waseywb 發(fā)表于 2023-5-24 09:29
不懂啊，自己大概算算，看看蓋成商品房的單價(jià)，折合樓面地價(jià)9450元/㎡，除去綠化，按照60%來(lái)算，樓的平方單 ...

看來(lái)你是壓根不懂什么叫樓面價(jià)！成本=樓面價(jià)+每平米建安成本+配套費(fèi)等

地面價(jià)都那么高了

買不起

好

好

好

{:mocs_44:}

加油

{:mocs_3:}

算一算

waseywb 發(fā)表于 2023-5-24 09:29
不懂啊，自己大概算算，看看蓋成商品房的單價(jià)，折合樓面地價(jià)9450元/㎡，除去綠化，按照60%來(lái)算，樓的平方單 ...

最多建的面積已知，土地總價(jià)除以面積就是樓面見(jiàn)

waseywb 發(fā)表于 2023-5-24 09:29
不懂啊，自己大概算算，看看蓋成商品房的單價(jià)，折合樓面地價(jià)9450元/㎡，除去綠化，按照60%來(lái)算，樓的平方單 ...

不見(jiàn)得上38層 可能會(huì)做低容積率的大平層，單價(jià)也不見(jiàn)得15000，也許上25000

不懂啊，自己大概算算，看看蓋成商品房的單價(jià)，折合樓面地價(jià)9450元/㎡，除去綠化，按照60%來(lái)算，樓的平方單價(jià)應(yīng)該是：9450*0.6 + 9450 = 15120元/㎡，如果蓋成30層，15120/30 = 504元/㎡，建筑成本按照每平米2000算，成本價(jià)就是2504元/㎡，這地段應(yīng)該賣到1萬(wàn)5左右吧，利潤(rùn)可觀，算的對(duì)不對(duì)，還清專業(yè)人事補(bǔ)充