西安入選全國(guó)首批試點(diǎn)城市，全新項(xiàng)目正在淘汰傳統(tǒng)業(yè)態(tài)！

4月25日，商務(wù)部正式公示首批全國(guó)零售業(yè)創(chuàng)新提升試點(diǎn)城市名單，總計(jì)38個(gè)城市入選，西安位列其中。

就在不久前，4月11日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意《加快推進(jìn)服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放綜合試點(diǎn)工作方案》在已有試點(diǎn)地區(qū)基礎(chǔ)上將西安市等9個(gè)城市納入新一輪服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放綜合試點(diǎn)范圍。

入選兩大試點(diǎn)城市，離不開(kāi)西安深厚的商業(yè)底蘊(yùn)、突破性創(chuàng)新實(shí)踐，以及諸多商業(yè)巨頭的持續(xù)重資投入。

特別是近年來(lái)，隨著西安城市框架的拉大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、人口體量和消費(fèi)水平不斷提高，以國(guó)際消費(fèi)中心城市培育為契機(jī)，西安構(gòu)建起“2+12+24+150”四級(jí)商圈體系，擁有130余個(gè)商業(yè)綜合體、70條特色街區(qū)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)占據(jù)全省45%以上的份額。2024年，西安引進(jìn)417家品牌首店，其中西北首店占比超四成，新零售業(yè)態(tài)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)。

而不斷迭代升級(jí)的西安消費(fèi)場(chǎng)景，從賽格、萬(wàn)象城等標(biāo)桿商業(yè)綜合體，到長(zhǎng)安十二時(shí)辰主題街區(qū)等商文旅融合地標(biāo)，首創(chuàng)“零售+場(chǎng)景化”模式，深度融合文化、旅游與商業(yè)元素，打造出獨(dú)具特色的消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)景。

同時(shí)，積極推進(jìn)“一刻鐘便民生活圈”建設(shè)，已建成117個(gè)高品質(zhì)便民生活圈，其中4項(xiàng)創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)獲商務(wù)部推廣。

此次，獲批全國(guó)零售業(yè)創(chuàng)新提升試點(diǎn)城市，為西安商業(yè)能級(jí)躍升提供了國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略平臺(tái)。

不過(guò)，商業(yè)動(dòng)態(tài)瞬息萬(wàn)變，回看西安商業(yè)格局一路走來(lái)，新老交替迭進(jìn)推動(dòng)著西安商業(yè)氛圍愈加多元豐富。

那些曾經(jīng)西安人耳熟能詳?shù)睦吓粕虡I(yè)們，有的已經(jīng)黯然退場(chǎng)，消失在城市之中，如世紀(jì)金花南大街購(gòu)物中心宣告破產(chǎn)清算，卜蜂蓮花撤出西安。而有的，卻試圖在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境中嘗試搏命“自救”，如民生百貨解放路店開(kāi)啟調(diào)改，銀泰百貨押注二次元等等。

這種變化雖然說(shuō)起來(lái)頗為“殘酷”，但正是目前中國(guó)新一線城市普遍面臨的商業(yè)生態(tài)重構(gòu)現(xiàn)象，未來(lái)商業(yè)體的核心競(jìng)爭(zhēng)力不再是單純追求“大而全，廣則美”的傳統(tǒng)商業(yè)理念。

而是取決于其對(duì)在地文化的轉(zhuǎn)譯能力、對(duì)消費(fèi)情緒的捕捉精度，以及對(duì)地理空間和消費(fèi)類(lèi)型的敏銳調(diào)整，正如西安萬(wàn)象城通過(guò)藝術(shù)裝置與高奢業(yè)態(tài)的創(chuàng)新融合，成為炙手可熱的城市商業(yè)“新地標(biāo)”，西安商業(yè)空間的戰(zhàn)場(chǎng)早已變了模樣。

面向未來(lái)，超級(jí)巨頭在西安所布局的百億級(jí)商業(yè)以及順勢(shì)誕生的全新商圈正在加速成型中，更激烈的競(jìng)爭(zhēng)已然蓄勢(shì)待發(fā)。

太古里

作為繼北京三里屯太古里、成都太古里和上海前灘太古里之后，第四座太古里，西安太古里在體量和業(yè)態(tài)上迎來(lái)全面升級(jí)，根據(jù)此前所釋放的信息，西安太古里用地面積12.38萬(wàn)㎡，遠(yuǎn)超過(guò)北京（6萬(wàn)m2）、 成都（7.08萬(wàn)m2）、上海（6萬(wàn)m2）太古里項(xiàng)目。

西安太古里將采用低密度、開(kāi)放式創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)布局，同時(shí)將依托南北兩區(qū)建筑通過(guò)通廊使小雁塔、薦福寺與項(xiàng)目“同框”。

游客在漫步仿古街巷時(shí)，可通過(guò)玻璃幕墻俯瞰地下遺址剖面，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)體驗(yàn)與文化浸潤(rùn)的雙重升級(jí)。

根據(jù)榮耀西安網(wǎng)4月最新航拍顯示，西安太古里考古工作已經(jīng)結(jié)束，地塊進(jìn)入施工狀態(tài)，部分區(qū)域進(jìn)度顯著。

需要注意的是，太古地產(chǎn)此前公布的全年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，西安太古里當(dāng)前計(jì)劃2027年起分階段落成，這一節(jié)點(diǎn)相較此前披露的2026年有所調(diào)整推遲。而在今年，其展銷(xiāo)廳空間有望先期開(kāi)放。

長(zhǎng)樂(lè)天街

西安長(zhǎng)樂(lè)天街，是龍湖在西安的第五個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目商業(yè)建筑面積約10.3萬(wàn)方。該項(xiàng)目位于西安城東2.5環(huán)，幸福林帶中心發(fā)展軸上，集總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、生態(tài)、居住等功能為一體，區(qū)域覆蓋超130萬(wàn)活力客群，并將填補(bǔ)整個(gè)幸福林帶片區(qū)大型商業(yè)的空白。

項(xiàng)目定位“城東百姓煙火中心”，計(jì)劃引入近300家優(yōu)選品牌，同時(shí)項(xiàng)目結(jié)合屬地及周邊特色，打造“城市客廳”、“石徑里巷”等特色空間，為消費(fèi)者提供更多的共享區(qū)域，體驗(yàn)休閑、放松的生活場(chǎng)景。

據(jù)了解，現(xiàn)在招商工作已經(jīng)啟動(dòng)，擬引入超市、影院、快時(shí)尚、國(guó)際名品、親子、品質(zhì)餐飲等業(yè)態(tài)，以更靈活的經(jīng)營(yíng)模式賦能商戶，配套停車(chē)位超過(guò)2500個(gè)。

據(jù)了解，該項(xiàng)目將于今年第四季度正式運(yùn)營(yíng)。

西安體育之窗NMC中心

體育之窗NMC中心項(xiàng)目位于西安高新區(qū)唐延路和科技八路東南角，是西安首個(gè)沉浸式文體旅綜合體。該項(xiàng)目與地鐵6號(hào)線、8號(hào)線的省體育館站無(wú)縫銜接，按照“站、城、人一體化”的TOD4.0模式開(kāi)發(fā)，總建筑面積7.3萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目創(chuàng)造性地將購(gòu)物中心與體育和文旅鏈接，在項(xiàng)目業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)理念上，充分考慮運(yùn)動(dòng)和商業(yè)之間的互動(dòng)關(guān)系，以“文化藝術(shù)”和“體育運(yùn)動(dòng)”作為內(nèi)核，室內(nèi)設(shè)有西北唯一國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)真冰場(chǎng)、“銀河系”主題藝術(shù)中庭等。

今年3月14日，北京華聯(lián)集團(tuán)與陜西旅游集團(tuán)合作，共同打造的城市標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目DT51正式啟動(dòng)，據(jù)悉，作為華聯(lián)股份控股的旗艦品牌，西安DT51定位為社區(qū)型時(shí)尚精品百貨，坐落在西安高新區(qū)，毗鄰陜西省體育館，將以運(yùn)動(dòng)生活方式為核心，引入潮流時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)休閑、美妝、家庭生活及時(shí)尚餐飲等品類(lèi)，并包含多個(gè)自營(yíng)時(shí)尚潮流品類(lèi)集合店，旨在成為西安南部一站式時(shí)尚運(yùn)動(dòng)生活目的地。

項(xiàng)目暫定2025年開(kāi)業(yè)。

GT Mall

GT Mall位于高新區(qū)，以“街區(qū)+盒子”6.6萬(wàn)平方米的創(chuàng)新空間，引入餐飲、零售、親子、健康、娛樂(lè)等全業(yè)態(tài)，致力于打造“商務(wù)+家庭+Z世代”三位一體的消費(fèi)場(chǎng)景，成為高新區(qū)“15分鐘生活圈”的重要支點(diǎn)。有效填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)配套短板，為周邊超54萬(wàn)常住人口及產(chǎn)業(yè)精英提供高品質(zhì)生活服務(wù)，進(jìn)一步推動(dòng)高新區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展。

試營(yíng)業(yè)期間，GT Mall已展現(xiàn)強(qiáng)勁市場(chǎng)潛力。本土頂流餐飲品牌魏斯理漢堡日均接待量飽和，淳欣進(jìn)口超市三天銷(xiāo)售額突破146萬(wàn)元，天慕國(guó)際影城巨幕廳春節(jié)檔票房躋身西安前列。項(xiàng)目精準(zhǔn)布局首店經(jīng)濟(jì)與區(qū)域特色，引入望榮年酥皮烤鴨?甄宴（西北首店）、尚漁味雙拼烤魚(yú)（西北首店）、熹觀茶室（西北首店）、春春山現(xiàn)舂牛肉火鍋（西安首店）、綠樹(shù)電競(jìng)（城市級(jí)精品館）等20余家品牌，其中，積木家是體系內(nèi)唯一的城市旗艦店，米旗烘焙則是品牌率先推出的升級(jí)版城市旗艦店。

該項(xiàng)目將于5月16日正式開(kāi)業(yè)。

明德·盛薈

明德·盛薈位于朱雀大街與雁南二路十字東北角，東連曲江新區(qū)，西接高新區(qū)，橋接科技與文化兩大區(qū)域。明德·盛薈以元生態(tài)未來(lái)TOWN商業(yè)綜合體及EOD數(shù)智峰薈商務(wù)寫(xiě)字樓為重點(diǎn)板塊。其中，元生態(tài)未來(lái)TOWN商業(yè)綜合體建筑面積約5.6萬(wàn)平方米，EOD數(shù)智峰薈商務(wù)寫(xiě)字樓建筑面積約3.6萬(wàn)平方米。

明德·盛薈以明德門(mén)盛唐氣象為背景，以“新文旅、新場(chǎng)景、新人群、新消費(fèi)”為導(dǎo)向，植入多文化、多空間的商業(yè)脈絡(luò)，串聯(lián)起“商”“夜”“云”“健”“展”“旅”等消費(fèi)鏈條，構(gòu)建文化旅游、融合媒體、文藝體育、市井煙火、商貿(mào)創(chuàng)意、演藝娛樂(lè)、智慧商務(wù)等多重復(fù)合業(yè)態(tài)。

據(jù)悉，目前已有多家企業(yè)入駐明德·盛薈，該項(xiàng)目計(jì)劃將于2025年6月18日開(kāi)業(yè)。

西安環(huán)貿(mào)中心項(xiàng)目

西安環(huán)貿(mào)中心位于西高新區(qū)核心中軸，交通便捷，周邊商辦氛圍濃厚，這一地理位置不僅為西安環(huán)貿(mào)中心帶來(lái)了巨大的人流和商機(jī)，也為入駐企業(yè)提供了廣闊市場(chǎng)和無(wú)限潛力。

項(xiàng)目采用“1+2+3”的構(gòu)造模式，即1座5A超甲級(jí)寫(xiě)字樓，西安ICC環(huán)貿(mào)天地和西安高新區(qū)萬(wàn)豪酒店2大配套，以及3種分層化立體交通，不僅提升了西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的功能性和便捷性，也為城市商業(yè)發(fā)展注入了新的活力和動(dòng)力。

作為西安首例陸空TOD模式綜合體，西安環(huán)貿(mào)中心緊鄰南三環(huán)繞城高速丈八出入口，公路四通八達(dá)；BI層擁有地鐵六號(hào)線丈八四路站地鐵接駁口，商業(yè)1層設(shè)置城市候機(jī)廳接駁機(jī)場(chǎng)巴士，可快速直達(dá)機(jī)場(chǎng)；寫(xiě)字樓3層則是泛首層設(shè)計(jì)，與西安首條云軌（高新云巴）丈八四路站聯(lián)通。

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2025年三季度正式開(kāi)業(yè)。首輪入駐品牌已簽約蓮·西餐、銘家等黑珍珠餐廳品牌以及曉長(zhǎng)安、盡膳口福、悅泰、蟹町等高端餐飲品牌。此外鳥(niǎo)劍居酒屋、樂(lè)樂(lè)茶等助力品質(zhì)生活的業(yè)態(tài)品牌以及華為、格物匠心等零售業(yè)態(tài)品牌也均確定入駐西安ICC環(huán)貿(mào)天地。

源創(chuàng)Oya街區(qū)

源創(chuàng)Oya街區(qū)位于浐灞國(guó)際港歐亞大道3566號(hào)，項(xiàng)目體量約4.2萬(wàn)平方米，源創(chuàng)Oya街區(qū)基于對(duì)都市人群需求的體察，深入挖掘在地文化，從建筑結(jié)構(gòu)、空間場(chǎng)景、品牌組合、運(yùn)營(yíng)邏輯等方面對(duì)商業(yè)形態(tài)進(jìn)行內(nèi)容重構(gòu)與價(jià)值再造，為輻射區(qū)域內(nèi)的居民打造便捷高效的15分鐘都市生活圈，也為都市理想生活提供多元想象。

截至2024年12月，街區(qū)已進(jìn)駐品牌：粵珍軒、KFC、魅KTV、M STAND、幼獸、水木和、木里木外、樂(lè)班、雪茄盒子、浩李客、霸王茶姬、半山茶局、茶話弄等。

項(xiàng)目定檔二季度開(kāi)業(yè)。

insula·綠洲

Insula綠洲項(xiàng)目位于灃東大道與天臺(tái)路交匯處，總建筑面積約13.5萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目以全國(guó)首個(gè)超大型秦文化主題演藝《赳赳大秦》為核心，規(guī)劃建設(shè)4.2萬(wàn)平方米的新型非標(biāo)商業(yè)業(yè)態(tài)集群、4500平方米的音樂(lè)集群、1500平方米的藝術(shù)社交空間，涵蓋國(guó)內(nèi)外潮流首店、特色餐飲酒吧、潮玩科技娛樂(lè)、精品零售等多種業(yè)態(tài)。

目前，項(xiàng)目已引入文投影院、潮流音樂(lè)集合地Live House、無(wú)邊界藝術(shù)社交空間@Lab在厰、魅KTV等主力店，著力打造集旅游休閑、藝術(shù)體驗(yàn)、文化展覽、藝術(shù)社區(qū)等功能于一體的大型標(biāo)桿性文化商業(yè)綜合體新地標(biāo)。

項(xiàng)目計(jì)劃將于2025年底開(kāi)業(yè)。

IXIAN.CN

從核心商圈邁入多元商圈時(shí)代，西安的商業(yè)正在呈現(xiàn)百花齊放之姿態(tài)，除了太古里這類(lèi)能改變格局的重大項(xiàng)目，以及計(jì)劃將在2025年開(kāi)業(yè)的這些商業(yè)項(xiàng)目之外。

今年還有臨潼兵馬俑奧萊、永安渠商旅文化街區(qū)永安格韻坊項(xiàng)目等大型商業(yè)項(xiàng)目的啟動(dòng)令人期待。

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