房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向的三種論調(diào)

近日翻閱各大房地市場(chǎng)網(wǎng)論，針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)觀點(diǎn)大概有三類。
第一：市場(chǎng)衰敗。此論占比最大。恒大完了，更有幾個(gè)領(lǐng)頭企業(yè)栽了。房地產(chǎn)是一個(gè)行業(yè)，任何一個(gè)行業(yè)的龍頭企業(yè)完蛋，這個(gè)行業(yè)必將走向衰敗，再加上人口減少論，行業(yè)周期論，市場(chǎng)泡沫破滅論等，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成了夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。
第二，房產(chǎn)復(fù)蘇論。房地產(chǎn)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)支柱，現(xiàn)在幾個(gè)房地產(chǎn)大戶倒了，影響到整個(gè)房地產(chǎn)下滑，同時(shí)影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的蕭條，這是目前的現(xiàn)狀。
但一鯨落萬(wàn)物生，中國(guó)人口眾多房產(chǎn)需求仍然極大，而且房產(chǎn)是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，國(guó)家也會(huì)出手，在此種情況之下，幾個(gè)壟斷性的巨無(wú)霸企業(yè)倒閉之后，反而打破了房產(chǎn)企業(yè)的階層壁壘，會(huì)有更多的中小型企業(yè)瞄準(zhǔn)這一塊重新復(fù)蘇，房產(chǎn)的未來(lái)將是一個(gè)新的輪回，當(dāng)然這個(gè)周期可能需要一段時(shí)間。因?yàn)楝F(xiàn)在要度過(guò)眼前這段房產(chǎn)行業(yè)塌陷時(shí)期。
第三，房產(chǎn)將走向理性，進(jìn)入平衡循環(huán)。
房產(chǎn)行業(yè)將不再是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱，但在國(guó)家經(jīng)濟(jì)區(qū)域布局之下，仍然會(huì)保持極大的活力進(jìn)入平衡循環(huán)狀態(tài)。畢竟房產(chǎn)供需市場(chǎng)一直存在，而且由于城市化進(jìn)程，人口的集中，房子剛性需求仍然是非常大的一個(gè)市場(chǎng)，所以房?jī)r(jià)仍然會(huì)保持較高位運(yùn)行。房?jī)r(jià)降低，房產(chǎn)商開發(fā)積極性降低上市房量減少，房?jī)r(jià)升高，房產(chǎn)商開發(fā)積極性加強(qiáng)，上市房量增多。這是一個(gè)市場(chǎng)活動(dòng)規(guī)律。
比如現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了，我們就能夠看到拿地的開發(fā)商已經(jīng)很少了，甚至好多地塊已經(jīng)賣不掉了，甚至有的房產(chǎn)商衛(wèi)經(jīng)開始退地了，那么未來(lái)預(yù)期新樓盤和新房會(huì)逐漸減少。但房產(chǎn)剛需這一塊卻不會(huì)減少，那么房?jī)r(jià)還會(huì)保持高位運(yùn)行。
（關(guān)于新生人口減少這個(gè)論調(diào)，大家應(yīng)該相信國(guó)家，因?yàn)閲?guó)家的反應(yīng)很及時(shí)，新生人口一有減少的苗頭，國(guó)家已經(jīng)開始進(jìn)行一系列的措施進(jìn)行補(bǔ)救，雖然可能無(wú)法改變趨勢(shì)，但可以延緩減少的趨勢(shì)。未來(lái)措施可能會(huì)有三大方：提高福利及生活保障，改革婚戀習(xí)俗阻礙，塑造傳承文化觀念等）

對(duì)這些觀點(diǎn)大家有什么看法呢？

平衡已不容易，復(fù)蘇做夢(mèng)

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大山深處人家 發(fā)表于 2025-1-14 10:11
平衡已不容易，復(fù)蘇做夢(mèng)

大集團(tuán)倒了，只要市場(chǎng)存在，可給有更多小企業(yè)來(lái)瓜分這個(gè)市場(chǎng)，形成一種互相競(jìng)爭(zhēng)性的繁榮