秦鎮(zhèn)草堂 發(fā)表于 2021-3-23 16:10
慶鎮(zhèn)村到鄠邑區(qū)西成高鐵站原來的戶縣東西六號路太窄了！急需要加寬！公交車都不好走

唉，戶縣現(xiàn)在管不了那邊，得西高新修

xdpeter 發(fā)表于 2021-3-23 14:50
趕緊從西太路上修一條直接通往鄠邑站的大路吧，現(xiàn)在去鄠邑站，很短的十公里，結(jié)果跟去四十公里外的西安北站 ...

慶鎮(zhèn)村到鄠邑區(qū)西成高鐵站原來的戶縣東西六號路太窄了！急需要加寬！公交車都不好走

趕緊從西太路上修一條直接通往鄠邑站的大路吧，現(xiàn)在去鄠邑站，很短的十公里，結(jié)果跟去四十公里外的西安北站耗費(fèi)的時間都差不多。

攝氏零度 發(fā)表于 2021-3-22 22:41
理論上高陵融入主城區(qū)更快，但是鄠邑的房價一直高出高陵區(qū)一截？這是什么原因？

三個原因：
1.離高新近可以半個小時通勤，很多高新上班的剛需買房。
2.環(huán)境好別墅區(qū)（開會第一排的別墅，目前全被拆了）
3.不限購

攝氏零度 發(fā)表于 2021-3-22 22:41
理論上高陵融入主城區(qū)更快，但是鄠邑的房價一直高出高陵區(qū)一截？這是什么原因？

離高新區(qū)近，還有跟環(huán)境有關(guān)系。比如好多人喜歡依山傍水

強(qiáng)烈支持

攝氏零度 發(fā)表于 2021-3-22 22:41
理論上高陵融入主城區(qū)更快，但是鄠邑的房價一直高出高陵區(qū)一截？這是什么原因？

戶縣的綠化和人文自然環(huán)境高出高陵一節(jié)，在生態(tài)建設(shè)上高陵是全市最差的，應(yīng)該沒的跑。

179477998 發(fā)表于 2021-3-22 16:35
按理說戶縣比高陵更有區(qū)位優(yōu)勢，為何經(jīng)濟(jì)好不起來，是不是受秦嶺保護(hù)政策影響太大的原因

說戶縣比高陵更有區(qū)位優(yōu)勢這不是扯嗎，高陵和城六區(qū)的未央，灞橋接壤，戶縣還和城區(qū)隔個長安區(qū)。關(guān)中白菜心是涇三高，咋就成了戶縣了。心急，也要實事求是點。

好

什么原因呢？

鄠邑騰飛開始

理論上高陵融入主城區(qū)更快，但是鄠邑的房價一直高出高陵區(qū)一截？這是什么原因？

加油，鄠邑！

鄠邑區(qū)原稱戶縣，是西安國際化大都市3個副中心城市之一。2017年9月，鄠邑區(qū)正式揭牌，圓了“撤縣設(shè)區(qū)”夢，成為西安市第11個區(qū)，也是最“低調(diào)”的城區(qū)。

如《城端》之前文章所述，鄠邑撤縣前后，其GDP多年位居西安區(qū)縣后列，在熱衷“城市發(fā)展”的輿論討論中不占優(yōu)勢。此外，因與主城區(qū)交通不夠便捷，人氣相對低落，更成為鄠邑發(fā)展繞不過去的一大痛點。

然而，前不久2020經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布，卻讓人看到一個不一樣的鄠邑：生產(chǎn)總值233.61億，與臨潼區(qū)差距從2019年的62.4億，劇減到不足19億；財政總收入同比增150.6%，固定資產(chǎn)投資同比增34%，顯現(xiàn)強(qiáng)勁逆襲態(tài)勢。

鄠邑經(jīng)歷了什么？


1
不能不說，時勢，是城區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。

戶縣自古是關(guān)中“白菜心”，但進(jìn)入改革開放后，因其區(qū)位距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，逐漸黯然。而在近年“撤縣設(shè)區(qū)”熱潮中，又遭遇“起了個大早、趕了個晚集”的尷尬。

信息顯示，早在18年前的2003年，戶縣就加入爭取“撤縣設(shè)區(qū)”的行列。

當(dāng)時，武漢、濟(jì)南等省會城市不約而同，通過撤縣設(shè)區(qū)拓展發(fā)展空間，與所轄縣實現(xiàn)共贏發(fā)展。在1997年到2003年間出現(xiàn)一波“撤縣設(shè)區(qū)”小高峰，平均每年獲批有二三十例。而對縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢的西安來說，通過“撤縣設(shè)區(qū)”提升首位度成為當(dāng)務(wù)之急。臨潼撤縣設(shè)區(qū)，就是在1997年完成。

但是，出于“降溫”和管控風(fēng)險的考慮，2004至2010年間年，“撤縣設(shè)區(qū)”審批陡然收緊，獲批者寥寥無幾，期間有3年時間甚至一例都沒有。

戶縣因此撞在了現(xiàn)實冷壁上，步伐暫緩。


待到“撤縣設(shè)區(qū)”回溫已到2011年，而2014年、2015年迎來新的高峰。

至此，戶縣已先后于2004年、2009年、2013年、2014年共4次將撤縣設(shè)區(qū)事項請示，逐級上報給國務(wù)院。

但是，第四次“沖擊”仍然事不順?biāo)?。不過兩年以后，等來好消息！

2016年網(wǎng)上披露的一份文件截圖顯示，戶縣撤縣設(shè)區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室給出建議，將“西戶區(qū)”更名為“戶縣區(qū)”或“鄠縣區(qū)”。眾所周知，“鄠縣”正是戶縣自漢代起，持續(xù)至1964年的“本名”。

而時至此時，高陵也已完成撤縣設(shè)區(qū)，戶縣的急迫，可以想見。

經(jīng)專家學(xué)者討論，有扈氏國為戶縣地區(qū)建置最早的方國，后改“扈”為“鄠”，也是戶縣地名的由來，鄠既是戶縣古稱。最終確定“鄠邑區(qū)”作為2016年第五次申報的名稱。

就是這個傳承自歷史，不容有失的名字，最終于2017年“補(bǔ)考”過審，圓了戶縣拼爭14年的 “撤縣設(shè)區(qū)”夢。由此，就知道“鄠邑區(qū)”的由來，有多少不易。


2
鄠邑區(qū)的底子，真的挺薄的。

與高陵相比，工業(yè)體系不夠健全，余下鎮(zhèn)曾聞名四方的軍工企業(yè)也已風(fēng)光不再，當(dāng)時重點發(fā)展的西高新草堂基地入駐企業(yè)還較少，活力不足。

在西安11區(qū)中，鄠邑一產(chǎn)占比最高，人均也只是比臨潼略高，與其他區(qū)差距很大。據(jù)其2017年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，當(dāng)年常住人口54.93萬人，鄉(xiāng)村人口就有31.79萬人，占57.87%，可謂典型的“農(nóng)業(yè)大區(qū)”，面臨推進(jìn)城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興的雙重考驗。

起步比別人慢，區(qū)位偏遠(yuǎn)，產(chǎn)業(yè)也不占優(yōu)勢，鄠邑怎么破？

《城端》注意到，其2018年政府工作報告提出，立足“自主創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)基地和全域旅游示范區(qū)”。

“全域旅游”大家都能理解，旅游向來是戶縣強(qiáng)項，其境內(nèi)有渼陂湖、太平國家森林公園、草堂寺、金龍峽、朱雀國家森林公園、重陽宮等諸多景點，問題在于怎么理解“自主創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)基地”？


在此，可以注意到當(dāng)時描述的一個關(guān)鍵詞，“建設(shè)承接西安的示范之區(qū)”。這個“承接”，既有與主城區(qū)連通融合發(fā)展之意，也有打造西安產(chǎn)業(yè)外溢“承載地”之意。

由此來說，鄠邑的自我定位還是比較準(zhǔn)確的，畢竟無論從地理、交通、政策優(yōu)勢，鄠邑都難以與西咸新區(qū)等城區(qū)相比，但從長遠(yuǎn)看，中心城市發(fā)展必然通過輻射效應(yīng)，帶動邊緣城區(qū)崛起。

這也決定了，其發(fā)展模式在于“后發(fā)制勝”，前期要點在于拉框架、打地基。

基于此，《城端》注意到，鄠邑區(qū)劃定了三大“百億產(chǎn)業(yè)集群”：電子信息、裝備制造、生物醫(yī)藥。而這正與西高新當(dāng)時推進(jìn)的重大項目緊密相關(guān)，如比亞迪云軌、開沃新能源、美國樂析等。

通過梳理鄠邑區(qū)政府工作報告可以發(fā)現(xiàn)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級、轉(zhuǎn)型落地的緊追快趕態(tài)度，從2018到2021得到了貫穿和持續(xù)。

特別是2021政府工作報告中，提到了“建強(qiáng)先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群”。從3年前的“打造”到如今“建強(qiáng)”，表述的變化，折射出夯實產(chǎn)業(yè)地基的效應(yīng)正在凸顯。


3
打地基的另一點，在于做優(yōu)投資環(huán)境，即生態(tài)環(huán)境和營商環(huán)境。

可供參考的案例之一是，作為重工業(yè)城市的江蘇徐州，近年來通過做優(yōu)生態(tài)環(huán)境和營商環(huán)境，成為快速崛起的一匹“黑馬”。對于鄠邑來說，交通補(bǔ)課、環(huán)境補(bǔ)強(qiáng)，是一個利在當(dāng)下、功在長遠(yuǎn)的發(fā)展策略。

進(jìn)而言之，“撤縣設(shè)區(qū)”對于城市考驗的關(guān)鍵一環(huán)，就是“營商環(huán)境”。

做實營商環(huán)境，除強(qiáng)調(diào)服務(wù)意識，更多關(guān)聯(lián)客觀的城市品質(zhì)。

以剛剛完成撤兩縣設(shè)三區(qū)的洛陽為例吧，中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長耿明齋稱，被覆蓋縣市，需要成為中心城市有機(jī)組成部分，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，與原中心城區(qū)“全域一盤棋”，優(yōu)化城市品質(zhì)。

就此來說，如何從原來的“縣城模式”，換軌到大都市的城區(qū)建設(shè)，是包括鄠邑區(qū)在內(nèi)所有“新區(qū)”亟待解決的難點。

這事說來輿論感觸不深，眼見的無非是道路闊了，綠化多了，配套好了，但上述“慢活”對城區(qū)的進(jìn)階至關(guān)重要。

《城端》注意到，鄠邑為此設(shè)置了一個對標(biāo)——西安高新區(qū)，且目標(biāo)一點兒不低：“打造與高新區(qū)同樣的品質(zhì)配套，但低于高新區(qū)的生活成本，從而讓高新區(qū)產(chǎn)業(yè)、人口轉(zhuǎn)移成為現(xiàn)實。”

換句話說，不是以往城市現(xiàn)象中，強(qiáng)區(qū)域?qū)θ鯀^(qū)域的“虹吸”，而是怎么取長補(bǔ)短，力爭自身利益，至少做到“生活在鄠邑，工作在高新”。

怎么實現(xiàn)呢？

從2020數(shù)據(jù)來看，鄠邑的推進(jìn)還是挺快的，比如西安體院“一館四場”主體竣工，城市運(yùn)動公園完成設(shè)計優(yōu)化，天橋湖43個公園和253個詩畫小游園建成開放，100個老舊小區(qū)開工建設(shè)，23個老舊小區(qū)改造完成等；交通方面，灃京大道拓寬改造、強(qiáng)化與大王、秦渡等托管區(qū)域路網(wǎng)對接的推進(jìn)也是熱火朝天。


區(qū)域的熱力攀升，是從很多方面能窺斑見豹的。

比如，許多開發(fā)商已盯上鄠邑。去年年中的地塊推介會上，萬達(dá)、綠地、新城控股、天朗等競相入局，土地溢價達(dá)到97%。

在此希望，鄠邑能夠扎牢房價，守住生活低成本的相對優(yōu)勢。

4
進(jìn)入2020，鄠邑的整體發(fā)展明顯加快。

這一年的11月，鄠邑區(qū)“金秋季”重點項目集中簽約儀式上，一舉簽訂總投資額498.7億元的11個重大項目。

《城端》注意到，這些項目中，有灃京醫(yī)療產(chǎn)業(yè)科技研究中心、（特種鋼）汽車零部件生產(chǎn)基地、富力高端酒店及國際醫(yī)療、榮華數(shù)字康養(yǎng)中心等，跨先進(jìn)制造、文化旅游、生物醫(yī)療等多個產(chǎn)業(yè)。


此外，更值得注意的是兩個數(shù)據(jù)：一是2020年鄠邑區(qū)財政收入同比增150.6%，二是固定資產(chǎn)投資同比增34%。前者意味著鄠邑將有更充沛資金，反哺農(nóng)村和秦嶺地區(qū)發(fā)展，解決國企改革、生態(tài)治理等歷史遺留老大難問題；后者則意味著企業(yè)對區(qū)位發(fā)展前景看好，用真金白銀“投票”，將有效拉動后續(xù)經(jīng)濟(jì)增長。

可以說，鄠邑已迎來近年來最好的發(fā)展時刻。

推進(jìn)城市化方面，鄠邑4月前完成第二批77個老舊小區(qū)、年底前完成第三批49個老舊小區(qū)改造，隨著城市配套提升等，相信不久后，鄠邑的人才流入數(shù)據(jù)會有個亮眼的表現(xiàn)。

區(qū)位來說，2020年1月起，鄠邑與灃西新城全面對接合作，8月，鄠邑與西高新首批58項政務(wù)服務(wù)事項“兩區(qū)通辦”，而其與曲江聯(lián)袂打造的澇河生態(tài)濕地景區(qū)也在緊密推進(jìn)。如鄠邑區(qū)區(qū)長李化在對外推介時所說，西高新、西咸新區(qū)、曲江新區(qū)已對鄠邑區(qū)呈“三面環(huán)抱”之勢——昔日遠(yuǎn)離主城區(qū)的劣勢，卻在周邊區(qū)域特別是西咸新區(qū)崛起后，轉(zhuǎn)變?yōu)榘l(fā)展“紅利”，這正是時勢賦予的轉(zhuǎn)機(jī)。

值得一提的是，在剛剛?cè)珖舜笸ㄟ^的“十四五”規(guī)劃中，提到全面形成“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局，要發(fā)展壯大關(guān)中平原城市群，要推進(jìn)西部大開發(fā)形成新格局。就此來說，“西咸一體化”，甚至寶雞2019年提出的“西寶一體化”都有望獲得顯著推進(jìn)，而作為西安城區(qū)向西串聯(lián)的“臂膀”，鄠邑區(qū)的崛起或是題中應(yīng)有之義。


鄠邑自然不會放過這個機(jī)會。

已錯過“撤縣設(shè)區(qū)”的早集，這一次歷史機(jī)遇，是再也不能錯過了。

《城端》已在之前文章詳述，鄠邑正星夜兼程快速融入“大西安”；而今，重啟西戶快速路工程、推進(jìn)西戶鐵路改造，協(xié)調(diào)建設(shè)西漢高速四改八、鄠周眉高速、南環(huán)線等高速公路劍指“四通八達(dá)”，也已擺上2021工作日程。

3月上旬，鄠邑區(qū)發(fā)布優(yōu)化營商環(huán)境“十條鐵規(guī)”，明確要求不得在行政執(zhí)法中濫用自由裁量權(quán)，嚴(yán)禁亂檢查亂收費(fèi)等，違者將由紀(jì)委監(jiān)委從嚴(yán)從重處理，力度之嚴(yán)前所未有，其追求目標(biāo)是：打造全國先進(jìn)。

方方面面，鄠邑都已擺出沖刺的姿態(tài)。

2021，鄠邑區(qū)提了一個很高的目標(biāo)：GDP增長7.5%，規(guī)上工業(yè)增加值增加8%以上。

有前述的戮力而為作背書，鄠邑的未來，值得期待。