十個(gè)規(guī)劃落地！改寫(xiě)西安走勢(shì)，牽動(dòng)萬(wàn)千家庭

2024年是西安風(fēng)起云涌的一年，多個(gè)超級(jí)規(guī)劃落地，但從表面上來(lái)看，一切都是如此的風(fēng)淡云輕！
這一年，西安首次提出20個(gè)區(qū)縣開(kāi)發(fā)區(qū)城市功能定位重新梳理，還要實(shí)施主題功能區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，要打造“七大功能區(qū)”，西安將堅(jiān)定不移推進(jìn)“創(chuàng)新立市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、文化興市”戰(zhàn)略。
站在一個(gè)更加宏觀的角度來(lái)看，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這是在后疫情時(shí)代，國(guó)家中心城市定位的西安，進(jìn)行的一次創(chuàng)新賦能的“城市二次更新”，是一次西安城市資源的重新整合梳理，也是一次資源配置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、功能布局、內(nèi)部空間的優(yōu)化。
很明確的一點(diǎn)是，西安將在這場(chǎng)資源整合之中，謀求新的發(fā)展出路，同時(shí)，這場(chǎng)資源的整合，也牽動(dòng)著萬(wàn)千家庭的利益。1、“西安城市新中心”規(guī)劃
2024年7月10日，西安市發(fā)布一則關(guān)于《西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)詳細(xì)規(guī)劃管控一張圖公示》重磅文件，隨即引發(fā)了城市討論。
西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)為市級(jí)重點(diǎn)片區(qū)，位于西安中心城區(qū)東北方向，浐灞國(guó)際港范圍內(nèi)（含高陵耿鎮(zhèn)部分用地）；北至渭河，南至隴海鐵路線，西至北辰大道，東至京昆高速-紡渭路，總面積約為149.14平方公里。
至此，浐灞國(guó)際港核芯區(qū)定位為“西安城市新中心”，這是西安首次提出這個(gè)概念。
2、高新國(guó)土空間規(guī)劃發(fā)布
2024年9月26日，西安市發(fā)布一則《關(guān)于西安市高新片區(qū)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃的公示》，西安市高新片區(qū)分屬古都核心功能承載區(qū)、南部高新技術(shù)與科教集聚區(qū)、國(guó)家科學(xué)與科技創(chuàng)新中心引領(lǐng)區(qū)三大功能區(qū)。
北至科技路，南至秦嶺生態(tài)環(huán)境保護(hù)建設(shè)控制地帶，東至太白南路、西灃路，西至西咸新區(qū)、鄠邑區(qū)邊界，銜接雁塔區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、鄠邑區(qū)區(qū)域一體化發(fā)展，規(guī)劃范圍總面積約290.14平方公里，其中城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃編制面積約180.38平方公里，共劃分48個(gè)單元，分別為重要發(fā)展單元21個(gè)、新增建設(shè)單元5個(gè)、城市更新單元5個(gè)、一般單元17個(gè)。
此次，高新區(qū)規(guī)劃發(fā)布，意味著高新區(qū)曾經(jīng)托管“雁塔、長(zhǎng)安和鄠邑等3區(qū)10鎮(zhèn)(街)”，體量達(dá)到1079平方公里，至此變成了歷史云煙。
3、古都核心區(qū)規(guī)劃
2024年9月14日，西安市發(fā)布《關(guān)于西安市古都核心區(qū)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃的公示》，很多板塊首次拿到了“核心區(qū)”的身份證。
西安市古都核心區(qū)位于渭河以南，東與浐灞國(guó)際港接壤，西與西咸新區(qū)、高新片區(qū)相接，南與長(zhǎng)安區(qū)為鄰，包含碑林區(qū)、新城區(qū)、蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)（部分）、雁塔區(qū)（部分）、曲江新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（渭河以南部分）。
規(guī)劃編制范圍總面積約為303平方公里，共涉及96個(gè)單元，其中重要發(fā)展單元12個(gè)、新增建設(shè)單元5個(gè)、城市更新單元11個(gè)、歷史文化單元11個(gè)、一般單元56個(gè)、大遺址保護(hù)單元1個(gè)。
這些板塊之中，如徐家灣、未央湖、皂河板塊等首次拿到“重點(diǎn)建設(shè)單元”身份證，對(duì)于未來(lái)發(fā)展來(lái)說(shuō)屬于長(zhǎng)期利好。
4、西安北區(qū)片區(qū)規(guī)劃
2024年9月14日，西安市發(fā)布《關(guān)于西安市北部片區(qū)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃的公示》，引起了朋友圈震動(dòng)！
西安工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)板塊位于渭河以北，北至西安外環(huán)高速，南至渭河北岸，東至西延高鐵，西至高陵行政邊界，規(guī)劃范圍總面積146.76平方公里，其中121.08平方公里位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)。共劃分36個(gè)單元，包含重要發(fā)展單元10個(gè)、新增建設(shè)單元6個(gè)、城市更新單元5個(gè)、歷史文化單元1個(gè)、一般單元14個(gè)。
渭北工業(yè)園板塊位于渭河以北，南鄰臨潼新區(qū)，西連西安工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)，規(guī)劃范圍總面積51.12平方公里，其中36.65平方公里位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)。共劃分9個(gè)單元，包含重要發(fā)展單元2個(gè)、一般單元7個(gè)。
請(qǐng)注意，此次規(guī)劃對(duì)于涇渭、高陵、渭北給出了重點(diǎn)標(biāo)注，直接利好經(jīng)開(kāi)區(qū)，但因?yàn)檫@些片區(qū)多為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，反而在朋友圈呼聲不夠。
5、地鐵四期規(guī)劃申報(bào)
2024年2月，西安市城市軌道交通第四期建設(shè)規(guī)劃環(huán)境影響評(píng)價(jià)第二次公示，引起了互聯(lián)網(wǎng)爭(zhēng)相熱議。
與1月份第一次公示披露的信息相比，二次公示中西安市城市軌道交通第四期建設(shè)規(guī)劃（2024～2029年），包含5個(gè)工程：3號(hào)線二期（北段、南段）、7號(hào)線一期、11號(hào)線一期、12號(hào)線一期、21號(hào)線一期。原先列入的16號(hào)線二期在此次公示中“缺席”。
地鐵四期申報(bào)，幾乎確定了近十年來(lái)，西安城市開(kāi)發(fā)和人口導(dǎo)入的重點(diǎn)方向，因此，對(duì)于無(wú)數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，這就是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
6、雁塔省級(jí)高新區(qū)規(guī)劃
2024年9月30日，西安市雁塔區(qū)人民政府官方發(fā)布了《雁塔高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（2024-2035）環(huán)境影響評(píng)價(jià)信息公示》。
這則公告顯示，“雁塔高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)”將設(shè)立。申報(bào)范圍由三個(gè)地塊構(gòu)成，分散在三個(gè)板塊，面積為356.78公頃（約3.56平方公里），可以說(shuō)，這個(gè)高新區(qū)的規(guī)劃，是相當(dāng)?shù)男湔洌瑫r(shí)，也反映了一點(diǎn)，這是雁塔區(qū)的一個(gè)嘗試。
當(dāng)然，這個(gè)省級(jí)高新區(qū)的核心點(diǎn)，便在雁塔區(qū)未來(lái)產(chǎn)業(yè)城，與絲路軟件城，只是一路之隔！
7、西安地鐵8號(hào)線貫通
作為西北唯一的地鐵環(huán)線，8號(hào)線貫通之后，是繼成都7號(hào)線、重慶1號(hào)線之后，西部貫通的第三條城市環(huán)線！
西安地鐵8號(hào)（環(huán)）線為西安市軌道交通線網(wǎng)中最重要的骨干線路，也是線網(wǎng)規(guī)劃中的唯一一條環(huán)線，線路全長(zhǎng)約50公里，均為地下線，全線共設(shè)37座車站，與既有線路形成換乘站13座。
線路貫穿雁塔區(qū)、新城區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、蓮湖區(qū)等5個(gè)行政區(qū)以及高新區(qū)、曲江新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、浐灞國(guó)際港（浐灞生態(tài)區(qū)+國(guó)際港務(wù)區(qū)）等4個(gè)開(kāi)發(fā)新區(qū)。
在西安8號(hào)線貫通之后，沿線土地規(guī)劃，還有產(chǎn)業(yè)配置也將隨之變化，一場(chǎng)環(huán)線帶來(lái)的城市重塑已經(jīng)開(kāi)啟。
8、“西南-東北”場(chǎng)館群年末啟動(dòng)
2024年末，“西南-東北”兩極化再次發(fā)力，大型場(chǎng)館批量入場(chǎng)，吸引了朋友圈極大關(guān)注。
浐灞國(guó)際港的長(zhǎng)安云、長(zhǎng)安書(shū)院開(kāi)館，為片區(qū)增加了西安圖書(shū)館、科技館、城市展覽館、氣象館、秦嶺生態(tài)館、藝術(shù)館等十余個(gè)場(chǎng)館，至此，“長(zhǎng)安系列”公共建筑，只有長(zhǎng)安翼尚未揭幕。
九大長(zhǎng)安系-長(zhǎng)安書(shū)院
九大長(zhǎng)安系-長(zhǎng)安云
此外，高新三期城市客廳西安大劇院音樂(lè)廳正式啟動(dòng)，總建筑面積19.4萬(wàn)平方米。據(jù)了解，西安大劇院是集歌劇、音樂(lè)、戲曲、話劇、兒童劇等于一體的綜合性大劇院，由享譽(yù)全球的王澍大師規(guī)劃設(shè)計(jì)。
絲路科學(xué)城高新CID-西安大劇院
這次文化場(chǎng)館落地，背后是高端生活方式的改寫(xiě)，以及數(shù)百億資金的超級(jí)項(xiàng)目終于開(kāi)始綻放文化魅力。
9、灃西大學(xué)城雛形呼之欲出
按照最新官方信息披露，關(guān)于“西北大學(xué)新校區(qū)”選址，終于有了定論，全國(guó)知名的211、雙一流名?！鞅贝髮W(xué)，全新校區(qū)已擇址灃西新城，定名西北大學(xué)灃西校區(qū)（未來(lái)科創(chuàng)城）。
在此之前，灃西新城已經(jīng)發(fā)布《支持中國(guó)西部科技創(chuàng)新港打造教育科技人才一體化發(fā)展示范區(qū)若干措施》，這是西安首例，規(guī)劃25.77平方公里“教育科技人才一體化發(fā)展示范區(qū)”，可以說(shuō)，這是提前做好了準(zhǔn)備。
目前，灃西新城已經(jīng)落地的新學(xué)府如西交大創(chuàng)新港、西安理工，如果此次西北大學(xué)再落地，將與這兩個(gè)大學(xué)相鄰，形成西安基礎(chǔ)科學(xué)研發(fā)的關(guān)鍵“一極”。
與此同時(shí)，西安211/985爭(zhēng)相落地“西咸一體化”，似乎已經(jīng)成為一個(gè)熱門話題!
10、紅旗鐵路公園規(guī)劃
2024年7月，西安市發(fā)布紅旗鐵路專用線及周邊實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃的公示，這條占地約60萬(wàn)㎡的公園，牽動(dòng)著萬(wàn)千城北家庭。
根據(jù)規(guī)劃，這些地塊均位于未央?yún)^(qū)及新城區(qū)內(nèi)，具體范圍為紅旗東路以南，華清西路以北，太華北路以東，御井路以西，橫跨約8公里長(zhǎng)，規(guī)劃用地約1372.65畝。未來(lái)還將依托多地鐵線形成TOD站點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)配置商務(wù)寫(xiě)字樓、酒店、配套商業(yè)等，煥新城市界面。
目前，紅旗鐵路公園部分板塊已經(jīng)開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)，此外，板塊的商業(yè)用地、住宅用地供應(yīng)也已經(jīng)如箭在弦。
當(dāng)然，這場(chǎng)牽動(dòng)萬(wàn)千家庭的城市內(nèi)部功能升級(jí)調(diào)整，勢(shì)必讓很多家庭受益，也會(huì)讓不少家庭與核芯失之交臂。
為什么會(huì)這樣？城市發(fā)展是一場(chǎng)不斷迭代的過(guò)程，從曾經(jīng)的鐘樓商圈到西安多中心時(shí)代，西安城市資源已經(jīng)被打散，但不少片區(qū)的功能核芯并沒(méi)有建成，從衣食住行到科教文衛(wèi)，一直是懸而未決、決而未建。
但每一次城市資源整合，都意味著一場(chǎng)造富運(yùn)動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始，以多中心時(shí)代為例，九十年代以來(lái)，西安涌現(xiàn)出了高新、經(jīng)開(kāi)、曲江、航天城等強(qiáng)勢(shì)開(kāi)發(fā)區(qū)，給西安制造了不少經(jīng)濟(jì)看點(diǎn)，也成就了萬(wàn)千家庭。
其中，最為經(jīng)典的案例便是曲江，從荒墳野嶺到城市豪宅區(qū)，三十年時(shí)間，幾乎是彈指一揮間。在這場(chǎng)資源整合之中，曲江核芯區(qū)投資超過(guò)800億元，先是皇城復(fù)興計(jì)劃加持，“三園同開(kāi)”打響名片，再是大唐不夜城造就文化迪士尼......
在這場(chǎng)資源整合之中，曲江的賬面上沒(méi)有賺到錢，反倒是萬(wàn)千家庭在曲江發(fā)展之中一躍而起，大量家庭房?jī)r(jià)入手從3千+最終高點(diǎn)拋售3萬(wàn)+，曲江也成為西安樓市造富能力最強(qiáng)的開(kāi)發(fā)區(qū)，沒(méi)有之一。
目前西安“七大片區(qū)規(guī)劃”已經(jīng)開(kāi)始落地，下一個(gè)曲江在哪里？下一個(gè)高點(diǎn)在哪里？全都藏在城市規(guī)劃落地之中！

{:mocs_33:}

四期地鐵規(guī)劃爭(zhēng)議太大

沒(méi)有整體規(guī)劃，浪費(fèi)了過(guò)去20年的發(fā)展紅利，東南西北到處開(kāi)花的結(jié)果是未來(lái)繼續(xù)攤大餅，中心城區(qū)更加擁堵，其他區(qū)域沒(méi)一個(gè)能承接新西安的

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西安城市新骨架向東北方向挺進(jìn)！

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加油加油加油

回音~(yú)~ 發(fā)表于 2025-1-15 20:59
西安城市新骨架向東北方向挺進(jìn)！

{:mocs_63:}

有空看下每次西安的規(guī)劃，那次有實(shí)現(xiàn)的

成天規(guī)劃，抓抓占道經(jīng)營(yíng)，噪音擾民這些和老百姓關(guān)系密切的實(shí)事吧

沒(méi)本事發(fā)展，把中心區(qū)大學(xué)往荒郊野嶺搬，蘭大的教訓(xùn)還不深刻嗎？國(guó)家重點(diǎn)大學(xué)，部分著名教授蜚聲海外，硬是要把蘭大搬到蘭州遠(yuǎn)郊的戈壁灘，給本來(lái)學(xué)位不佳的蘭大再撒把鹽，優(yōu)秀人才結(jié)伴出走??！優(yōu)秀學(xué)生放棄入學(xué)，來(lái)年再考….一幫紅二團(tuán)這是要把鎬京發(fā)展勢(shì)頭，猛踩剎車….