西安城西7000余畝新規(guī)劃曝光，西電集團繼續(xù)騰挪！

位于西安城西的西電集團，歷經(jīng)風(fēng)雨數(shù)十年，用鮮明的工業(yè)風(fēng)格為城西發(fā)展烙上自己的印記，更是幾代人抹不去的回憶。


長期來，在關(guān)于西電集團“退城入園”搬遷的探討中，過去幾年側(cè)重點在于西電何時搬、向哪搬。

而隨著片區(qū)內(nèi)已經(jīng)歷過一輪拆除，新園區(qū)已然進入產(chǎn)線安裝調(diào)試階段，西電搬遷后騰挪的大片土地如何規(guī)劃，無疑成為新的側(cè)重點。

近期，多部門官宣西電片區(qū)成為西安五大片區(qū)城市更新之一后，西電片區(qū)更為詳細(xì)的規(guī)劃亦隨之曝光。


XI'AN

  新規(guī)劃曝光，涉7000余畝用地

近日，數(shù)張關(guān)于西電片區(qū)改造的規(guī)劃在網(wǎng)絡(luò)流傳。

圖片來源：頭條網(wǎng)友@飾肖邦

我們可以看到，這張《蓮湖區(qū)西電片區(qū)城市發(fā)展與改造更新規(guī)劃用地》顯示，西電片區(qū)西至漢城北路，東至環(huán)城西路，北至隴海線，南至大慶路，總用地面積在4.98km2，約7477畝地。

這7000余畝用地，劃分為6個更新區(qū)塊，分別為：

1.原西站更新區(qū)塊 0.40km2(605畝)
主導(dǎo)功能：城市服務(wù)、品質(zhì)居住

2.西電東區(qū)更新區(qū)塊 0.68km2(1021畝)
主導(dǎo)功能：商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、品質(zhì)居住

3.西高院檢測服務(wù)業(yè)提升更新區(qū)塊 0.24km2(357畝)

4.西電西區(qū)更新區(qū)塊 0.43km2(655畝)

5.延長等企業(yè)更新區(qū)塊 0.76km2 (1138畝)

6.變壓器廠搬遷后軌交一體更新區(qū)塊 0.23km2(338畝)

其中，1、2、6更新區(qū)塊用地主要涉及經(jīng)營性用地、市政服務(wù)和道路綠地，具體涵蓋住宅、商業(yè)、商務(wù)、科研、學(xué)校、醫(yī)院、道路、公園等等。1、2區(qū)塊將通過統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施的方式進行片區(qū)更新，用地性質(zhì)以居住用地為主，輔以醫(yī)院、學(xué)校等配套用地。

圖片來源：頭條網(wǎng)友@飾肖邦

6區(qū)塊將探索工業(yè)用地聯(lián)合收儲、協(xié)議收儲、收益分成等城市更新用地新政策，待更新模式確定后，再進行投資估算。用地性質(zhì)則以商業(yè)商務(wù)、居住商業(yè)混合用地為主。未來項目引進中，或?qū)@商業(yè)+辦公+居住的綜合體式開發(fā)展開。

6區(qū)塊所處位置，正是西安地鐵1號線、8號（環(huán)）線的換乘站開遠(yuǎn)門站，是人流聚集和疏散的換乘樞紐，具備發(fā)展區(qū)域性商業(yè)商務(wù)的交通基礎(chǔ)。

3、4、5更新區(qū)塊涉及漢長安城禮制區(qū)，按照特殊政策區(qū)用地進行管控，重點做好“保留改拆補”和品質(zhì)提升工作。這三大區(qū)塊均是企業(yè)自主更新區(qū)塊，由企業(yè)自主投資建設(shè)。

圖片來源：頭條網(wǎng)友@飾肖邦

雖然這是份網(wǎng)傳規(guī)劃，但其可靠性并不低。

公開報道顯示，2月19日，蓮湖區(qū)科技局與區(qū)工信交通局對接西電片區(qū)改造更新事宜，會后共同赴企業(yè)開展調(diào)研。

與企業(yè)座談交流會上，區(qū)科技局組織與會企業(yè)認(rèn)真學(xué)習(xí)《蓮湖區(qū)西電片區(qū)城市發(fā)展與改造更新工作實施方案》，對西電東區(qū)更新區(qū)塊、西高院檢測服務(wù)業(yè)提升更新區(qū)塊、西電西區(qū)更新區(qū)塊、變壓器廠搬遷后軌交一體更新區(qū)塊等4個區(qū)塊的改造更新情況作了詳細(xì)說明，并督促相關(guān)企業(yè)認(rèn)真領(lǐng)會方案精神，不斷完善更新方案。

涉及西電集團的4個區(qū)塊，與上述網(wǎng)傳規(guī)劃相符。


同時，在蓮湖區(qū)2025年政府報告中，關(guān)于西電片區(qū)的年度計劃著墨頗多，涉及規(guī)劃實施、招商引資、產(chǎn)業(yè)定位等多個方面。

落實落細(xì)《蓮湖區(qū)西電片區(qū)城市發(fā)展與改造更新實施方案》，組建強有力的攻堅指揮部，全力推動西電片區(qū)改造更新取得明顯成效。

用好市區(qū)聯(lián)動招商機制，促進西電片區(qū)“招大引強”。

注入產(chǎn)業(yè)“催化劑”，發(fā)揮西高院等企業(yè)輻射帶動作用，加快發(fā)展科技服務(wù)、軟件信息、研發(fā)設(shè)計、檢測認(rèn)證等細(xì)分行業(yè)，推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)在大慶路等區(qū)域聚集發(fā)展。

多方的積極對接，蓮湖區(qū)所設(shè)下的年度實施計劃，以及目前所曝光的部分用地規(guī)劃，意味著關(guān)于西電片區(qū)發(fā)展與改造已經(jīng)形成了較為完成的規(guī)劃方案，并且將在今年推動規(guī)劃的落地實施。


XI'
AN

  騰挪繼續(xù)，加快用地盤活

  尋找老城區(qū)新增長點

2021年后，西電集團的實質(zhì)性搬遷迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點，并進入順利推進的新階段。

2021年這一年，重組完成的西電集團在上海成立；總投資100億元的中國西電集團智慧產(chǎn)業(yè)園項目簽約落地西安高新區(qū)并正式開工；西安與西電簽訂協(xié)議中國西電集團及公司所屬部分子公司計劃搬遷至新園區(qū)，公司所屬西電西變、西開電氣等子公司計劃部分納入搬遷范圍。

2022年，西電位于蓮湖區(qū)大慶路的部分建筑開始拆除。同時，西安成立高規(guī)格領(lǐng)導(dǎo)小組，大慶智路開發(fā)概念提出。

從目前的時間節(jié)點看，西電智慧產(chǎn)業(yè)園項目去年底竣工，今年1月份成功完成正式送電作業(yè)，目前正在進行產(chǎn)線安裝調(diào)試，預(yù)計投產(chǎn)不遠(yuǎn)。

西安高新區(qū)西電智慧產(chǎn)業(yè)園
圖片來源：中建八局西北公司

而大慶路西電片區(qū)方面，2023年部分老舊廠區(qū)改造蛻變?yōu)樯徍?shù)字出海產(chǎn)業(yè)園，成為具備特色的服務(wù)跨境直播、數(shù)字出海貿(mào)易的專業(yè)園區(qū)。

去年，完成了西電西容搬遷，蓮湖區(qū)優(yōu)化調(diào)整了西電、火車西站2個重點片區(qū)用地布局。

今年，西電的騰挪仍將繼續(xù)。

蓮湖區(qū)將加快資源盤活。以“三閑”“三舊”換取“三新”空間，加快西電光電纜、西電西材等企業(yè)退城搬遷改造，盤活舊廠房1萬平方米以上。

這兩家企業(yè)騰退后，二環(huán)內(nèi)西電系企業(yè)所剩不多，騰挪出的連片用地，將為新規(guī)劃的實施留出空間，為老城區(qū)尋找新增量帶來一次機遇。

再看西電片區(qū)的未來規(guī)劃與定位，居住、商業(yè)、商務(wù)將成為改造大方向，產(chǎn)業(yè)布局圍繞第三產(chǎn)業(yè)展開，如科技服務(wù)、軟件信息、研發(fā)設(shè)計、檢測認(rèn)證等。

例如在西安所提出的大慶智路概念中，片區(qū)將以科技總部“雙碳”區(qū)、商貿(mào)文旅“減碳”區(qū)和品質(zhì)生活“低碳”區(qū)為規(guī)劃主旨，在大慶路南北兩側(cè)打造集企業(yè)總部、科創(chuàng)研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新孵化、酒店商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、歷史遺跡及工業(yè)遺存保護展示等為一體的大西安中央活力綜合性片區(qū)。


從如今網(wǎng)傳曝光的西電片區(qū)規(guī)劃用地來看，大慶路沿線科研商務(wù)用地規(guī)劃將是一大期待，特別是在地鐵換乘開遠(yuǎn)門站周邊要打造的軌交一體更新區(qū)域，或?qū)⑼ㄟ^城市軌道交通的加持，為項目招商增添亮點和更多可能性。

只是，規(guī)劃規(guī)模上，如今西電片區(qū)7477畝的規(guī)劃范圍，相比大慶智路概念規(guī)劃（約合11877.3畝）有所縮減。

如果再往前追溯，大慶智路比2019年大西安中央活力區(qū)CAZ（規(guī)劃面積22455畝）規(guī)劃開發(fā)面積縮小了一半。

橙線所繪為2019年大西安中央活力區(qū)規(guī)劃范圍
黃線所繪為大慶智路規(guī)劃范圍
紅線所繪為網(wǎng)傳西電片區(qū)規(guī)劃范圍

規(guī)劃范圍的縮小，在開發(fā)過程中一定程度上會更加聚焦和精準(zhǔn)，避免“攤大餅”式的規(guī)劃，在招商引資與項目建設(shè)上投入精力、財力，實現(xiàn)更好的改造成效，并以改造成功后核心片區(qū)輻射帶動周邊整體的更新。

而在西電片區(qū)成為西安重點五大城市更新片區(qū)、在全市先試先行的定位下，西安必然將更加重視片區(qū)開發(fā)，并投入更多的力量。

這也意味著，相比過去，西電片區(qū)既實現(xiàn)了實質(zhì)性的搬遷，又得到了更高級別的關(guān)注，改造更新見成效的可能性也更大。

抓住這次機遇，為城西帶來一次巨變，很多人都在期待……

搬的太慢了

城中村搞完了又打老廠子的主意~~就這么簡單直接

好消息

早日建成

借這個勢，能不能把豐千路周邊拾掇一下

錯過城市發(fā)展的黃金時段

為高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)做貢獻。

早日建成

早日建成

舊城換新

早日建成

為漢長安城禮制建筑保護用地點贊

了解了  期待著  別錯過