看“百億級商圈”如何再次破圈？

11月的古城西安，風中帶著涼意，湘子廟街上的梧桐樹葉已變得金黃，兩側的小店里熱鬧非凡，熱氣騰騰的小吃攤前排滿了人，剛出鍋的糖炒栗子散發(fā)著甜香和溫暖；南大街上的咖啡店香氣四溢，店內座無虛席，人們圍坐在一起，輕聲談笑……摩登的商場與古樸的老街，相得益彰，消費的熱情也驅散了冬日的嚴寒。



碑林區(qū)南大街至長安北路城市中軸線

2024年1月，西安市出臺了《促進商圈、商業(yè)街區(qū)高質量發(fā)展工作指引（2024-2026）》，明確提出要重點培育發(fā)展鐘樓—大南門、小寨—大雁塔2個都會級商圈；9月，碑林區(qū)緊緊圍繞高質量發(fā)展主題，聚焦“六個碑林”，聚力“六個奮勇爭先”，召開了“點線面”三維發(fā)力 助推全區(qū)經濟高質量發(fā)展專題會議，形成了《重大改革事項（“一軸三圈”建設）分解落實一覽表》，計劃從10個方面總體要求、31項重點任務、76項具體舉措，全力支持地處南大街、長安北路城市中軸線上的鐘樓商圈、大南門商圈、小雁塔商圈建設，激發(fā)消費潛力，著力做優(yōu)“千億級實力城區(qū)”。

11月19日，記者深入“一軸三圈”建設項目進行采訪，看“百億級商圈”在破圈路徑上有哪些更多嘗試。

破圈發(fā)展有了新目標

作為西安中心城區(qū)，碑林區(qū)轄區(qū)內鐘樓商圈、大南門商圈、小雁塔商圈輻射范圍具有連續(xù)性、重疊性、相關性，鑒于此，“一軸三圈”建設成為碑林經濟發(fā)展新動能、新優(yōu)勢、新格局的必然選擇。

“轄區(qū)現有西安SKP、西安開元鐘樓商城、中大國際南大街店等8個大型綜合商業(yè)體，入駐商戶近2000家，2023年客流量超6000萬，銷售額超150億元。2023年商圈4大限額以上綜合體商品銷售額125.42億元，約占全區(qū)社會消費品零售總額的1/4?！北謪^(qū)委副書記張營介紹，為拉動消費升級、提升城市經濟活力，碑林區(qū)以西安建設國際消費中心城市為牽引，結合各個商圈的特點已制定出近、中、遠期工作計劃，成立三大商圈管理領導小組，建立三大商圈工作聯席會議機制，從商圈經濟社會環(huán)境、基礎設施環(huán)境、市場競爭環(huán)境多個方面著手，開展商圈建設與能級提升。



西安太古里商業(yè)綜合體項目示意圖

以小雁塔商圈為例，碑林區(qū)計劃春節(jié)前通過“亮底色、提品質、控秩序”商圈環(huán)境秩序清潔整治專項行動，對長安路沿線道路及“城市家具”進行“大沖洗、大擦洗、大清理”，以及對公共區(qū)域地樁、地鎖、石墩、三角錐、廢舊花箱、野廣告等“清零”行動，維護規(guī)范文明有序城市環(huán)境。同時，開展交通秩序優(yōu)化行動，實現車流順暢、人流有序，攤流有位，大力優(yōu)化商圈環(huán)境，提升顧客消費體驗。

“南門商圈不亞于其他省市的知名奢侈品集聚區(qū)域，這是我們進入西北市場的首選地?！笔┨雇椅靼策\營總經理吳華告訴記者：“2020年，門店選擇落戶于碑林，就是因為碑林區(qū)深厚的文化底蘊和蓬勃的現代活力，吸引了我們的注意。四年來，我們不僅深耕了西安市場，更拓寬了整個西北市場，擴大了品牌在華影響力?！?br />


西安王府井百貨十周年店慶活動現場，人頭攢動，熱鬧非凡。

據了解，今年1月至9月，碑林區(qū)社會消費品零售總額378.52億元，總量位列十三區(qū)縣第一。碑林區(qū)將不斷通過“一軸三圈”建設，努力打造面向國內國際的高品質商業(yè)集聚地、品牌匯集地、時尚引領地、文商展示地，全面提升碑林高質量發(fā)展影響力和美譽度。

首發(fā)經濟集聚大效應

今年“雙十一”，適逢“嗨購碑林 樂購生活”系列活動舉行。通過發(fā)放政府消費券，位于大南門商圈的西安王府井百貨永寧門店“城市中心新能源體驗館”內人頭攢動，“買買買”熱情高漲，新能源汽車體驗館成為市民打卡西安的新地標。

“這是我們在西北開設的首家新能源汽車展廳，借助大南門商圈的矩陣效應，店面銷量位居全國第三，消費者不用東奔西走，實現了核心商圈逛汽貿城的樂趣。”仰望體驗店店長侯建民告訴記者，大南門商圈作為整個西北的優(yōu)質商圈，是市民和游客消費娛樂的核心場所，可以為汽車品牌吸引來具有潛在消費能力的顧客，是實現品牌曝光度和產品銷量高效落地的好方法。

消費券發(fā)放工作期間，共發(fā)券122986張，累計核銷449.03萬元，帶動實體消費10911.9117萬元，核銷率89.8%。其中，綜合消費券與家居家電消費券交易金額3062.7萬元，使用政府優(yōu)惠金額285.18萬元；汽車消費補貼交易車輛582臺，使用政府優(yōu)惠金額163.85萬元，交易金額7849.2117萬元。

諸多高能級旗艦店、品牌首發(fā)首秀首展爭先搶灘碑林區(qū)，印證著碑林區(qū)在西安乃至整個西北消費市場的重要地位。記者了解到，2023年，碑林區(qū)共引進西北首店17家，引進首發(fā)首秀活動6場，累計銷售額達1.7億元。預計2026年，小雁塔太古里項目落成后，還將為首店首發(fā)經濟注入新活力。

“我們通過制定出臺《碑林區(qū)‘五上’企業(yè)高質量培育激勵工作方案》《碑林區(qū)促消費系列活動實施方案》等一系列政策，從培育壯大市場主體、持續(xù)擴大有效投資、開辦首發(fā)首秀促消費活動等方面給予支持，鼓勵企業(yè)來碑林區(qū)注冊經營，入庫納統(tǒng)?！北謪^(qū)商務局主要負責人表示，未來，碑林區(qū)將聚焦“全球新品首發(fā)地、高端品牌首選地、中國品牌集聚地”功能再發(fā)力，形成兼具時尚性、潮流性和大眾娛樂性的多元品牌矩陣，將“一軸三圈”建設全面提質升級。

更新升級品質再提升

“在西安每天都在過年?！比L272米的德福巷街區(qū)內，白天黑夜，都是人來人往。青石板路承載著歲月的痕跡，路兩旁的酒吧、咖啡館，在現代燈光的照耀下，更顯韻味。



“翻紅”后的德福巷街區(qū)，夜間燈火通明，氛圍感十足。

“如今，街區(qū)已有餐飲小食、咖吧酒吧、漢服妝造等54戶商家入駐，已形成綜合業(yè)態(tài)共同發(fā)展的良好態(tài)勢，實現了‘翻紅’?！蹦显洪T街道德福巷街區(qū)提升主要負責人告訴記者，“一街一特色”賦予了背街小巷更多的可能，新消費場景疊加百億級商圈，產生了巨大的化學反應。

據了解，碑林區(qū)以“一街一特色”為原則，先后對商圈內街區(qū)業(yè)態(tài)及定位進行總體布局，引導街區(qū)業(yè)態(tài)調整，打造了集匯聚文藝小店、大牌餐飲美食、酒吧夜店和按摩養(yǎng)生于一體的“粉巷”；集筆墨紙硯、文房四寶、書畫藝術品零售、創(chuàng)作、展覽、體驗于一體的“書院門·三學街”；集餐飲體驗、藝術展覽等業(yè)態(tài)于一體的“得意巷”等一批城市文化的休閑場地，推動區(qū)域更多維度產業(yè)融合發(fā)展。

“如果說主街是‘大動脈’，背街小巷是‘毛細血管’，那么商務樓宇就是城市的‘器官’。碑林區(qū)通過打造有梯度、有能級的商務樓宇，讓商圈更加豐盈有厚度，讓城市更加內涵有品質?！北謪^(qū)委副書記張營表示，碑林區(qū)通過城市功能迭代和空間優(yōu)化，不斷實現商圈品質的提升。目前，全區(qū)已建成規(guī)模以上商務、商業(yè)樓宇133棟，稅收過億樓宇9棟，樓宇在營企業(yè)超過1.4萬家，2024年1月至10月營業(yè)收入約627億元，先后榮獲30余項榮譽，以僅占西安市0.2%的土地面積創(chuàng)造了10%的GDP。

硬件在提質，軟件在提效?！鞍賰|級商圈”再突圍，是商業(yè)與文化、摩登與古樸、保護與開發(fā)不斷碰撞出的火花。

文/西安報業(yè)全媒體記者 閆鑫 圖/受訪單位提供

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競爭大

破圈

消費的熱情也驅散了冬日的嚴寒。

激發(fā)消費潛力

促進經濟發(fā)展

宜家薈聚

商業(yè)繁榮

都在好地方

突破沖著

不斷突破

靠自身實力

突破

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