4月份西安房價漲幅全國第一？！

過去2天時間，西安地產(chǎn)圈在轉(zhuǎn)發(fā)一條消息：4月份西安房價環(huán)比漲幅1.31%，位居全國第一！

為了證實一下這個信息的準確性，我專門找了一下來源，確實找到了。

這個數(shù)據(jù)來源于2020年5月1日中國指數(shù)研究院發(fā)布的一份《2020年4月中指百城價格指數(shù)報告》，這份報告可以在中國指數(shù)研究院的官網(wǎng)上下載。

1

根據(jù)這份報告顯示，2020年4月份西安新建住宅樣本平均價格為10358元/㎡，環(huán)比漲幅1.31%，在環(huán)比漲幅方面位列全國第一！緊隨西安之后的是嘉興和常州，環(huán)比漲幅分別為1.11%、1.07%。


也就是說，這是一份第三方研究機構(gòu)發(fā)布的價格指數(shù)情況。

由于國家統(tǒng)計局還沒有發(fā)布70個大中城市4月份新建商品住宅價格指數(shù)變動情況，因此我們還無法看到官方的信息。但是，我們不妨對照一下過去幾個月中指院數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)。


2019年11月份，中指院數(shù)據(jù)顯示西安新建住宅價格環(huán)比上漲0.05%，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)為環(huán)比上漲0.7%

2019年12月份：中指院數(shù)據(jù)顯示西安新建住宅價格環(huán)比上漲0.26%，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)為環(huán)比上漲0.7%

2020年1月份：中指院數(shù)據(jù)顯示西安新建住宅價格環(huán)比上漲0.82%，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)為環(huán)比上漲0.3%

2020年2月份：中指院數(shù)據(jù)顯示西安新建住宅價格環(huán)比上漲0.06%，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)為環(huán)比上漲0%（當月西安按照無成交計算）

2020年3月份：中指院數(shù)據(jù)顯示西安新建住宅價格環(huán)比上漲0.26%，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)為環(huán)比上漲0.5%

從過去5個月的數(shù)據(jù)可以看出，剔除2月份之外，其中有3個月國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)要高于中指院的數(shù)據(jù)、有1個月中指院的數(shù)據(jù)高于統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)。

但不管怎樣，中指院的數(shù)據(jù)4月份西安房價環(huán)比上漲1.31%，漲幅是2019年11月份以來的最高值，漲幅比2020年3月份擴大1.05個百分點。

照此推測，預計本月中旬國家統(tǒng)計局將發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，西安新建商品住宅價格指數(shù)漲幅很有可能也會位居全國前列。

毫無疑問，西安房價亞歷山大。

2

4月份西安新建住宅價格漲幅大幅擴大，與購房者的感受實際上是一致的。在2020年春節(jié)之前，受制于嚴格的限價政策執(zhí)行，西安多個單價“2萬+”項目的價格備案遲遲無法獲批。

但是，春節(jié)之后，這些項目均陸續(xù)獲批。另外，春節(jié)后的幾批價格公示，萬科璞悅、萬科雁鳴湖、卓越坊、未央金茂府、金輝鳳棲云筑等純新盤的價格，也普遍高于此前的市場預期。

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計，僅春節(jié)后的3、4月份四個批次價格公示，就有未央金茂府、自然界·河山、香榭御澄、中華世紀城、碧桂園香湖灣1號、恒志云都、碧桂園閱江府、碧桂園云頂、金輝·東方銘著、曲江風華B地塊、萬科翡翠國賓等共計11個均價2萬元/㎡以上的樓盤價格備案獲批。

毫無疑問，西安2萬元/㎡以上的樓盤越來越多。

“2萬+”項目的價格獲批、純新盤價格高于此前市場預期，必將拉高西安樓市樣板均價。由此也就不難理解中指院數(shù)據(jù)4月份西安房價突然躍升為全國漲幅第一的原因了！

至于高價盤的陸續(xù)獲批，是否意味著西安限價政策已經(jīng)放松，對此我們無從下結(jié)論。因為，西安官方從來沒有公開發(fā)布文件說西安限價，只不過是在實際操作中、在審批過程中會嚴格限價價格漲幅。

另一方面，我們也一直強調(diào)的是談?wù)摲績r一定要結(jié)合產(chǎn)品來談?wù)搩r格，拋開產(chǎn)品談?wù)搩r格那是沒有任何意義的。

3

當然，也許有很多朋友在質(zhì)疑中指院發(fā)布的4月份西安房價均價10358元/㎡的準確性，在這里必須要說明的是，中指院這個價格是將住宅、別墅、保障性住房進行平均的，同時也是將城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場較為發(fā)達的下轄縣市進行平均的。

因此，這個價格是要遠遠低于目前西安真正的商品房價格的。

目前，西安樓市幾個熱點板塊，高新區(qū)的新房價格基本都在2萬元/㎡以上了，浐灞的高層價格在1.3-1.5萬元/㎡，港務(wù)區(qū)毛坯高層價格在1.1-1.2萬元/㎡，灃東新城精裝高層價格在1.3-1.5萬元/㎡，西咸能源金貿(mào)區(qū)精裝高層價格在1.5-1.9萬元/㎡不等。

總之，整體來說，1.3-1.5萬元/㎡是目前的市場主流。但可以預測的是，這個門檻今年很快就會拔高，1.5萬元/㎡以上的樓盤會越來越多。

當然，即使是同一個區(qū)域，由于不同樓盤產(chǎn)品之間的差異，價格也會相差很大的。

另外一點需要注意的是，由于西安新房市場小戶型房源越來越少，新亮相的樓盤基本都是95-100㎡的小三室起步，這意味著即使按照三成首付，目前在西安買房的首付門檻也得在40萬元左右了。以前我們還在討論30萬元首付在西安可以買到什么樣的房子，現(xiàn)在這個門檻要拔高到40萬元了。

看看，太原，石家莊，鄭州，濟南，蘭州，福州，回來再說西安房價高不高，要我說一點不高。西安均價2萬是遲早的事

臨潼新區(qū)的房價最低，價值洼地，環(huán)境好，很多人還沒有認識到。

加油，請繼續(xù)

西安房價能算高？和重慶一樣的難兄難弟，全國洼地好不好

暈！到底漲了？跌了？

magicdzzx 發(fā)表于 2020-5-7 14:19
尼瑪，有說降了，有說漲了，到底信誰

去轉(zhuǎn)幾個售樓部最實際

尼瑪，有說降了，有說漲了，到底信誰

又漲了

關(guān)中麥客007 發(fā)表于 2020-5-7 09:03
西安房價其實在全國看來確實不高，但和自己居民的收入比起來，就顯得確實高了。

看看一下數(shù)據(jù)，成都武漢鄭州的收入和西安基本差不多，他們房價更高，而且西安實際經(jīng)濟水平更高，很多產(chǎn)業(yè)是為計入GDP的，通過商業(yè)、奢侈品和高端酒店就可以看出，所以不要再說西安收入低房價高這種話了，呵呵。

有房人都在高興中偷著笑，沒房人都在沮喪中徘徊！

西安房價其實在全國看來確實不高，但和自己居民的收入比起來，就顯得確實高了。