長安再向南！緊鄰絲路科學(xué)城CID，又來一個創(chuàng)新港！

根據(jù)西安市自然資源局發(fā)布的長安區(qū)CA-19-07-02、CA-19-07-03等11宗地規(guī)劃條件的公示。
長安區(qū)又一次“迎來”大體量“供應(yīng)”，從規(guī)劃信息來看，共計415畝地塊，其中住宅8宗，占地325.02畝！
11宗地塊“意外”暴露片區(qū)發(fā)展！

地塊規(guī)劃，我們也常態(tài)性的打開地圖，為大家進(jìn)行更詳細(xì)的標(biāo)注。


但從實際來看，這些地塊已經(jīng)都蓋了起來，這也引起我們的關(guān)注。

經(jīng)過一番比對查詢后，我們也確定了這11宗地塊，正是西灃三村（北雷村、南雷村、赤蘭橋村）安置用地。


根據(jù)最新動態(tài)來看，目前西灃三村安置樓項目安置樓已封頂，處于裝飾裝修階段，計劃2024年12月底前回遷，回遷方式計劃交付和選房同步進(jìn)行。


從規(guī)劃來看，2.78容積率，2T5連廊設(shè)計，在安置社區(qū)規(guī)劃里也算是非常不錯的水平，期待后續(xù)交付。


而在查詢過程中，一個十足神秘，頻繁出現(xiàn)在城南發(fā)展話題之中，但卻至今沒有亮相的片區(qū)--上元創(chuàng)新港，值得我們重點關(guān)注。


隨著這輪規(guī)劃出爐，上元創(chuàng)新港是否會在后續(xù)迅速啟動？也值得我們期待！



曾經(jīng)的夢想小鎮(zhèn)，如今的上元創(chuàng)新港。

如果說上元創(chuàng)新港對于大家有些許陌生，那么曾經(jīng)的名字--夢想小鎮(zhèn)，能勾起多少人的回憶。


根據(jù)歷史資料，2017年，長安區(qū)舉行“聚焦長安、共建絲路”西安市長安區(qū)投資環(huán)境推介會暨重點項目簽約儀式。在會上，彼時已經(jīng)形成“跨行業(yè)、跨產(chǎn)業(yè)”發(fā)展驅(qū)動的天朗積極響應(yīng)，簽約落地“夢想小鎮(zhèn)”，項目位于西安市長安區(qū)常寧新區(qū)，總規(guī)劃用地6km，總投資額450億元。

隨后，長安夢想小鎮(zhèn)更名為“秦創(chuàng)原·長安大學(xué)城夢想小鎮(zhèn)”，不過受到片區(qū)以南的影響下，片區(qū)發(fā)展并沒有大家想象中的那么“熱火朝天”。


但這并不意味著，這片面積約6km的超級規(guī)劃就此擱置。


2023年，長安區(qū)統(tǒng)計局發(fā)布上年四季度經(jīng)濟(jì)運行分析中提到：要加大片區(qū)開發(fā)力度，盡快啟動西灃片區(qū)9個村整體開發(fā)，一體化實施城市規(guī)劃、市政建設(shè)、產(chǎn)業(yè)培育、城市管理，聚力打造長安的“浦東新區(qū)”。


一石激起千層浪，對標(biāo)浦東開發(fā)，大規(guī)模大體量大動作的力度，讓這個片區(qū)基礎(chǔ)不一般。


隨后，3月長安區(qū)2023年第一次入?yún)^(qū)項目評審會。秦創(chuàng)原·長安大學(xué)城上元創(chuàng)新港產(chǎn)業(yè)一期四項目通過入?yún)^(qū)評審。注意，這里“秦創(chuàng)原·長安大學(xué)城夢想小鎮(zhèn)”也正式更名為“秦創(chuàng)原·長安大學(xué)城上元創(chuàng)新港”。


5月，國家住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心以及城市建設(shè)與更新處前往長安大學(xué)城·上元創(chuàng)新港項目考察調(diào)研。

10月，西電陜西校友會舉辦“西安電子科技大學(xué)國家雙創(chuàng)示范基地落位秦創(chuàng)原·長安大學(xué)城上元創(chuàng)新港簽約儀式”。
根據(jù)11月“萬商俱樂部優(yōu)秀企業(yè)家走進(jìn)太白山·唐鎮(zhèn)”活動中，天朗控股集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上元創(chuàng)新港中「西電國家雙創(chuàng)示范基地-科創(chuàng)共享街區(qū)項目」占地面積約580畝，地上總建筑面積約23萬㎡。含電子信息產(chǎn)業(yè)研發(fā)孵化基地、西電校友及相關(guān)企業(yè)總部區(qū)、國際產(chǎn)教融合發(fā)展基地、商業(yè)街區(qū)與中央科創(chuàng)公園五大部分?？苿?chuàng)共享街區(qū)商業(yè)總建筑面積為11.4萬㎡，其中，純商業(yè)空間面積約5.7萬㎡，酒店與會議中心面積約5.7萬㎡。并致力于打造成為與商業(yè)聯(lián)動最為緊密的科技IP秀場。

...

時間來到今年，2024年3月，在“秦創(chuàng)原新一輪三年行動計劃”內(nèi)容中，上元創(chuàng)新港再次被提及，「...通過布局培育64個“三器”（立體聯(lián)動孵化器、成果轉(zhuǎn)化加速器、兩鏈融合促進(jìn)器）平臺，西部科技創(chuàng)新港、翱翔小鎮(zhèn)、上元創(chuàng)新港、環(huán)陜理工創(chuàng)新園等環(huán)大學(xué)創(chuàng)新生態(tài)圈已逐步形成。」


可以明顯看到，這一片6km片區(qū)的未來勢能，足夠強勁。


畢竟，從區(qū)域來看，長安大學(xué)城30余所優(yōu)質(zhì)高等院校、30余萬師生以及20多所科研院所、近萬名科技人員，這樣一種智力資源，需要被高效激活。同時隨著絲路科學(xué)城”雙中心“承載區(qū)的落位，根據(jù)規(guī)劃，其中，西安綜合性科學(xué)中心由“一核兩翼”構(gòu)成，“一核”位于絲路科學(xué)城（西安科學(xué)園），“兩翼”分別位于中國西部創(chuàng)新港和長安大學(xué)城。

相輔相成，緊鄰絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)核心區(qū)，落位長安大學(xué)城的上元創(chuàng)新港，勢必要擁有大發(fā)展。
咋規(guī)劃？

不過，出乎意料的，是這個片區(qū)發(fā)展，無論是官方還是坊間，對于規(guī)劃都罕有提及。


我們也只能根據(jù)網(wǎng)上資料的蛛絲馬跡，進(jìn)行大致推測。


從西安秦創(chuàng)原·長安大學(xué)城科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地項目招標(biāo)信息來看，秦創(chuàng)原·長安大學(xué)城科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地共包含三個子項目，分別為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、夢想小鎮(zhèn)數(shù)字智造產(chǎn)業(yè)園、智造物流產(chǎn)業(yè)園（引鎮(zhèn)）。

其中，夢想小鎮(zhèn)數(shù)字智造產(chǎn)業(yè)園也就是如今的上元創(chuàng)新港。


根據(jù)規(guī)劃：


科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)位于常寧新區(qū)中部區(qū)域，北至神禾五路，南至規(guī)劃路，西至子午大道—規(guī)劃路，東至常瑞街—規(guī)劃路。（PS，前不久我們提及的長安一中分校和兩所名校+就在這個片區(qū)內(nèi)，詳情請點擊藍(lán)字閱讀:再官宣！長安新建4所學(xué)校，長安一中分校＆兩所名校+！)


夢想小鎮(zhèn)數(shù)字智造產(chǎn)業(yè)園（上元創(chuàng)新港）位于常寧新區(qū)西部，北至香積大街，南至終南大道，西至西灃公路，東至文苑南路。


智造物流產(chǎn)業(yè)園（引鎮(zhèn)）位于引鎮(zhèn)，東至西康鐵路，南至引鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，西至雁引路，北至匯通四路。

回顧長安區(qū)國土空間，這三個子項目也分別落位在西灃路發(fā)展軸、終南大道發(fā)展軸以及雁引路發(fā)展軸這三大軸線之上，尤其是上元創(chuàng)新港，更是在西灃路發(fā)展軸以及終南大道發(fā)展軸交界處。
從片區(qū)內(nèi)部規(guī)劃來看，一期規(guī)劃重點圍繞中央科創(chuàng)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、中央數(shù)字文創(chuàng)區(qū)以及未來科創(chuàng)社區(qū)布局，其中未來科創(chuàng)社區(qū)也就是上述提到的11宗地落位的片區(qū)。


從宗地利用來看，除了11宗地塊外，地塊東側(cè)原本規(guī)劃為保障性租賃住房項目（不過根據(jù)最新信息，地塊規(guī)劃待調(diào)整，項目已停工。）除了這些地塊外，更多的地塊聚集在中央商務(wù)區(qū)北側(cè)，從目前來看，都還未供應(yīng)。


從安置小區(qū)規(guī)劃來看，未來商品住房規(guī)劃應(yīng)該也會是低密小高、洋房形式，值得期待。


這樣的落位，不僅僅是承載產(chǎn)業(yè)外溢，更是在產(chǎn)業(yè)外溢承載下不斷吸收發(fā)展，形成自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。


打破原本區(qū)域自身產(chǎn)業(yè)落位不足的困境，這樣的變化，絕對會帶給長安區(qū)一個不同的未來。


值得期待。

閱

謝謝分享

{:mocs_48:}

加油

昔日的夢想小鎮(zhèn)，但愿能夢想成真!

閱

急需地鐵

可以

好

{:mocs_32:}前幾年房地產(chǎn)形勢好的時候長安不大量賣地，現(xiàn)在形勢差了瘋狂賣地？

不錯不錯

不錯

CID