官宣，西北首家山姆會員店簽約西安這里，開工時間定檔！

剛剛，在4月16日西安市召開的“聚力‘八個新突破’ 創(chuàng)新推進中國式現(xiàn)代化西安實踐取得新成效”系列新聞發(fā)布會上雁塔區(qū)委書記王征正式宣布：“在廣東沃爾瑪總部，我們又一個大項目，西北首家山姆會員店正式簽約，準備在6月份開工建設(shè)！”

這也意味著與西安糾結(jié)三年，多區(qū)選址，乃至傳出或?qū)⒃谖靼猜涞厝甑纳侥窌T店，終于接近落地！

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山姆會員店落地西安之難

山姆與西安的關(guān)系可謂是一波三折。

2021年6月，沃爾瑪（中國）事務(wù)部高級總監(jiān)來訪西安，在與陜西省商務(wù)廳的會面中提到“沃爾瑪擬在陜西開設(shè)2-3家山姆會員店，正在選址中?！?/div>

本次會面的新聞放出后，不僅神通廣大的網(wǎng)友們在西安各處傳來“山姆疑似選址”的小道消息，同時雁塔區(qū)、經(jīng)開區(qū)、航天基地等各區(qū)縣開發(fā)區(qū)也在積極對接沃爾瑪，各展神通想拿下這一具備足夠知名度和吸引力，以及提供大批崗位和稅收的全球最大的會員制商店之一。

甚至于在更早之前，2018年灃東文商區(qū)就曾對接了山姆會員店項目，不過也只是普通的接觸而已。

因此接觸歸接觸，能否落地還需更進一步的對接。

終于在一年后的2022年6月，西安官方媒體的一則新聞中透露，山姆會員店西安首店已選址于經(jīng)開區(qū)規(guī)劃的秦創(chuàng)原·數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園項目內(nèi)，屬于高鐵新城板塊，定于當(dāng)年9月開工。建成投運后，可實現(xiàn)年營業(yè)收入約20億元，年均上繳稅收約1億元，解決就業(yè)約200人。

然而此后該地塊一直處于考古之中，只是伴隨著高鐵新城的規(guī)劃不斷變遷，項目再無動作。

就在經(jīng)開官宣山姆首店后兩月，2022年8月一則雁塔區(qū)住建局《關(guān)于同意雁塔區(qū)山姆會員店項目施工的函》的文件，預(yù)示著山姆會員店在西安的第二家店將落子雁塔區(qū)。

雁塔區(qū)山姆會員店選址在子午大道與西部大道西南角，毗鄰當(dāng)時正在建設(shè)的宜家薈聚，彼時，該地塊為了迎接山姆會員店的落地，迅速完成了征地拆遷。而在此之前，該地塊規(guī)劃建設(shè)奧特萊斯。

然而與西安薈聚項目面對面的山姆雁塔會員店，和鄰居一樣進入漫長的“例行考古中”，考古三年仿佛成了西安商業(yè)綜合體必須經(jīng)歷的周期……

不過這期間，雁塔區(qū)仍在持續(xù)與沃爾瑪對接，加速合作聯(lián)系。還將推動山姆會員店落地寫入2023年工作報告重點任務(wù)表述部分，派出招商團隊前往深圳沃爾瑪中國總部、上海山姆中國旗艦店實地考察并推動項目時間表。

雁塔區(qū)堅持不懈的招引工作，終于在去年11月獲得初步碩果。

2023年11月，在西安市雁塔區(qū)樓宇經(jīng)濟推介大會暨項目簽約儀式上，山姆會員店雁塔商場正式簽約。

本次簽約也透露出更多信息，據(jù)了解，山姆會員店雁塔商場占地23畝，由沃爾瑪集團投資約7000萬元打造，建成后將成為西北首家山姆會員店。

本次官宣也意味著，2022年一前一后一北一南官宣山姆會員店的兩個區(qū)競爭中，經(jīng)開區(qū)山姆會員店雖然相關(guān)方都未表態(tài)，但項目撤出基本上已經(jīng)蓋棺定論。

同時，2023年年底，沃爾瑪（中國）投資有限公司山姆地產(chǎn)開發(fā)部一行到?jīng)哄笨疾焐侥窌T店選址、浐灞2023年重點任務(wù)又明確提及了推動山姆會員店……這一系列舉動，被認為是山姆落地浐灞的有力佐證。

但今年1月，浐灞國際港的回復(fù)中，并未正面回應(yīng)網(wǎng)友對浐灞山姆會員店是否落地的問題，同時，項目擬傳所在地仍是一片荒草，想要實際落地，恐怕還需要雙方持續(xù)不斷的對接。

以及，觀察位于雁塔區(qū)的西北首店的落地效果。

本次再次簽約，簽約地點為廣東沃爾瑪總部，顯然是為上一次簽約繼續(xù)加強保障，同時本次簽約有力的推動了項目實際落地，官宣6月開工，就是最好的實證。

屆時，預(yù)計西北首家山姆會員店會有更多信息曝光，我們（ixian.cn）也將持續(xù)關(guān)注，為大家?guī)砑皶r且詳細的解讀。

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零售的新王者

能否助推全新商圈的成型

近年來，西安圍繞培育建設(shè)國際消費中心城市，實施商圈建設(shè)行動計劃，著力推動多層次城市商圈體系建設(shè)。

在西安城南，雁塔區(qū)近年來對于雁南區(qū)域全新商圈的打造尤為關(guān)注，尤其是作為核心的西部大道商圈，將其定位為以“時尚生活”為主題，滿足顧客一站式消費需求，成為雁南區(qū)域的消費中心。

目前，西部大道商圈以即將在4月18日開業(yè)的宜家薈聚為核心，宜家薈聚總投資額達43億元人民幣，為陜西省當(dāng)年最大外商獨資商業(yè)項目，占地面積205畝，相當(dāng)于近20個標準足球場的大小。項目建筑總面積超32萬㎡，僅次于上海薈聚（超43萬㎡）和長沙薈聚（約40萬㎡），分地下兩層、地上三層、局部四層，可容納超450家租戶。

開業(yè)之時，將帶來400多家品牌，包括眾多西北首店/西安首店/特色定制店首次亮相西安，囊括零售、餐飲、娛樂、兒童、生活方式等多元化、全齡段消費體驗。開業(yè)后，該項目預(yù)計將提供5000個就業(yè)崗位，超3000+停車位，700+充電樁，年訪客量可達到1900萬人次。

宜家薈聚的開業(yè)運營，注定將成為該商圈的關(guān)鍵引擎，并且將以足夠的分量占據(jù)西安商業(yè)版圖重要一極，成為周邊幾十萬人群的生活中心，促進片區(qū)商圈的形成，也標志著西安南部的“商業(yè)3.0時代”已經(jīng)到來。

不過，在大超強的全新商業(yè)時代，想要與小寨、南門兩大商圈以及未來的電視塔、小雁塔等商圈競爭，顯然需要更多商業(yè)集聚。

山姆會員店的落地，能否起到加速助推西部大道商圈的快速成型呢？

當(dāng)下新舊零售的競爭中，盒馬正在賣身，大潤發(fā)超市換帥，京東和美團的新零售業(yè)務(wù)也改頭換面，唯有老牌零售巨頭沃爾瑪，在戰(zhàn)略性縮減沃爾瑪超市，全面推進山姆會員店的決策中大獲全勝。

山姆會員商店無錫惠山店

2018-2022年，沃爾瑪中國290億人民幣的大盤增長中，有超60%都是山姆貢獻的。有零售界人士推測，山姆過去3年的銷售復(fù)合增長率不低于30%，2023年銷售額超過800億。單個用戶人均年貢獻1.4萬元，是淘寶的1.6倍，拼多多的近5倍。

從人人都在談?wù)摵旭R，到人人都在談?wù)撋侥?，不過幾年光景。

截至去年底，盒馬擁有超360家門店（包含盒馬鮮生店、盒馬奧萊以及X會員店），銷售額逼近600億元，但仍在虧損；而山姆在中國擁有47家門店，去年銷售額保守估計超過800億，單靠會員費創(chuàng)造的利潤就超過了10億。

制勝秘訣就在于山姆的會員制和商品的“新奇特”戰(zhàn)略。

260元的會員在“消費升級”主導(dǎo)的時代，在樹立自身產(chǎn)品認知度后，幫山姆篩選出了一批“精準”的用戶：有一定支付能力、追求生活品質(zhì)的城市中產(chǎn)。到今天，山姆的用戶規(guī)模和幾大電商平臺相差了百倍之多，但單個用戶貢獻的銷售額卻高居榜首。

而能讓會員們買單的則是山姆的獨家商品，如迪拜進口的700元超大分量巧克力、小青檸果汁、曲奇餅干禮盒、彩虹薯片等等。

另一方面，山姆做商品的另一條核心原則是，做相同價格帶內(nèi)品質(zhì)最優(yōu)，或相同品質(zhì)下單價最低的商品。

這也是會員店的本質(zhì)——通過在別處買不到的、質(zhì)優(yōu)價平的“好商品”持續(xù)吸引會員，從而帶動會員收入的增長。

做好本質(zhì)后，山姆無論是線下實體店的拓展，還是線上電商渠道的開闊，都大獲全勝。

因此，有著優(yōu)秀基本盤的雁塔山姆會員店，更有著新開商業(yè)綜合體、品牌首店的加持，如今終于在西安落地，大眾及行業(yè)都對其未來前景充滿期待。

山姆會員店落地西安的過程，雖然一如此前的宜家薈聚、太古里一樣曲折，但終將迎來預(yù)期中的良好結(jié)果。

未來的西部大道商圈，又會展現(xiàn)什么樣的上限，我們尤為期待。

榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）官方公眾號。

編輯：解革

審核：Lyna

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分素材來源于網(wǎng)絡(luò)

厲害了

商業(yè)網(wǎng)點只有南部，其他地段錢多扔著玩可以，投投試一試。

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