西安市府圈稀缺黃金區(qū)域升格在即，標桿之作正掀起熱潮！

縱覽歷史與現(xiàn)在，每一座城市的政治與經(jīng)濟中心，都反映著城市的發(fā)展格局和眼光，而其變遷也開啟著城市再生長的新篇章。

西安市政府北遷鳳城八路已有13年，如今這里早已成為城市發(fā)展新的增長點，并將行政中心特有的政治集合能力轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟融合能力。一個涵蓋政治、經(jīng)濟、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、人文等諸多要素的市府圈正在迸發(fā)出蓬勃生命力。

西安市政府實拍圖

圖片來源：西安經(jīng)開官微

只是，高速開發(fā)下的市府圈所能利用的土地愈發(fā)稀少，尤其是對于樓市而言，稀缺之地都成為各大開發(fā)商必爭之地。因此，當處于市府三公里輻射圈內(nèi)僅剩的待開發(fā)黃金區(qū)域迎來新變局時，市場對這片區(qū)域又將抱以怎樣的期待?

XI'AN

片區(qū)規(guī)劃重構 黃金區(qū)域升格在即

從地圖上看，以西安市政府為中心三公里左右區(qū)域北部，鳳城八路與太華北路交界處，是市府圈內(nèi)堪稱稀缺的大片空白土地。

西安市府圈3KM圖示

為何稱其為黃金區(qū)域呢？

這里身處市府圈內(nèi)，本身具備高價值的土地含金量，同時周邊配套齊全。

如交通方面，緊貼4號線的同時坐享中軸線2號線的便捷度，未來還有10號線經(jīng)過；醫(yī)療方面，區(qū)域南部是西安市中醫(yī)醫(yī)院；教育資源方面，有著西安高級中學坐鎮(zhèn)，目前還規(guī)劃有其他教育用地；商業(yè)方面，熙地港、大融城、未央國際等現(xiàn)代化城市商業(yè)綜合體，均在地鐵5分鐘到達的覆蓋范圍內(nèi)。

可以說，即便這里采用開發(fā)與遷入同步進行的策略，先一步入駐的企業(yè)和家庭，已經(jīng)能享受市府圈頗為完善的配套體系。

除區(qū)域自身屬性利好之外，這片區(qū)域的遺留問題也在近年來，特別是今年得以解決。

2021年《團結(jié)村控制性詳細規(guī)劃》出臺，該片區(qū)的改造目標確定為實現(xiàn)“政經(jīng)科創(chuàng)中心、舊改更新典范、北城記憶名片、高效綠色新城”，并以太華北路復合軸線、鳳城八路形象軸、紅旗鐵路文化公園交叉形成中央活力核心區(qū)域，打造以總部經(jīng)濟、高品質(zhì)業(yè)態(tài)、高品質(zhì)住宅為特色的品質(zhì)生活區(qū)。

未央團結(jié)村片區(qū)更新改造規(guī)劃空間結(jié)構圖

這一利好規(guī)劃，促使著城北徐家灣板塊的核心區(qū)土地清收和出讓的速度加快，這塊黃金區(qū)域的人居價值逐漸開始獲得大眾認可。一個標志性的事件便是，2023年12月央企保利摘得此處3宗共計約175.919畝住宅用地。

央企率先認證，市場價值已然浮現(xiàn)。當然，區(qū)域的變化并不只是新增了一片可開發(fā)的全新住宅用地，還有重要的一點：在解決完歷史遺留問題后，這里疊加的諸多規(guī)劃即將啟動落地。

從今年5月迅速行動的紅旗鐵路沿線違建征地拆遷可以看出，糾葛許久的西安市與中航工業(yè)西安航空發(fā)動機（集團）有限公司就紅旗鐵路歸屬權一事已經(jīng)取得突破性進展。民眾期待中的紅旗鐵路文化公園，或?qū)⒃诓痪煤筮M入實質(zhì)性落地階段。

紅旗鐵路文化公園的建設，未來將承擔起核心項目帶動片區(qū)崛起的重任。

紅旗鐵路沿線將利用現(xiàn)有鐵軌、周邊地塊和地下空間，打造集工業(yè)遺產(chǎn)保護、生態(tài)環(huán)境修復、道路交通疏通、人居環(huán)境改善、綜合配套提升等功能為一體的城市公共文化空間。

而城市內(nèi)長距離、高綠化的公園建設對周邊環(huán)境所起到的改變效果，早已在世界各大城市有所見證，西安亦有唐延路唐城墻遺址公園的先例。

待紅旗鐵路文化公園開建后，周邊環(huán)境、道路交通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展均將迎來大規(guī)模更新，有著成為西安城北全新封面的潛質(zhì)。而處于紅旗鐵路文化公園北部起點區(qū)域的這處黃金地塊，無疑將會成為城市全新人居高地。

未央團結(jié)村片區(qū)更新改造規(guī)劃效果圖

市區(qū)級高規(guī)格規(guī)劃+市府圈稀缺土地+綿延數(shù)公里的城市公園，這片區(qū)域的未來值得想象。

央企保利擇址上述176畝地塊，傾注匠心所打造的新作——未央璞悅項目，不僅占據(jù)著核心地理位置，亦處在區(qū)域軸線、配套廊道的焦點之上。在區(qū)域升格之際，該項目又將帶來哪些人居新體驗呢？

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為西安，高定一境江南

在了解項目之前，市場對于這片黃金區(qū)域的追捧，西安人對保利的認可，就已經(jīng)為保利·未央璞悅奠定了熱銷基礎。

自4月27日展示區(qū)正式開放后，保利·未央璞悅周均到訪量持續(xù)位居西安全城前列。首開后更是一炮而響，業(yè)績斐然，成交量持續(xù)位列區(qū)域TOP1，一舉拿下到訪和銷量的雙榜首，是當之無愧的頂流紅盤。

在市場低迷、購房者謹慎的大環(huán)境下，有著超高人氣加持、頂流紅盤名號的“雙料王”保利，在城北走出了特立獨行的行情。

產(chǎn)品力無疑是保利絕對的優(yōu)勢競爭力。

保利·未央璞悅實拍圖

保利·未央璞悅，是保利全新產(chǎn)品序列——“悅”字系在西安的首秀，承襲了“悅”字系的產(chǎn)品基因，營造了東方美學充盈的居住氛圍，結(jié)合在地文化特色，通過禮制格局、建筑美學、園林藝術等全維度的設計語言傳達，還原中式傳統(tǒng)意境帶來的舒適、愜意和美感。

保利“悅”字系產(chǎn)品的落地，在擇址上就有著頗高的要求：聚焦一、二線城市的核心城區(qū)，特別是那些充滿人文歷史氣息的區(qū)域。

為匹配西安千年古都之歷史底蘊，保利·未央璞悅落址于“大雁塔-大明宮”這條千年文脈軸線之上，提取長安風骨的厚重大氣，引入江南意蘊的雅致清新，將唐風建筑與宋韻園林巧妙融合，碰撞出了別致意境。

保利·未央璞悅區(qū)位圖

為西安，高定一境江南。保利·未央璞悅所繪制的理想生活場景并非噱頭。

保利選擇用約6000㎡的宋韻美學實景示范區(qū)，解鎖未央璞悅的生活想象。

駐足項目門前，頗有盛唐大宅之風的大門抓人眼球，恢弘大氣之感撲面而來。

抬腳移步，深入探索，園林設計上，完整保留了東方園林移步異景的層次感，疊石造園，流水、綠樹、長廊、亭臺……行走其間，仿佛跌進了一處江南水鄉(xiāng)，此番場景西安少有。

保利·未央璞悅實拍圖

回環(huán)相扣的連廊設計，將建筑形態(tài)連接成片，登堂入畫、文苑松石、松林畫卷、霓裳羽衣、陸羽茶亭、清平曲廊、居游自然、飛橋云亭八景營造，勾勒出廊橋樓闕綿延不斷的東方古建之美，以景襯托出建筑的宏大氣質(zhì)。

俯瞰其實更為震撼，盛唐宮苑的雙軸五進禮制躍然眼前，豐富層疊遞進的空間變化，傳遞出大氣端莊的盛唐格律。

如此實景園林，足以見得保利·未央璞悅為“意境東方，一園三堂，悅見青綠，松石守望”設計理念落地的傾注。

保利·未央璞悅實拍圖

俗話說，美人在骨不在皮。當保利為未央璞悅奠定的中式院落氣質(zhì)的產(chǎn)品骨相已然美輪美奐時，通過項目全貌所營造的氛圍感，真正將中式風格的大氣與雅致落地為現(xiàn)實。

為實現(xiàn)東方美學在建筑本身的闡述，保利·未央璞悅選擇用橫平豎直的線條、突出的屋檐塑造層次感，構造獨特的建筑肌理，特別是頂部引入唐代皇宮同款飛檐屋頂，模仿鳳鳥紋玉器，形成鎏金冠頂，極具辨識度。

這樣的設計語言，將園林與建筑完美融合，消弭中式風格與現(xiàn)代建筑的割裂，打造出相融相生的和諧美感。

保利·未央璞悅作為區(qū)域內(nèi)唯一近200畝大盤，有著足夠的空間將“山水宴游，唐風宋韻”的設計主題充分詮釋，為西安人帶來“門外是一城繁華，門內(nèi)是江南生活”的獨有體驗，以品質(zhì)作答理想住宅的想象，迭新人居生活新方式。

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央企匠筑，樹立城北標桿

我們將視角從項目設計轉(zhuǎn)移至產(chǎn)品本身：基于“悅”字系人文精神內(nèi)核，為社區(qū)增添樂趣與活力，也為滿足各類家庭的需求，項目自身配備了架空層泛會所和幼兒園等配套，硬實力與軟情懷兼具。

在戶型設計上，未央璞悅洞悉主流趨勢和現(xiàn)實需求，戶型面積覆蓋100㎡-170㎡全齡段，兼顧了功能性、靈活性以及品質(zhì)感。各面積段戶型充分利用空間，各具亮點，既有舒適的三房設計，也有寬敞的四房布局，而且都是雙衛(wèi)起步，充分滿足了不同家庭的需求。

我們此次以保利·未央璞悅改善戶型產(chǎn)品為例，感受保利在高品質(zhì)住宅產(chǎn)品結(jié)構與功能打磨上的細節(jié)。

從市面上最受熱捧的129㎡戶型說起，保利再次將規(guī)格提升，2梯2戶設計，獨立電梯入戶私享前室空間，私密性極佳。

保利·未央璞悅129㎡戶型圖

三室兩廳兩衛(wèi)的空間布局精巧合理，LDKB一體化方廳置于中間部分，抵消過道空間可能造成的面積浪費，可顯著提升空間利用率。同時，多功能區(qū)的聚集性布局，能夠擴大家庭視野范圍和活動空間，使家庭成員即使在進行不同活動，也可在同一空間里相互交流和陪伴。

三臥室分隔布局，為家庭各成員提供了私密的休息環(huán)境；南北雙陽臺擴展生活更多場景，南陽臺可賞景休憩，北陽臺功能多變可進行更加豐富的多元設計，可改造為書房、家政間、儲藏室……讓家庭的實用功能和生活浪漫兼具。

保利·未央璞悅樣板間實拍圖

四室兩廳兩衛(wèi)的143㎡戶型在129㎡基礎上，實現(xiàn)空間尺度和設計細節(jié)的進一步優(yōu)化。

保利·未央璞悅143㎡戶型圖

同樣是LDKB一體化的設計，超12米南向采光+北陽臺，提升空間層次感，放大公共空間的同時，顯著增加家庭的采光和通透性。

保利·未央璞悅143㎡樣板間實拍圖

主臥采用豪華套房式設計，衣帽間、三分離主衛(wèi)、南向飄窗等配套齊全，在私享空間內(nèi)，可滿足主人梳洗、收納、起居、休憩等多元化需求。

另外，北向一室連接生活陽臺，既可設計為獨立臥室，又可獨立為書房區(qū)域，亦可組成第二會客空間。設計上，充分體現(xiàn)了保利對不同家庭需求的思考和滿足。

保利·未央璞悅143㎡樣板間實拍圖

170㎡則是目前區(qū)域內(nèi)唯一的第四代住宅，南向陽臺+超大露臺，整體觀景感和居家采光度給到居住者絕佳的視覺享受和生活的尊崇感。

保利·未央璞悅170㎡戶型圖

保利·未央璞悅的出現(xiàn)讓沉寂許久的城北重新站在聚光燈下，也為市府圈樓市帶來了強有力的震撼與沖擊。作為保利的誠意之作，未央璞悅已然得到市場的熱情響應，成為黃金區(qū)域人居改善的標桿之作，火爆成為強實力支撐下的必然。

榮耀西安網(wǎng)

編輯：解革/Lyna

審核：解革/Lyna

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分素材來源于網(wǎng)絡

市場新動向來了。

就是呀

不錯，快買，晚了就買不到了

就是的呀

官微必看

需要產(chǎn)業(yè)

忽悠

小心被收割

鐮刀揮起來了

三哥lqt 發(fā)表于 2024-6-27 19:41
小心被收割

韭菜沒錢施肥，還沒長出來。

看了半天原來是軟文