高改值得一等，西安高新“卷王”即將劃時(shí)代入場(chǎng)！

作為西安公認(rèn)的最強(qiáng)開發(fā)區(qū)，西安高新區(qū)的表現(xiàn)一直頗為亮眼，而強(qiáng)者亦在不斷乘勢(shì)而進(jìn)，在最新發(fā)布的《西安高新區(qū)推動(dòng)未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)施方案》中，可以看到高新仍保持初創(chuàng)業(yè)時(shí)大膽探索的精神和敢于實(shí)踐的決心。

《方案》中令人關(guān)注的一方面是，高新區(qū)點(diǎn)明未來智造的數(shù)字賦能承載為絲路軟件城，這意味著絲路軟件城將持續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，在把握當(dāng)下的同時(shí)，贏得未來。

在未來將來之際，絲路軟件城區(qū)域價(jià)值肉眼可見的將繼續(xù)拔高，產(chǎn)城融合高地和未來城市的框架逐漸清晰。此時(shí)，嗅覺敏銳的地產(chǎn)巨頭們已經(jīng)開始競(jìng)逐入場(chǎng)，一片硝煙之中，“卷王”保利的登場(chǎng)，或?qū)韰^(qū)域真正TOP級(jí)作品亮相。

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競(jìng)未來

軟東為何如此大受青睞？

今年三月，在中海、招商、保利、中鐵建、中鐵置業(yè)、廈門建發(fā)6家房企的競(jìng)爭(zhēng)中，位于高新區(qū)絲路軟件城科技六路以南、化龍二路以西，編號(hào)為GX3-24-9宗地，經(jīng)過17輪競(jìng)價(jià)，最終由保利以12.82億元成交，溢價(jià)14.26%，折合地價(jià)2303萬元/畝，樓面地價(jià)13818元/㎡。

巨頭競(jìng)爭(zhēng)所帶來的最直觀影響，是后知后覺的市場(chǎng)開始思考為何絲路軟件城東部片區(qū)如此大受青睞？

從區(qū)域定位來看，高新區(qū)軟件新城到絲路軟件城的轉(zhuǎn)變，不僅是區(qū)域面積的擴(kuò)容，更是從單純的產(chǎn)業(yè)區(qū)向產(chǎn)城融合區(qū)的升級(jí)，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)+生活+生態(tài)”等結(jié)合。而軟東區(qū)域的開發(fā)，便承擔(dān)起絲路軟件城更多的產(chǎn)城融合和生活服務(wù)的需求。

這種趨勢(shì)使得，當(dāng)下軟東區(qū)域成為高新區(qū)核心區(qū)新納入?yún)^(qū)域，同時(shí)未來產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化城建帶來的加持，也讓軟東區(qū)域成為高新區(qū)未來城市理念建設(shè)下的全新核心區(qū)之一。

未來規(guī)劃中，軟東區(qū)域?qū)⒊蔀楦邔W(xué)歷、高素質(zhì)人口的流入地，也將打造出充滿科技感、時(shí)尚感、溫度感的新風(fēng)貌，更年輕的新片區(qū)、高品質(zhì)的生活區(qū)。

絲路軟件城愿景圖

而觀察軟東區(qū)域當(dāng)下所進(jìn)駐的開發(fā)商品牌，在落地項(xiàng)目時(shí)亦均出于對(duì)區(qū)域價(jià)值的研判和考量，以高品質(zhì)居住定位為主，指向高端、改善，面向的群體亦是西安的“三高人士”（擁有高學(xué)歷、高收入，且對(duì)生活水準(zhǔn)具有高要求）。

值得注意的是，保利此次所拿地塊正處于絲路軟件城產(chǎn)城融合核心區(qū)域，未來這里將通過懸浮公園的打造，塑造開放空間新名片，形成形象展示界面。

絲路軟件城規(guī)劃效果圖

同時(shí)，該地塊東側(cè)一路之隔就是西安高新區(qū)第十六小學(xué)（高新五小“名校+”）和西安高新區(qū)第十初級(jí)中學(xué)（高新一中初中校區(qū)“名校+”），地塊自身亦配套了幼兒園用地，各階段高質(zhì)量教育充沛。

也就是說，這里不出意外的會(huì)成為一個(gè)高端、現(xiàn)代、年輕、活力的居住高地。

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全國第三座

西安第一座天瓚已然到來

聚焦到保利此次所競(jìng)得的地塊，本身就有著地形方正、無不利因素的優(yōu)質(zhì)基底。

這一點(diǎn)非常重要，優(yōu)異的土地質(zhì)素所帶來極大的先天優(yōu)勢(shì)，通常利于打造好產(chǎn)品，特別是對(duì)于在產(chǎn)品設(shè)計(jì)及創(chuàng)新上不斷“卷出”新高度的保利而言，更好的地塊完整性，能讓保利在這幅畫卷上創(chuàng)造出獨(dú)樹一幟的作品。

具體到土地指標(biāo)上，該地塊55.665畝的體量，意味有足夠的空間去協(xié)調(diào)景觀與居住空間的交融，不會(huì)過大導(dǎo)致視序雜亂，也不會(huì)過小使得進(jìn)深不夠。

同時(shí)，2.5的地塊容積率，20%的建筑密度等硬性指標(biāo)優(yōu)越，意味著保利將為軟東片區(qū)帶來低密產(chǎn)品，而54米限高下，善做小高層產(chǎn)品的保利帶來了5棟16F小高、8棟17F的2T2小高。

低密、小高等等地塊屬性，直接將項(xiàng)目的屬性框定在高端改善范疇內(nèi)。

只是，在群雄之中脫穎而出的保利，將會(huì)為軟東帶來哪一副“王炸牌”呢？

保利并未讓大家等過多時(shí)間，新產(chǎn)品的前奏率先在2024陜西保利年度發(fā)布會(huì)上奏響。

始終堅(jiān)守“同頻西安、更新城市、長(zhǎng)期主義”的保利所亮相的六大新盤中，位于高新迭代生活區(qū)的TOP級(jí)作品保利·天瓚，顯然就是軟東保利地塊所落地項(xiàng)目的產(chǎn)品案名。

要知道，此前保利·天瓚只布局在南方地區(qū)，位于軟東的保利新項(xiàng)目，將是全國第三座，西安第一座天瓚產(chǎn)品。

從稀少的樣本來看，保利對(duì)該項(xiàng)目?jī)A注樹立全新城市高端人居標(biāo)桿產(chǎn)品的期望，也能看到“國際藝奢視野設(shè)計(jì)風(fēng)格、超現(xiàn)代主義建筑理念”的展現(xiàn)方式。

例如，首座保利·天瓚位于佛山，是由扎哈·哈迪德團(tuán)隊(duì)打造的全國首個(gè)住宅項(xiàng)目，而在西安，我們熟知的地標(biāo)性建筑如西安國際足球中心、涇河新城國際文化藝術(shù)中心等均為扎哈團(tuán)隊(duì)打造，大師之作的底蘊(yùn)加持，布局佛山新興高改區(qū)域，期待值已然拉滿。

佛山保利·天瓚效果圖（過程效果示意）

而第二座保利·天瓚落子泉州中央活力區(qū)，此時(shí)保利對(duì)天瓚項(xiàng)目的產(chǎn)品邏輯已然浮現(xiàn)，同樣布局泉州新興高改區(qū)域，同樣有大師之作加持，采用國際藝術(shù)大師蒙德里安作品為產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念構(gòu)成國際藝術(shù)奢宅。

回歸到保利將在西安打造的天瓚項(xiàng)目上，雖然目前并未對(duì)外透露過多信息，但可以肯定的是，極為看重軟東區(qū)域發(fā)展?jié)摿透叨嘶ㄎ坏摹熬硗酢北＠?，用重注來證明自己的選擇，亦會(huì)用斷層領(lǐng)先的產(chǎn)品回應(yīng)土地價(jià)值和區(qū)域定位，憑借自身在高改的優(yōu)勢(shì)與競(jìng)爭(zhēng)力，以新項(xiàng)目的入場(chǎng)直接拉高區(qū)域高改水準(zhǔn)，為區(qū)域高端產(chǎn)品立下標(biāo)桿。

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西安首座保利·天瓚

將作何期待？

通過發(fā)布會(huì)、地塊指標(biāo)、天瓚系列產(chǎn)品案例，以及保利調(diào)性的推測(cè)，這座被保利視為“城市光塔建筑”的高端產(chǎn)品，已經(jīng)曝光了足夠多的信息。

因此，我們也從豪宅定位、設(shè)計(jì)審美、建筑打磨、布局規(guī)劃和空間打造等事關(guān)項(xiàng)目調(diào)性的關(guān)鍵點(diǎn)上對(duì)現(xiàn)有信息做以解讀，看保利·天瓚項(xiàng)目究竟將為西安高端人居的迭新帶來何種驚喜。

豪宅定位

做高端，做豪宅，當(dāng)下西安已經(jīng)度過一味疊加超大空間、華麗裝飾、昂貴建材等等的“土豪”階段，現(xiàn)在西安高端客群的需求，是追求符合自身生活品質(zhì)的空間利用，更加高級(jí)的設(shè)計(jì)表達(dá)。

而這對(duì)于“卷王”保利而言，在對(duì)高端改善豪宅的迭新中，保利所追求的產(chǎn)品力包含有從居住空間的迭代，跨越到場(chǎng)景的升級(jí)，并延續(xù)至情緒的回歸。

體現(xiàn)在保利·天瓚西安項(xiàng)目身上，保利略顯克制的帶來了建面約185㎡、214㎡、240㎡等三種戶型，此類純粹大平層項(xiàng)目，可以看出保利有意減去毫無必要的“壕與大”，更希望通過張弛有度的功能與空間布局，為客戶打造居住尺度上有自由感，同時(shí)拔高生活品質(zhì)的理想居所。

同時(shí)，在社區(qū)內(nèi)設(shè)置有劇場(chǎng)、會(huì)所、架空層泛會(huì)所，在保利看來，社區(qū)不僅是物理空間的營造，更應(yīng)融合人的力量來激發(fā)社區(qū)的生命力。而這些場(chǎng)所的設(shè)置，就像一條神奇的紐帶，為業(yè)主尋求精神層面的共鳴而鏈接，滿足高端社交需求，打造獨(dú)屬于天瓚業(yè)主的圈層。

國際審美

發(fā)布會(huì)上，保利描述天瓚項(xiàng)目是秉承“當(dāng)代之美 國際藝奢”核心理念的城市級(jí)標(biāo)桿項(xiàng)目。這也就意味著，項(xiàng)目在理念、設(shè)計(jì)和打造上，將具備國際標(biāo)準(zhǔn)。

我們也了解到，保利這次將以全球高端建筑為藍(lán)本，把國際高標(biāo)準(zhǔn)的人居理念引入西安。

天瓚項(xiàng)目汲取了頂級(jí)建筑大師大衛(wèi)·奇普菲爾德（David Chipperfield）和20世紀(jì)意大利乃至世界建筑史上不可忽視的重要人物之一卡洛·斯卡帕（Carlo Scarpa）自身建筑理念之精粹。

如大衛(wèi)·奇普菲爾德對(duì)優(yōu)雅、永恒、詩意空間的追求，使天瓚項(xiàng)目有著對(duì)未來住宅的預(yù)見性趨勢(shì)，亦讓人們領(lǐng)略邏輯與結(jié)構(gòu)的同時(shí)，能被空間的詩意所感染。

而卡洛·斯卡帕以疊級(jí)設(shè)計(jì)手法聞名，這種通過獨(dú)特的造型和尺度把控，為天瓚項(xiàng)目打造極富層次感的空間氛圍提供了絕佳靈感。

汲取大師創(chuàng)作精髓，接軌國際設(shè)計(jì)語言，天瓚項(xiàng)目將精神光塔融入建筑設(shè)計(jì)之中，將每一處細(xì)節(jié)都雕琢得盡善盡美，為居住者呈現(xiàn)出一個(gè)既富有藝術(shù)氣息又彰顯奢華品味的居住空間。

讓產(chǎn)品超越自身住宅屬性，為區(qū)域帶來獨(dú)具一格的建筑價(jià)值，或許就是保利希望在天瓚項(xiàng)目上所體現(xiàn)的精神意義。

光學(xué)建筑

光是一種不可思議的建筑材料，參與了建筑空間中人的活動(dòng)，塑造了富有儀式感的建筑空間。許多建筑大師都酷愛設(shè)計(jì)中光的運(yùn)用，因?yàn)樗麄兩钪?，光是最有力、最純粹也最豐富的手段。

我們發(fā)現(xiàn)，保利·天瓚項(xiàng)目格外強(qiáng)調(diào)光的理念，更將光融入到產(chǎn)品之中，從外至內(nèi)，莫不如此。

如園林綠化的設(shè)計(jì)讓渡空間，確保整個(gè)社區(qū)能夠享受到充足的采光、視野和生態(tài)，打造舒適放松愜意的生活環(huán)境，高端私享的社區(qū)交流空間。

而住宅設(shè)計(jì)采用270度全視野通透采光和極致的窗墻比，引領(lǐng)大平層的新視界，將大平層的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮至極限，空間中光的每一次直射折射，都為住戶盡攬城市景色，享受明亮寬敞的住所，提供最直接的助力。

超四代純低密+第五空間

作為定位引領(lǐng)區(qū)域高端項(xiàng)目的迭新之作，保利選擇以超四代純低密的作品，樹立區(qū)域的高改標(biāo)桿。

除了以上提及的保利對(duì)戶型的克制，對(duì)小高層創(chuàng)新的了若指掌，僅400余戶的體量，放置在55.665畝的社區(qū)內(nèi)，讓產(chǎn)品更加純粹。

而露臺(tái)設(shè)計(jì)尺度和空間布局，均屬于市場(chǎng)斷層領(lǐng)先的產(chǎn)品，214㎡戶型的露臺(tái)甚至超過了一間臥室的面積，大大提升了項(xiàng)目得房率。

而超大露臺(tái)設(shè)計(jì)靈感背后，蘊(yùn)含著保利首提的第五空間概念。

這一出發(fā)點(diǎn)，則來自于在天瓚的產(chǎn)品設(shè)計(jì)之初，保利深諳目標(biāo)客群對(duì)于空間的敏銳感知。

第五空間打破了傳統(tǒng)居所的空間界限，除了傳統(tǒng)的居家、會(huì)客、餐廚、休息四大功能場(chǎng)景之外，露臺(tái)所提供的尊享空間與光塔理念帶來的南向超大落地窗相結(jié)合，為業(yè)主打造一處能夠滿足心靈需求的精神棲息地。

這也讓大眾尤為期待，保利·天瓚項(xiàng)目開放實(shí)景后所帶來的產(chǎn)品震撼力。

IXIAN.CN

隨著未來產(chǎn)業(yè)的加速布局，絲路軟件城居住人口規(guī)模也日益擴(kuò)大，而“醫(yī)、住、學(xué)、游、行”等基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)方面和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目并駕齊驅(qū)、協(xié)同發(fā)展的勢(shì)頭，也將推動(dòng)軟東片區(qū)的成熟，全新人居高地的誕生。

“卷王”保利帶來的天瓚項(xiàng)目，已然預(yù)定軟東片區(qū)城市級(jí)封面之作，而當(dāng)他真正亮相之時(shí)，這里的價(jià)值又會(huì)拔高多少呢？

另外，對(duì)于關(guān)注保利的高端改善需求群體，我們?cè)陉兾鞅＠悦襟w官方賬號(hào)給出的海報(bào)和視頻所釋放的信息中觀察到，保利將在近日開放天瓚項(xiàng)目的城市展廳，主題為“光輝展場(chǎng)”，位于高新中大國際一層，屆時(shí)，大家可以近距離去感受西安第一座天瓚項(xiàng)目的細(xì)節(jié)。

榮耀西安網(wǎng)

編輯：解革/Lyna

審核：解革/Lyna

監(jiān)制：號(hào)稱嬉皮

部分素材來源于網(wǎng)絡(luò)

GDP貢獻(xiàn)最大，連個(gè)高鐵站都混不上，是不是把高新當(dāng)吸血的地方了

加油

有沒有可能，大方的保利也是在布局某一天某一區(qū)域的環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)開拓

加油

{:mocs_33:}

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軟東就別出來丟人了，還不如買在丈八路

還賣房？

{:mocs_33:}

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