一季度百強房企銷售好轉

近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2024年一季度房地產企業(yè)經營業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，一季度，受監(jiān)測百強房企整體銷售情況有所好轉。該機構認為，隨著房地產供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化等綜合因素效果顯現(xiàn)，預計房地產市場有望進一步好轉。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，銷售方面，1-3月百強房企銷售總額為8978.3億元，同比下降但降幅收窄，整體銷售情況有所好轉。其中百強房企3月單月銷售額環(huán)比增長117.3%，環(huán)比增長明顯、同比降幅收窄。

　　拿地方面，一季度，百強房企累計拿地總額2217億元，同比增長14.9%，較1-2月同比增速有所下降。中指院方面分析，2月北京、深圳等一線城市拍地，土地出讓金額較高，抬高了拿地總額。3月雖然部分一二線城市依舊有土地推出，但推地數(shù)量和質量均不如2月，加之當前房企拿地更加謹慎，導致1-3月房企拿地同比增速有所下降。

　　融資方面，截至3月28日，當月房企信用債共發(fā)行53筆，發(fā)行金額498.2億元;海外債發(fā)行1筆，發(fā)行金額人民幣6億元。ABS發(fā)行總額約126.5億元。綜合一季度，房企信用債發(fā)行金額突破千億規(guī)模達到1094.6億元，海外債發(fā)行金額17.6億元，ABS發(fā)行金額398.3億元。

　　值得一提的是，當前正值年報季，3月份，部分上市房企陸續(xù)舉行業(yè)績發(fā)布會，公示2023年年度業(yè)績報告，并公布2024年發(fā)展戰(zhàn)略。從已經公布2023年度業(yè)績報告的上市房企來看，在市場深度調整的大環(huán)境下，房企業(yè)績情況喜憂參半。

　　萬科披露的報告期經營情況顯示，2023年，面對市場繼續(xù)下行，公司全年實現(xiàn)銷售額3761.2億元，同比下降9.8%，規(guī)模保持在行業(yè)第二，高質量交付住宅、公寓、商辦共計28.9萬套。盡管開發(fā)業(yè)務受到挑戰(zhàn)，經營服務業(yè)務仍然穩(wěn)定增長，全口徑收入558.1億元，同比增加8.9%，其中合并報表收入428.1億元，同比增加13.8%。

　　針對2024年市場展望，中指院方面認為，房企在投資策略方面，普遍堅持精準投資、營銷定投，繼續(xù)聚焦核心城市核心區(qū)，以效率為先，更加關注收益確定性高的項目。經營策略方面，房企將聚焦好產品、好服務，堅持小批次開發(fā)，并針對中高端改善客戶的需求快速迭代產品，同時房企基本提到了實施輕重并舉戰(zhàn)略，通過推動輕資產業(yè)務拓展，致力實現(xiàn)第二曲線業(yè)績持續(xù)增長。

　　銷售方面，多數(shù)房企對2024年銷售目標較為謹慎，除越秀地產、美的置業(yè)等少數(shù)企業(yè)外，其余上市房企鮮少提及具體銷售目標，大多判斷將維持在近年平均水平。

　　政策層面，3月以來，中央及多個監(jiān)管部門持續(xù)釋放穩(wěn)市場積極信號。中指院方面分析指出，短期來看，隨著房地產供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調整，購房者置業(yè)意愿或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資支持持續(xù)落地，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。綜合來看，房地產“小陽春”行情或整體延后，市場有望進一步好轉。

{:mocs_33:}