中石油下屬子公司組織職工團(tuán)購商品房“爛尾”：逾期9年仍未交房，涉及資金過億

近日，多位中國石油天然氣運(yùn)輸公司長慶運(yùn)輸分公司（以下簡稱“長慶運(yùn)輸公司”）的職工向澎湃新聞反映稱，在單位的組織下，2013年，他們在西安市經(jīng)開區(qū)認(rèn)購了陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“高紅房地產(chǎn)公司”）的商品房——貞觀首府。但本該2016年5月交付的樓盤至今停工，逾期交房已有9年。

2025年4月，貞觀首府項(xiàng)目仍處于停工狀態(tài)。本文圖片均為受訪者供圖

除了長慶運(yùn)輸公司，多名中國石油系統(tǒng)的職工也參與了此次團(tuán)購。本以為能享受優(yōu)惠福利的一次內(nèi)部團(tuán)購，沒想到讓諸多購房者家庭陷入危機(jī)。

值得注意的是，2019年，有債權(quán)人獲得涉事項(xiàng)目開發(fā)公司的股權(quán)，成為公司新負(fù)責(zé)人，當(dāng)時(shí)其表示將解決前期遺留問題。但讓購房業(yè)主們失望的是，項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)一段時(shí)間后又因資金問題再次停止。

對(duì)上述問題，澎湃新聞先后聯(lián)系涉事開發(fā)商、長慶運(yùn)輸公司和當(dāng)?shù)卣?，均未獲回應(yīng)。

沒有預(yù)售證即開賣，公司組織數(shù)百名職工參與團(tuán)購

貞觀首府小區(qū)位于西安市鳳城六路。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，小區(qū)之前一共規(guī)劃了四棟住宅樓和一棟辦公樓，大約有500戶住戶。

2013年底，中石油長慶運(yùn)輸公司組織內(nèi)部職工團(tuán)購住房。多名職工表示，當(dāng)時(shí)公司以內(nèi)部OA形式下發(fā)文件告知員工，除了運(yùn)輸公司職工外，其他中石油系統(tǒng)員工也可參加團(tuán)購，平均價(jià)格是5500元/平方米。

長慶運(yùn)輸公司OA系統(tǒng)中發(fā)布的團(tuán)購房產(chǎn)交款消息。

職工介紹，為了組織團(tuán)購，長慶運(yùn)輸公司還成立了團(tuán)購房項(xiàng)目組，為了體現(xiàn)購房公平，還要求進(jìn)行資格審查和工齡排名，排名靠前的優(yōu)先選房。

“當(dāng)初買房就是想在西安有個(gè)家，而且更看重的是單位在組織，可信度高一些，誰料到就因?yàn)樾湃螁挝?，才落到如此下場?！币幻彿空呦蚺炫刃侣劚硎?，參與團(tuán)購的業(yè)主都系中石油職工，有不少外地人，來自寧夏、甘肅、四川等地。

張女士的丈夫在長慶運(yùn)輸公司工作。她向澎湃新聞介紹，2013年11月，長慶運(yùn)輸公司與高紅房地產(chǎn)公司簽署了買房團(tuán)購協(xié)議并組織員工參與團(tuán)購，當(dāng)月他們以每平方米5500元的價(jià)格，購買了貞觀首府一套房，一共交了46萬元。

據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，在長慶運(yùn)輸公司的合作框架下，來自甘肅、陜西、寧夏等多地的400多位中石油員工加入了團(tuán)購大軍，募集的資金超過億元。

澎湃新聞注意到，雙方簽訂的并不是房屋買賣合同，而是《住宅認(rèn)購協(xié)議書》。協(xié)議書上稱，雙方在簽署時(shí)已認(rèn)真閱讀并認(rèn)可高紅房地產(chǎn)公司與長慶運(yùn)輸公司簽署的《團(tuán)購協(xié)議書》及本協(xié)議的所有條款。

陜西高紅房地產(chǎn)公司和中石油長慶運(yùn)輸公司簽訂的團(tuán)購協(xié)議書。

前述《團(tuán)購協(xié)議書》顯示，在團(tuán)購發(fā)起前，貞觀首府項(xiàng)目并未獲得齊全的銷售證照，且長慶運(yùn)輸公司對(duì)此知情。協(xié)議顯示，甲方（高紅房地產(chǎn)公司）承諾，于本協(xié)議簽訂生效后盡快按程序辦理完畢本項(xiàng)目的相關(guān)開發(fā)、建設(shè)、預(yù)售的全部證照（即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）；同時(shí)承諾在商品房預(yù)售許可證辦理完成后 10 日內(nèi)，負(fù)責(zé)與乙方（長慶運(yùn)輸公司）購房人簽署正式的《商品房買賣合同》。

澎湃新聞了解到，房屋管理部門明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，禁止對(duì)外銷售，也不得以認(rèn)購、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等方式變相銷售。

胡女士也是這次團(tuán)購中的一員。胡女士已年過七旬，退休前系長慶運(yùn)輸公司職工。2013年11月，她以每平方米5500元的價(jià)格，交付了41萬元，購買貞觀首府樓盤。認(rèn)購協(xié)議書顯示，協(xié)議簽訂并且認(rèn)購方向出讓方繳納誠意金后10個(gè)工作日內(nèi)，即2013年11月15 日開始，出讓方開工建設(shè)，在30個(gè)月內(nèi)，即2016年5月15 日以前交房，具體交房日期由出讓方另行通知。出讓方未按期交房視為違約。

高紅房地產(chǎn)公司曾打出“4小時(shí)訂購378套”“中石油團(tuán)購?fù)昝缆淠弧钡认嚓P(guān)廣告。

逾期9年未交房，“要房無門，退錢無望”

令業(yè)主們無奈的是，到2016年5月交房時(shí)間，他們并沒有等來交房，項(xiàng)目也沒有繼續(xù)施工，而是處于停滯爛尾狀態(tài)。

多位團(tuán)購職工認(rèn)為，長慶運(yùn)輸公司作為團(tuán)購組織方，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2016年7月，長慶運(yùn)輸公司負(fù)責(zé)人向央廣網(wǎng)記者答復(fù)時(shí)表示，團(tuán)購住房是職工們的自愿行為，“我們沒號(hào)召他們”，單位有義務(wù)幫助大家維權(quán)，但沒有責(zé)任承擔(dān)后果。

之后，購房業(yè)主先后向開發(fā)商，長慶運(yùn)輸公司、城改辦、當(dāng)?shù)卣从尺^此事。長慶運(yùn)輸公司還專門就此事向開發(fā)商發(fā)去工作函，敦促開發(fā)商盡快復(fù)工。

2015年10月13日，高紅房地產(chǎn)公司給長慶運(yùn)輸公司答復(fù)函中顯示：由貴公司組織團(tuán)購的我公司“貞觀首府”項(xiàng)目，在2013年11月15日?qǐng)F(tuán)購實(shí)施后，我公司根據(jù)團(tuán)購協(xié)議約定，按照貴公司監(jiān)督指導(dǎo)意見，克服各種困難，加緊組織施工，目前，四棟住宅樓工程進(jìn)度全部達(dá)到地面15層及以上。

2019年4月，陜西電視臺(tái)《都市快報(bào)》曾報(bào)道，2013年的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目證照不全，甚至沒有取得土地證，但還是和長慶運(yùn)輸公司簽訂了協(xié)議。高紅房地產(chǎn)公司的法定代表人王耀武，本身也是這塊地所在的紅色村的村民，貞觀首府是這家公司開發(fā)的項(xiàng)目。施工之初一切正常，但是2015年之后，隨著回遷安置房項(xiàng)目的推進(jìn)，開發(fā)商的資金越發(fā)緊張，為了應(yīng)急，甚至進(jìn)行了多次的融資，而路徑多樣的融資最終將公司拖垮。

報(bào)道提及，2015年停工之后的四年時(shí)間，高紅房地產(chǎn)公司因?yàn)橘Y金短缺和施工公司、銷售公司、勞務(wù)公司等等都出現(xiàn)過債務(wù)糾紛，甚至多次被訴至法院，工地一直沒有開工。最終一家和高紅房地產(chǎn)公司存在數(shù)億元糾紛的公司，在2019年3月訴訟獲勝之后，取得了高紅房地產(chǎn)公司的股權(quán)以及尚未開發(fā)的土地，同時(shí)也將承擔(dān)此前公司遺留的債務(wù)和公司停工的項(xiàng)目。

2019年4月，時(shí)任長慶運(yùn)輸公司相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向澎湃新聞證實(shí)，樓盤爛尾的原因系開發(fā)商資金鏈斷裂，現(xiàn)在正在積極跟進(jìn)。“開發(fā)商現(xiàn)在因?yàn)橘Y不抵債，把這個(gè)公司判決給了他的債主?，F(xiàn)在等他們清算，清算完新債主給我們的承諾是，他會(huì)負(fù)責(zé)把前期遺留的問題解決完?！?/font>

而高紅房地產(chǎn)公司新的負(fù)責(zé)人也曾向澎湃新聞表示，將在材料移交后盡快復(fù)工，“兩個(gè)月左右時(shí)間應(yīng)該就能復(fù)工”。

2020年11月，高紅房地產(chǎn)公司曾對(duì)外張貼通知稱，因?yàn)槲靼仓性旱膱?zhí)行案件，公司股東結(jié)構(gòu)發(fā)生變更，新股東接收公司后，按照有關(guān)部門的安排，將繼續(xù)完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作。

多名業(yè)主介紹，高紅房地產(chǎn)公司新負(fù)責(zé)人入駐后，項(xiàng)目確實(shí)啟動(dòng)了建設(shè)。但一段時(shí)間后，因?yàn)橘Y金問題，又停止了施工。

2024年1月2日，有貞觀首府樓盤的業(yè)主通過西安12345市民服務(wù)熱線提交了求助投訴。西安經(jīng)開區(qū)管委會(huì)的回復(fù)顯示：經(jīng)了解，市民反映的貞觀首府項(xiàng)目為紅色村一二五組城改項(xiàng)目相關(guān)問題，因改造主體資金鏈斷裂，項(xiàng)目出現(xiàn)停工，資源規(guī)劃局積極協(xié)調(diào)改造主體妥善解決相關(guān)問題。

不少工人表示，他們?nèi)缃裣萑肓艘繜o門，退錢無望的境地。為了能要到房子，這些團(tuán)購的業(yè)主們組建了微信維權(quán)群，一直在討論房子的進(jìn)展。

2025年5月，澎湃新聞?dòng)浾叨啻螕艽蚋呒t房地產(chǎn)公司新負(fù)責(zé)人電話，均顯示無法撥通。之后，記者聯(lián)系西安經(jīng)開區(qū)管委會(huì)，也未獲回應(yīng)。

5月23日，澎湃新聞聯(lián)系長慶運(yùn)輸公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，記者剛介紹完自己的身份，電話即被掛斷。

預(yù)售房堅(jiān)決不買

2013年，這個(gè)地段，5500的單價(jià)并不低，可選購的樓盤應(yīng)該不少了，問題到底出在哪里？我預(yù)估，風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，主要原因是選這類無實(shí)力、無責(zé)任心、無良心的小開發(fā)商所致！當(dāng)然，既然是團(tuán)購，監(jiān)管的措施和手段也嚴(yán)重缺失！

瓦屋世界 發(fā)表于 2025-5-26 17:16
2013年，這個(gè)地段，5500的單價(jià)并不低，可選購的樓盤應(yīng)該不少了，問題到底出在哪里？我預(yù)估，風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，主 ...

這個(gè)樓盤，我們當(dāng)時(shí)以總包單位也去談過，開發(fā)商完全就是毫無專業(yè)性的土匪，未接手說明我們的判斷是靠譜的！

只要不是現(xiàn)房交付都有風(fēng)險(xiǎn)，雖然風(fēng)險(xiǎn)概率不高，無論誰給背書都沒用。

沒辦法

可怕。

新常態(tài)

長慶運(yùn)輸公司接手建設(shè)開發(fā)吧！