢頭迅猛的西咸新區(qū)并非在限購范圍之內(nèi)。

西咸新區(qū)作為國家級(jí)開發(fā)新區(qū)，隨著西咸合體的發(fā)展步伐，一直在快速發(fā)展建設(shè)中，于是很自然地成為承接主城區(qū)房產(chǎn)外溢需求的熱門之地。

開發(fā)商和購房者紛紛將購房需求寄托在西咸新區(qū)，然而西咸新區(qū)的樓盤如今出現(xiàn)流盤的現(xiàn)象，的確是有些“反常”。

或許受“金輝城”事件的影響，金輝城業(yè)主買房之前，買的是國家級(jí)新區(qū)的房子，買后變成了咸陽市的“小縣城”。此前，金輝城物業(yè)一紙公告函，將金輝城項(xiàng)目的房屋買賣合同備案以及房屋登記辦理業(yè)主由涇河新城住建局移交至涇陽縣房地產(chǎn)管理所。

此事在金輝城業(yè)主群里引起“軒然大波”，多位業(yè)主聯(lián)合維權(quán)，最終等來了官方回應(yīng)：金輝城處于西咸新區(qū)涇河新城管轄范圍，全體業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證由涇河新城辦理、頒發(fā)，同樣可以享受西咸新區(qū)涇河新城的醫(yī)療教育等配套設(shè)施。官方的明確回復(fù)才讓金輝城的業(yè)主放下心來。

此次事件，讓一些人對西咸的未來產(chǎn)生了一絲擔(dān)憂。那么“金輝城”事件，真的是導(dǎo)致西咸遇冷的主要原因嗎？其實(shí)也不是！

此次西咸新區(qū)新發(fā)售的兩個(gè)樓盤，遠(yuǎn)遠(yuǎn)也不及此前千人搖、萬人搖火熱場面，雖然樓盤出現(xiàn)流盤，但是房屋的銷售率非常高。

天地源·蘭樾坊、中南·上悅城的銷售率均在80%以上，西咸新區(qū)的銷售率均高于主城，開盤還有剩余的房源，還可以直接去售樓處認(rèn)購，只是新開盤偏向于改善型住房多一些，房屋面積偏大，且均價(jià)在19000元/㎡-23000元/㎡，價(jià)位偏高，并非剛需群體的首選范圍。

雖然5月西咸新區(qū)樓盤出現(xiàn)流盤，與之前一房難求的局面大相徑庭，但說明不了什么問題，西咸新區(qū)的房產(chǎn)仍然是置業(yè)的可選擇之地。

樓主，最近西咸傳聞是怎么劃分的，灃西新城屬于哪里了？

本來想好好回復(fù)一下的，看了一圈下來，這個(gè)論壇里面腦回路奇特的人太多，完全不在一個(gè)維度你說了他們也理解不了，所以還是算了吧。最后留一個(gè)思考題：為啥1000多人登記，最后偏偏只通過200多，沒有超過房源數(shù)？

這帖子還是趕緊刪除了把

標(biāo)題黨，

馬上就各回各家，各找各媽能不涼嗎

大家都不傻，看到這類相關(guān)報(bào)道多了，就會(huì)打消去西咸新區(qū)買房子念頭，時(shí)間長了自然就會(huì)涼涼了

長安號(hào) 發(fā)表于 2021-5-22 16:50
西咸新區(qū)兩大樓盤流搖，西咸要“涼”了嗎？

西咸也熱不起來。啥事都不行，行政、效率是最差勁的差勁

長安號(hào) 發(fā)表于 2021-5-22 17:42
再來告訴你一下，截至此刻我在這個(gè)論壇里發(fā)的整整四百個(gè)主題帖子，在這個(gè)論壇里的所有回復(fù)，大家都可以進(jìn) ...

說明你很閑

閱

Rexlllllll 發(fā)表于 2021-5-22 18:32
這兩個(gè)盤限購不？

灃東只有上林路街辦范圍不限購。

限購？不限購？
個(gè)人觀點(diǎn)解析

不限購 就是收割投資客，大都非西安常住人口。因?yàn)椴辉谖靼沧》夸N售體系內(nèi) 其價(jià)格不受限制，看的是當(dāng)下需求（風(fēng)口）。需求過后其二手房成交價(jià)格就是其真實(shí)的價(jià)值。
限購  也就限價(jià)了，對二手房起到價(jià)格托底作用 二手房價(jià)的價(jià)格倒掛肯定是顯而易見的。需者必是本市戶口的常住人口，常住人口這個(gè)就是確定性。
有了確定性  發(fā)展只是簡單的時(shí)間問題。 關(guān)于時(shí)間 這就是另一課題了。{:mocs_3:}  

有一個(gè)不確定性：新房買入交房期2~3年  交房后辦證需要1年  拿到證后5年之內(nèi)不能上市交易。 明確了8年后才能上市交易，房產(chǎn)投資，你想好了嗎？{:mocs_10:}

{:mocs_63:}