西安又一高端樓盤“爛尾”，業(yè)主或集體“停貸”自救？

在西安西咸新區(qū)灃東新城，曾被譽(yù)為區(qū)域標(biāo)桿的“海逸長洲”項目因開發(fā)商融創(chuàng)暴雷而陷入“爛尾”困境，至今部分房源仍未交付。然而，與其緊鄰的另一個高端改善項目—“灃水云間”C區(qū)，如今也因延期交付問題引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈不滿。作為開發(fā)商，西安灃東城建開發(fā)有限公司（隸屬于灃東集團(tuán)）的國企身份，更讓業(yè)主對其責(zé)任與擔(dān)當(dāng)提出質(zhì)疑。  

項目延期交付，業(yè)主“望樓興嘆”

“灃水云間”C區(qū)項目位于灃東新城核心區(qū)域，毗鄰詩經(jīng)里小鎮(zhèn)，以其1.5的低容積率、155-316平方米的戶型設(shè)計以及石材干掛外立面、北向觀光電梯等高端配置，定位純改善產(chǎn)品。

然而，自合同約定的2024年3月31日交房日期以來，項目屢次延期。開發(fā)商雖承諾新的交房時間為2025年5月31日，但距離這一日期僅剩三個月，施工現(xiàn)場卻依舊進(jìn)展緩慢。  

近日，有業(yè)主向FM916“楊博士說房”節(jié)目組反映該問題，據(jù)業(yè)主稱，目前項目外立面仍未完工，園林綠化尚未動工，現(xiàn)場施工人數(shù)嚴(yán)重不足。去年工地人數(shù)最多時僅有50余人，年后復(fù)工情況更是不容樂觀。業(yè)主們紛紛表示，按照目前的施工進(jìn)度，5月31日交房幾乎無望，更令人擔(dān)憂的是，高價購入的“改善型住宅”是否會因趕工而淪為“剛需品質(zhì)”。

2025年2月15日業(yè)主拍攝工地現(xiàn)場照片，只能看到零星工人施工外立面，且外立面多數(shù)未完工。

高位購房與高額房貸：業(yè)主陷入雙重困境

在房價高點時，部分業(yè)主以每平方米2.8萬元的精裝價格購入“灃水云間”C區(qū)房源，而目前該項目在售價格已降至1.9萬元左右。即便如此，業(yè)主們?nèi)孕杳吭聝斶€高額房貸，卻只能面對一片尚未完工的工地“望樓興嘆”。  

更讓業(yè)主感到不安的是，盡管該項目曾進(jìn)入銀行“保交樓”白名單，但由于去化壓力巨大，銀行貸款始終未能落地。2024年下半年，多名業(yè)主曾要求開發(fā)商公開項目資金監(jiān)管賬戶的使用情況，但至今未得到任何回應(yīng)。業(yè)主們質(zhì)疑，項目資金是否存在挪用情況，開發(fā)商是否真正將資金用于項目建設(shè)？  

國企責(zé)任與社會擔(dān)當(dāng)：開發(fā)商承諾能否兌現(xiàn)？  

2024年12月24日，灃東集團(tuán)黨委書記、董事長陳夏軍曾親臨“灃水云間”C區(qū)項目現(xiàn)場，督導(dǎo)檢查建設(shè)進(jìn)展，并強(qiáng)調(diào)要“倒排工期、全力以赴確保按時交付”。然而，從目前的施工情況來看，這一承諾似乎并未落到實處。  

業(yè)主們表示，開發(fā)商作為國企，在房地產(chǎn)行業(yè)下行周期中更應(yīng)肩負(fù)起保交付、保品質(zhì)的責(zé)任，而非讓業(yè)主承擔(dān)項目延期帶來的經(jīng)濟(jì)損失與心理壓力。尤其是在西咸新區(qū)這樣的國家級新區(qū)，重點項目的建設(shè)進(jìn)度直接關(guān)系到區(qū)域形象與發(fā)展前景。  

業(yè)主無奈自救：集體停貸或成最后選擇  

面對遙遙無期的交房時間和沉重的房貸壓力，部分業(yè)主表示，若開發(fā)商仍無法給出明確的交付計劃并加快施工進(jìn)度，他們或?qū)⒉扇　凹w停貸”的方式自救。這一無奈之舉，不僅反映了業(yè)主們的焦慮與無助，也凸顯了開發(fā)商在項目管理和資金運(yùn)作上的嚴(yán)重問題。  

國企擔(dān)當(dāng)不應(yīng)只是口號  

“灃水云間”C區(qū)項目的延期交付問題，不僅關(guān)乎284戶業(yè)主的切身利益，更考驗著開發(fā)商作為國企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，國企更應(yīng)以實際行動踐行“保交付、保品質(zhì)”的承諾，而非讓業(yè)主為企業(yè)的管理不善買單。  

西咸新區(qū)的發(fā)展離不開每一個重點項目的扎實推進(jìn)，只有確保樓盤按時保質(zhì)交付，才能重塑市場信心，打破“西咸涼涼”的傳言。對于“灃水云間”C區(qū)的業(yè)主而言，他們期待的不僅是一個可以安居的家，更是開發(fā)商對承諾的兌現(xiàn)與對責(zé)任的堅守。（楊博士說房）

停貸，就是老賴

保交樓最怕質(zhì)量有問題，資金監(jiān)管賬戶購里的房款被轉(zhuǎn)移，干活質(zhì)量就不能得到保障，可能會以次充好，以后保交樓也是問題多多。

希望早日解決問題，

期房風(fēng)險大

solariz0026 發(fā)表于 2025-4-9 11:30
停貸，就是老賴

奇妙的設(shè)計。

監(jiān)管賬戶監(jiān)管了個寂寞

擔(dān)當(dāng)，想多了！早沒了

此用戶已注銷 發(fā)表于 2025-4-9 14:34
監(jiān)管賬戶監(jiān)管了個寂寞

所謂管理就是狗屁

早日解決

裁判員動了業(yè)主的奶酪，讓裁判員負(fù)責(zé)交房

應(yīng)該多引進(jìn)好的物業(yè)！并對開發(fā)商實施全城聯(lián)動機(jī)制

看到老美對待我國的態(tài)度，有同事感慨 世界都是“草臺班子”