紅廟坡閑人 發(fā)表于 2021-7-10 17:53
這樣不對(duì)的，人們說的偏指的是距離自己的位置偏，就像我住在紅廟坡，我舅家在東郊輕工我都感覺偏，我姨媽 ...

有興趣私聊一下嗎

這個(gè)恰恰說明限價(jià)的房子都比較好出手，不過實(shí)際成交價(jià)估計(jì)的乘以2才可以買到

能落實(shí)嗎？有意義嗎

甜歌88 發(fā)表于 2021-7-9 20:09
咋不出新房指導(dǎo)價(jià)？二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)指望房東全部降價(jià)拋售嗎？人人學(xué)蕾風(fēng)？二手房貸款額度少了，首付大大提 ...

新房在拍地的時(shí)候就已經(jīng)限價(jià)了！

こころで 發(fā)表于 2021-7-9 23:46
新房都偏成什么樣子了，還更好的條件呢？想什么呢？

這樣不對(duì)的，人們說的偏指的是距離自己的位置偏，就像我住在紅廟坡，我舅家在東郊輕工我都感覺偏，我姨媽家在下馬陵我都覺著偏。你說他偏嗎？而且小時(shí)候說實(shí)話什么三橋草灘韋曲只在腦海中知道這是西安市的地方卻從來沒去過?，F(xiàn)在住在西影路曲江這一片，我又感覺紅廟坡算偏了。

偏只是對(duì)每個(gè)人而言罷了，只能說西安市的中心區(qū)域是廣義上的，是針對(duì)外來西安市出差旅游的人民罷了。

以后的發(fā)展都是像歐美那樣社區(qū)型的，每個(gè)街道社區(qū)都有醫(yī)院商超學(xué)校地鐵口，那還能叫偏嗎？

還有就拿廣義的西安市中心來說后面二環(huán)內(nèi)的超級(jí)大盤有棗園城改千畝大盤，三環(huán)內(nèi)前面大盤有青龍寺綜合改造千畝大盤，團(tuán)結(jié)村城改千畝大盤，魚化寨城改千畝大盤，三環(huán)邊有杜城城改千畝大盤。 光是西安市廣義的核心區(qū)就有五處目前已進(jìn)入開發(fā)流程的超級(jí)大盤。再別說其他七七八八的百畝大盤。

然后周邊西安都市圈還有高新，航天，西咸，港務(wù)，都是數(shù)千畝數(shù)萬畝的可開發(fā)土地。

哪里還有剛需上不了車的可能？而且這個(gè)政策出臺(tái)勢(shì)必打擊炒房者和焦慮癥人群的熱情。這個(gè)政策對(duì)剛需來說絕對(duì)是好事。

こころで 發(fā)表于 2021-7-9 23:46
新房都偏成什么樣子了，還更好的條件呢？想什么呢？

城墻思想

錦業(yè)時(shí)代 發(fā)表于 2021-7-10 11:27
關(guān)鍵是沒合適的新房買，高新新房都140多平2萬多剛需怎么買？灃東新房都2萬多了，港務(wù)區(qū)這幾個(gè)便宜的項(xiàng)目搖 ...

灃東新城兩萬多的房子什么容積率，高新的房子什么容積率？一群韭菜樓也值那么高的價(jià)？

西安的人口、GDP約成都的一半多，房?jī)r(jià)本來就不該對(duì)標(biāo)。

對(duì)比一下成都的，這是比較高的一部分，但最低也在13000以上，大部分在2w多。西安明顯定低了。

lonel000 發(fā)表于 2021-7-10 11:29
表中價(jià)格代表該小區(qū)前期實(shí)際成交均價(jià)，出這個(gè)表的目的就是為了解決黑中介瞎掛價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)的差價(jià)過大擾 ...

據(jù)我這一年來對(duì)各樓盤二手房出售價(jià)格的了解，這次的指導(dǎo)價(jià)差不多是去年這個(gè)時(shí)候的成交價(jià)。有的樓盤比如華城萬象、楓林華府這些基本上沒咋漲的，他們的指導(dǎo)價(jià)都沒怎么降，而像中海凱旋門、楓林綠洲、繽紛南郡等一年來漲幅過大的小區(qū)，指導(dǎo)價(jià)降的厲害，其實(shí)就是去年這個(gè)時(shí)候的真實(shí)價(jià)位。
很明顯，這一年來誰漲的猛就打壓誰?？梢钥闯鲞@個(gè)政策就是為了打壓二手房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。實(shí)際效果有待驗(yàn)證。

lonel000 發(fā)表于 2021-7-10 11:29
表中價(jià)格代表該小區(qū)前期實(shí)際成交均價(jià)，出這個(gè)表的目的就是為了解決黑中介瞎掛價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)的差價(jià)過大擾 ...

應(yīng)該說是一年前這個(gè)時(shí)候的實(shí)際成交價(jià)。

dream_9309 發(fā)表于 2021-7-10 10:08
這定價(jià)是胡扯呢，居然有些同板塊相近年代的低檔小區(qū)的價(jià)比優(yōu)質(zhì)小區(qū)還高

配套差異，這個(gè)價(jià)是真實(shí)的，黑中介墻上那價(jià)才是兩頭吃忽悠人