2019西安房價(jià)繼續(xù)暴漲

從最近土拍情況來看，土地成本平均在8-9千左右，根據(jù)房地產(chǎn)的成本結(jié)構(gòu)，建安加各項(xiàng)稅費(fèi)和融資成本，總成本將接近1.5萬，最終房價(jià)將不低于1.8萬。再加上2019西安到處拆遷，倒逼剛需買房，拆遷戶貨幣補(bǔ)償以及銀行貸款向按揭轉(zhuǎn)移，西安房價(jià)2019年最少漲30%

個(gè)人感覺是曲江二期會(huì)大漲，因?yàn)闀?huì)出來好幾個(gè)豪宅盤在那邊，直接拉高均價(jià){:mocs_32:}

漲是肯定的，漲幅看區(qū)域

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-13 12:14
從債務(wù) GDP 比看居民部門杠桿已至 57.0%、以存貸比看達(dá)到 63.4%、以收入債務(wù)比衡量更高至88.1%，居 ...

你引用的數(shù)據(jù)沒有什么問題。居民負(fù)債率的確在不斷增大，整體而言居民杠桿率已經(jīng)達(dá)到臨界水平。
但在這個(gè)大背景環(huán)境下，各個(gè)城市和區(qū)域的水平是存在差異的。即負(fù)債率也是個(gè)結(jié)構(gòu)性的問題。
我想表達(dá)的是，西安市的居民負(fù)債率低于全國城市的平均水平。房價(jià)收入比也相對處于安全水平。

一夜之間，大西安落戶又出了新政?。?！
看來韭菜是割不完了，按市場規(guī)律看，別漲的太快就萬幸了

19年來，中國的土地拍賣市場貢獻(xiàn)了43萬億的土地轉(zhuǎn)讓收入，這些年來的購房者，為快速的中國城市化進(jìn)程做出了巨大的貢獻(xiàn)。
　　我們可以想像，這43萬億的土地轉(zhuǎn)讓收入，為地方政府的收入，為我們的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，現(xiàn)代化建設(shè)和社會(huì)保障體系，做出了多大的貢獻(xiàn)呢？

大秦子弟 發(fā)表于 2019-2-1 09:33
高新區(qū)2019年拆遷將投入600億，西咸，經(jīng)開區(qū)，港務(wù)區(qū)，長安，航天這些地方都在拆遷征地，大西安19年將投200 ...

銀行的錢為什么流向居民家庭？因?yàn)檎?、企業(yè)負(fù)債率已經(jīng)節(jié)節(jié)攀升，再繼續(xù)增大就危險(xiǎn)了！而居民負(fù)債率尚低，尤其是西安市，居民家庭負(fù)債率遠(yuǎn)低于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市省會(huì)城市或一線城市。

赤欄橋村民 發(fā)表于 2019-2-1 22:40
錯(cuò)了，要房的還是多數(shù)，老百姓也不傻

錯(cuò)了，老百姓不傻，這幾年安置房爛成啥樣子了

最少漲30%的說法有點(diǎn)夸張了，但是好的位置漲價(jià)是一定的

jasonzhao818 發(fā)表于 2019-2-1 10:37
西安房價(jià)走勢與中國經(jīng)濟(jì)大勢會(huì)保持同步，中國經(jīng)濟(jì)大勢與中美貿(mào)易談判緊密相關(guān)，如果談判達(dá)成一致，中國經(jīng)濟(jì) ...

刺激經(jīng)濟(jì)就得靠刺激房價(jià)嗎？

今年最少漲30%，明年最少30%，后年最少30%，三年后西安房價(jià)均價(jià)上4萬，我們都是追夢人