西安城北超大市場(chǎng)拆遷，4000畝用地重新規(guī)劃！

日前，《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》的發(fā)布令城市更新邁進(jìn)新周期。根據(jù)政策導(dǎo)向和近年來(lái)西安城市更新動(dòng)作，我們預(yù)測(cè)西安城市更新所涉及的拆遷，將聚焦在外圍區(qū)域和重點(diǎn)項(xiàng)目。

近期，西安城北《未央都市工業(yè)園六村堡園區(qū)拆除清運(yùn)項(xiàng)目招標(biāo)公告》發(fā)布，將大片拆遷指向了外圍區(qū)域和重點(diǎn)項(xiàng)目。

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  即將清運(yùn) 涉40余家企業(yè)（市場(chǎng)）

  為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型騰挪空間

此番招標(biāo)，涉及未央都市工業(yè)園六村堡園區(qū)的土地平整和清運(yùn)等工作，預(yù)算金額1.98千萬(wàn)元，合同履行期限自合同簽訂之日起547日歷天。

六村堡工業(yè)園區(qū)位于未央?yún)^(qū)西北部，園區(qū)范圍東至草灘七路、西至福銀高速、南至北三環(huán)、北至鄭西高鐵線(xiàn)。

園區(qū)內(nèi)無(wú)村民宅基地，現(xiàn)狀為物流園、石材市場(chǎng)、建材市場(chǎng)等企業(yè)（市場(chǎng)）共40余家（不包括 LNG 應(yīng)急調(diào)峰站），對(duì)建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施拆除后剩余土方垃圾進(jìn)行清運(yùn)，預(yù)估土方垃圾方量為22萬(wàn)立方米。

可以看到，征遷區(qū)域內(nèi)部以物流類(lèi)企業(yè)和批發(fā)市場(chǎng)居多，亦有工程類(lèi)企業(yè)。這樣的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，對(duì)于未央?yún)^(qū)當(dāng)下給出的片區(qū)產(chǎn)業(yè)定位來(lái)看，顯然有待轉(zhuǎn)型優(yōu)化，調(diào)整產(chǎn)業(yè)類(lèi)型。

而隨著后續(xù)招標(biāo)完成，也意味著該片區(qū)進(jìn)入了拆遷的最后階段，為規(guī)劃4000多畝的未央都市工業(yè)園建設(shè)鋪墊。

未央都市工業(yè)園總規(guī)劃面積4037.1畝，凈用地1833.45畝。布局工業(yè)用地1047.75畝，工業(yè)+科研用地252畝，工業(yè)+商務(wù)用地336畝，商業(yè)+居住用地56.4畝，配套道路6條，打造“產(chǎn)、城、人”一體化現(xiàn)代化智造產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

作為未央?yún)^(qū)押寶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和尋找區(qū)域新增量的一大重點(diǎn)項(xiàng)目，未央都市工業(yè)園推進(jìn)速度頗高。

去年8月份，我們關(guān)注到未央?yún)^(qū)相關(guān)部門(mén)發(fā)布了《六村堡工業(yè)園區(qū)土地征收拆遷評(píng)估服務(wù)招標(biāo)公告》。

短短不多一年時(shí)間，協(xié)調(diào)溝通涉及數(shù)千畝用地，數(shù)十家企業(yè)（市場(chǎng)）的騰挪與拆遷，項(xiàng)目推進(jìn)取得明顯成效，足以見(jiàn)得未央?yún)^(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的決心。

從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度看，目前未央?yún)^(qū)穩(wěn)坐西安經(jīng)濟(jì)第二大區(qū)的位置，但在經(jīng)濟(jì)增速式微背景下，有被漲勢(shì)頗猛的長(zhǎng)安區(qū)反超的可能。同時(shí)，長(zhǎng)期被開(kāi)發(fā)區(qū)包圍的未央?yún)^(qū)缺乏概念包裝和大規(guī)劃支持，整體發(fā)展在此前開(kāi)發(fā)區(qū)高速增長(zhǎng)的時(shí)期中，被襯托的略顯乏力。

如何破局，未央?yún)^(qū)為區(qū)域發(fā)展劃出了五大片區(qū)，六村堡片區(qū)作為五大片區(qū)之一，定位打造“立起來(lái)的都市工業(yè)園”，重回工業(yè)賽道、培育發(fā)展新動(dòng)能。

值得注意的是，未央?yún)^(qū)將六村堡片區(qū)約3000畝商住用地調(diào)整為工業(yè)用地，釋放出重回工業(yè)決心的積極信號(hào)，在這里建設(shè)主城區(qū)規(guī)模最大的都市工業(yè)園。

而經(jīng)歷去年各項(xiàng)前期工作的開(kāi)展，今年六村堡工業(yè)園區(qū)的計(jì)劃，將全力推進(jìn)“未央都市工業(yè)園”征地拆除工作和重點(diǎn)項(xiàng)目落地。

公開(kāi)信息顯示，未央?yún)^(qū)對(duì)六村堡片區(qū)的最新安排，將“突出做熟園區(qū)、以園聚產(chǎn)”。

今年將加快完成未央都市工業(yè)園2200余畝土地征拆清表，6月底前完成965畝土地報(bào)批，年底前完成其余1258畝土地報(bào)批，有序推進(jìn)“五縱兩橫”路網(wǎng)和供電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

全年出讓土地500畝以上，落地新開(kāi)工項(xiàng)目5個(gè)以上，儲(chǔ)備機(jī)器人龍頭企業(yè)項(xiàng)目10個(gè)、上下游企業(yè)20家；

……

實(shí)際在工作推進(jìn)上，未央?yún)^(qū)的種種動(dòng)作可以看出，從規(guī)劃到落地實(shí)施，六村堡工業(yè)園項(xiàng)目可謂是未央?yún)^(qū)在重新定位、找回比較優(yōu)勢(shì)后，重鑄押寶的重點(diǎn)。

隨著征遷、土地清表的完成，下階段土地報(bào)批、出讓、項(xiàng)目招商等一系列動(dòng)作將接續(xù)跟上，一個(gè)新的工業(yè)園區(qū)將拔地而起。

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  “古都核心功能區(qū)”唯一可連片開(kāi)發(fā)

  工業(yè)用地 未央如何規(guī)劃

從區(qū)域規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位的重塑，種種變化，可以看到未央?yún)^(qū)對(duì)于區(qū)域開(kāi)發(fā)思維、態(tài)度、方向的轉(zhuǎn)變。

特別是針對(duì)六村堡片區(qū)，規(guī)劃和定位的重新明晰，未央都市工業(yè)園概念的提出，為項(xiàng)目推進(jìn)賦予了極大動(dòng)力，片區(qū)開(kāi)發(fā)儼然已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)。

我們注意到，在未央?yún)^(qū)關(guān)于未央都市工業(yè)園的介紹中，園區(qū)西接西咸新區(qū)、北靠西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，3條高速1條快速路直通園區(qū)，5分鐘到達(dá)高鐵站。按照《西安市功能體系和布局規(guī)劃》，未央都市工業(yè)園是“古都核心功能區(qū)”唯一可連片開(kāi)發(fā)的工業(yè)用地。

園區(qū)特有優(yōu)勢(shì)和土地稀缺價(jià)值十分明顯，而如何做好規(guī)劃？未央?yún)^(qū)給出的答案是瞄準(zhǔn)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)謀篇布局，并提出努力打造千億級(jí)現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的目標(biāo)。

園區(qū)圍繞工業(yè)機(jī)器人與服務(wù)機(jī)器人兩大領(lǐng)域，創(chuàng)建機(jī)器人零部件、本體制造、系統(tǒng)集成與應(yīng)用于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈體系。

產(chǎn)業(yè)布局為：“一中心、兩基地、一集群”。

“一中心”為研發(fā)創(chuàng)新中心，布局孵化加速、中試實(shí)驗(yàn)、研發(fā)設(shè)計(jì)、創(chuàng)新平臺(tái)；

“兩基地”是以機(jī)器人核心零部件、機(jī)器人本體制造為主的生產(chǎn)制造基地。以產(chǎn)品展示、辦公路演、產(chǎn)業(yè)服務(wù)為主的應(yīng)用示范基地；

“一集群”即打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群，建成為西北地區(qū)乃至全國(guó)領(lǐng)先的機(jī)器人研發(fā)、智造和應(yīng)用示范基地。

園區(qū)招商重點(diǎn)，則圍繞機(jī)器人產(chǎn)業(yè)上游的零部件制造、人工智能支撐技術(shù)等企業(yè)，中游的機(jī)器人本體制造、系統(tǒng)集成等企業(yè)，下游的汽車(chē)制造、電子電器等機(jī)器人應(yīng)用企業(yè)。

今年春晚上的機(jī)器人表演，使機(jī)器人產(chǎn)業(yè)得到非同以往的重點(diǎn)關(guān)注，而這亦是未來(lái)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分之一，前景明朗，潛力巨大。

從“賣(mài)地蓋樓”的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)到“造機(jī)器人”新方向，未央果斷完成土地用途調(diào)整，搶抓人工智能風(fēng)口，去年開(kāi)始，總投資22億元的粵浦科創(chuàng)中心和2家機(jī)器人企業(yè)西北總部及產(chǎn)業(yè)基地開(kāi)工建設(shè)，工業(yè)園實(shí)現(xiàn)破題開(kāi)篇。

立訊機(jī)器人西安未央研發(fā)制造基地

圖片來(lái)源：長(zhǎng)樂(lè)未央

仙同智谷項(xiàng)目建設(shè)包括研發(fā)中心、廠(chǎng)房以及展示中心等，計(jì)劃打造以服務(wù)機(jī)器人為主導(dǎo)的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基地。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)畝均產(chǎn)值1200萬(wàn)元，帶動(dòng)就業(yè)1200人，計(jì)劃今年10月底6棟工業(yè)廠(chǎng)房全部封頂。

立訊機(jī)器人西安未央研發(fā)制造基地，主要建設(shè)工業(yè)廠(chǎng)房28幢，配套技術(shù)研發(fā)中心、產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心、產(chǎn)品展示中心等，年產(chǎn)分揀機(jī)器人整機(jī)2萬(wàn)臺(tái)，并為跨境電商、醫(yī)藥、美妝等行業(yè)相關(guān)企業(yè)提供整體解決方案50余組。

更多新項(xiàng)目的招引，將為區(qū)域發(fā)展引入新鮮血液。

據(jù)了解，圍繞機(jī)器人產(chǎn)業(yè)上下游梳理企業(yè)儲(chǔ)備庫(kù)，未央?yún)^(qū)開(kāi)展系統(tǒng)化招商，已儲(chǔ)備項(xiàng)目12家，計(jì)劃用地360畝，計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目5個(gè)以上，進(jìn)一步完善園區(qū)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚與升級(jí)，打造“領(lǐng)軍企業(yè)+研發(fā)平臺(tái)+應(yīng)用場(chǎng)景”生態(tài)圈。

IXIAN.CN

公開(kāi)信息顯示，未央?yún)^(qū)是西安全市唯一在城市腹地?fù)碛腥f(wàn)畝土地資源的城區(qū)，可滿(mǎn)足未來(lái)15年的發(fā)展用地需求。

但如何用好這些土地，為區(qū)域發(fā)展?fàn)幦「蟮脑隽靠臻g，需要未央?yún)^(qū)不斷地探索。

六村堡片區(qū)作為未央?yún)^(qū)的重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，物流園區(qū)的拆遷只是邁出的第一步，做好招商、做實(shí)項(xiàng)目落地，均是提高區(qū)域開(kāi)發(fā)確定性的重要環(huán)節(jié)。

而這一主城區(qū)唯一可連片開(kāi)發(fā)工業(yè)土地的未來(lái)，我們將持續(xù)關(guān)注。

用好拆遷用地

長(zhǎng)安和航天合并后，GDP是直接合起來(lái)算還是？如果直接合那就是1500+500？？那就成了西安經(jīng)濟(jì)第二了，超未央很多了感覺(jué)

持續(xù)關(guān)注

這是要把產(chǎn)業(yè)都要趕到經(jīng)開(kāi)和西咸嗎？

合并一下，希望長(zhǎng)安能把航天打造成世界一流航天城，這個(gè)魄力需要啊

不明覺(jué)厲

這個(gè)地方的交通。。。。搞高新技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè)不合適吧

082682 發(fā)表于 2025-5-26 21:37
這個(gè)地方的交通。。。。搞高新技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè)不合適吧

西安繞城早晚高峰南段堵車(chē)，以后北段可能也要早晚堵車(chē)了……