5月1日起實施！陜西出臺農(nóng)村住房建設管理辦法

??4月7日，從陜西省住建廳傳來消息，為著力加強農(nóng)村房屋質(zhì)量安全管理，切實保障農(nóng)民群眾生命財產(chǎn)安全，推進建立農(nóng)房建設管理長效機制，省住房和城鄉(xiāng)建設廳會同省應急管理廳、省自然資源廳、省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、省市場監(jiān)督管理局研究制定了《陜西省農(nóng)村住房建設管理辦法（試行）》，并于5月1日起實施。

鼓勵農(nóng)村住房建設采用新型建造技術(shù)和綠色建材

《辦法》所稱農(nóng)村住房，是指村民在宅基地上自主建設的住宅房屋。農(nóng)村住房建設包含：村民個人建房，即村民以戶為單位，在新增宅基地或原有宅基地上新建、改建、擴建個人住房的行為。統(tǒng)一建房，即村民委員會、村集體經(jīng)濟組織或者其他各種渠道統(tǒng)一組織實施的住房建設。符合當?shù)貙嶋H、村民自愿選擇的其他建房形式。

在設計要求方面，農(nóng)村住房設計應當滿足國家和本省的技術(shù)標準。三層以下（不含三層）可以自主設計或者選用農(nóng)村住房建設通用圖集，也可委托具有相應資質(zhì)的單位出具設計圖；三層以上（含三層）應當委托具有相應資質(zhì)的單位進行設計或選用農(nóng)村住房建設通用圖集。鼓勵農(nóng)村住房設計體現(xiàn)地域、民族和鄉(xiāng)土特色，鼓勵農(nóng)村住房建設采用新型建造技術(shù)和綠色建材，鼓勵村民建設“功能現(xiàn)代、結(jié)構(gòu)安全、成本經(jīng)濟、綠色環(huán)保、風貌協(xié)調(diào)”的現(xiàn)代宜居農(nóng)房。

農(nóng)村住房占地面積與宅基地面積應比例適當，預留空間能夠滿足日常生活需要。房屋四至（含滴水）垂直下落投影、臺階均應控制在經(jīng)批準使用的宅基地范圍內(nèi)。應精心調(diào)配空間布局，合理統(tǒng)籌主房、輔房、院落等功能。適應村民現(xiàn)代生活需要，實現(xiàn)產(chǎn)居分離、寢居分離、人畜分離和凈污分流。同步設計衛(wèi)生廁所，因地制宜推動水沖式廁所入室。結(jié)合實際需要實施無障礙設施建設。地基基礎、結(jié)構(gòu)形式、墻體厚度、建筑構(gòu)造等要適應當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和建筑施工條件，滿足質(zhì)量安全及抗震設防要求。改建、擴建的農(nóng)村住房應滿足改廚、改廁、改圈、建筑質(zhì)量、抗震防災和消防安全要求。

在歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村、傳統(tǒng)村落保護范圍內(nèi)的農(nóng)村住房建設活動，應當符合保護規(guī)劃和保護方案的要求，不得損害歷史文化遺產(chǎn)的真實性和完整性，不得破壞傳統(tǒng)格局和歷史風貌。

經(jīng)批準后的宅基地兩年內(nèi)必須開建

在建設管理方面，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準后的宅基地，兩年內(nèi)必須開展建設，未開展建設或未按照規(guī)劃用途使用宅基地的，由村集體經(jīng)濟組織報請鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收回宅基地使用權(quán)，但因特殊情況經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意延期使用的除外。經(jīng)批準另址建設農(nóng)村住房的，在新住房建成后3個月內(nèi)自行拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物，并將原宅基地交還村集體。

經(jīng)批準建房的村民，應在農(nóng)村住房建設工程開工前，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出開工放線申請。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自受理之日起10個工作日內(nèi)，組織承擔農(nóng)村住房建設管理工作的機構(gòu)、村集體經(jīng)濟組織、建房村民和承建方到現(xiàn)場實地丈量批放宅基地，確定坐落、四至、界址等，明確建設要求。未經(jīng)丈量批放，不得開工。

牽頭承擔農(nóng)村住房建設工程的鄉(xiāng)村建設工匠，應參加鄉(xiāng)村建設工匠培訓，并取得合格證書。三層以下（不含三層）農(nóng)村住房建設工程可以委托鄉(xiāng)村建設工匠實施。三層以上（含三層）農(nóng)村住房建設工程必須由具有相應施工資質(zhì)等級證書的施工單位承擔。

農(nóng)村住房建設工程竣工后，村民應提請鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進行竣工驗收。自收到申請之日起5個工作日內(nèi)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織承擔農(nóng)村住房建設管理工作的機構(gòu)進行竣工驗收，檢查農(nóng)戶是否按照批準用地面積、四至邊界等要求使用宅基地，是否按照批準建筑面積、風貌和規(guī)劃要求建設住房，是否按圖施工，農(nóng)村住房質(zhì)量、抗震、消防是否滿足要求。對地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)內(nèi)村民建房，還應檢查地質(zhì)災害危險性評估報告是否要求配套地質(zhì)災害治理工程，如要求配套，需檢查地質(zhì)災害治理工程是否合格。農(nóng)村住房經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。????

必須嚴格管理

規(guī)范化管理很重要，

確    實

名為管理，實為收錢。農(nóng)民就像一群羊，誰都想薅一把羊毛，唉……

又要來管理了

新規(guī)定

房地產(chǎn)整亂了又開始霍霍農(nóng)村了

房地產(chǎn)涼涼，又盯上老百姓的宅基地了，吃香難看吃棗藥丸

農(nóng)村建房也不容易啦 ！

換馬甲

正規(guī)化了，一定要推行

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