穿越周期的力量！“實心房企”擘畫，罕見無貸項目...

在2023年摘地航天城、西部大道之前，暗潮洶涌的滾滾樓海，似乎并沒有人提起過這個企業(yè)，過去，他距離西安購房者太遠了。 也是在房地產(chǎn)遭遇跌宕起伏之后，一大批重量級房企在高速發(fā)展的路上降速，隨即引發(fā)了車禍現(xiàn)場般的場景，終于驚醒了房地產(chǎn)的各個鏈條，這種影響力就像一塊被敲碎的玻璃一樣，細細的裂紋、向四面八方擴散。

那個時候，關(guān)于資金鏈斷裂的話題，行業(yè)內(nèi)幾乎是落針可聞！各種新聞APP都在噴發(fā)式的集中爆料，就像彈幕一樣，如“美債到期”“債務(wù)展期”“信用評級下調(diào)”、“材料商上門”等等，令人心底里一陣驚駭。

也是在這個時候，大批開發(fā)商不約而同將目光聚焦一處，百倍強光之下，泰發(fā)祥終于出場。這是一個影響西北資本圈的名字，不僅是因為發(fā)展時間夠長，更重要的一點是，多年前泰發(fā)祥已經(jīng)進入西安，不過，一直在幕后蟄伏。

回想一下，當年享譽西北的名篇佳作，例如“于西安敬獻一座江南”的攬月府、“人間此岸有桃園”的桃源府，還有引發(fā)了“萬人搖”登記的翡翠國際，其背后都有一個被稱為“泰發(fā)祥”的巨鱷輸出資本......

與一般開發(fā)商純投資不同，泰發(fā)祥更加主動融入品牌精粹，這也是泰發(fā)祥從幕后走向臺前的底蘊之一。

在泰發(fā)祥正式進入西安之前，我們有幸在榆林邂逅；在泰發(fā)祥正式進入西安之后，我們再次相遇在樓市繁華處。

第一次相遇，在“中國的科威特”榆林，還是榆林高新區(qū)。

第一次了解泰發(fā)祥，也是在一個十分特殊的時刻，那是2013年榆林樓市陷入癱瘓之際，當時被報紙稱“榆林賣完庫存商品房需33年”，一些項目未出地面就被叫停，一些項目遭遇爛尾，還有項目甚至出現(xiàn)了售樓部被砸的現(xiàn)象。當時，高新區(qū)一共五六個項目，泰發(fā)祥作為榆林片區(qū)標桿，開發(fā)了高新華府，不僅以區(qū)域最高均價約0.9萬/㎡售罄，優(yōu)質(zhì)樓層價格更是達到1.2萬/㎡，二手房也是區(qū)域天花板，目前二手市場報價約1.7-2.1萬/㎡。

此后，伴隨著能源經(jīng)濟平穩(wěn)、恢復(fù)、高漲，泰發(fā)祥還相繼開發(fā)了泰祥家苑、高新御府、中梁首府、高新悅府、公園華府、高新融府、云錦等多個精品住宅，一房難求的場面再次出現(xiàn)，泰發(fā)祥始終占據(jù)頭部位置。

第二次相遇，是在絲路雄都西安，曲江威斯汀大酒店會場。

至今那場聲勢浩大的活動，還讓我們印象深刻，趙元超大師（西北院總建筑師、第八批全國工程勘察設(shè)計大師）、李寶章大師（奧雅股份董事長、清華大學(xué)教授）、鄭忠大師（CCD香港鄭中設(shè)計事務(wù)所創(chuàng)始人、全球酒店設(shè)計百大第三）分享了行業(yè)看法，建筑、景觀、奢裝頭部大咖聯(lián)袂上場。

▲2023泰發(fā)祥地產(chǎn)四品住宅發(fā)布會現(xiàn)場-實景圖

從“中國的科威特”榆林進入“國家第九城”西安之后，泰發(fā)祥一直在甄選地塊，開發(fā)了泰發(fā)祥半山·企業(yè)天地、泰發(fā)祥·檀府（世界遺產(chǎn)旁·家族不動產(chǎn)）、泰發(fā)祥·時光雅境、泰發(fā)祥·和悅雅境（一步錦業(yè)路，四代改善宅）、泰發(fā)祥·江山雅境（城市的珍藏，藝術(shù)的森嶼），五盤首次亮相。

▲泰發(fā)祥地產(chǎn)西安項目分布圖

在泰發(fā)祥逾四十年的發(fā)展之中，一直是以實業(yè)立本，主營能源、地產(chǎn)、投資、商業(yè)四大板塊，在“依托榆林、立足西安、進軍上海、放眼全國”的大規(guī)劃下，布局四大板塊，產(chǎn)業(yè)一直是排在首位。

能源產(chǎn)業(yè)，泰發(fā)祥旗下麻黃梁煤礦、黃蒿界煤礦，年產(chǎn)量數(shù)百萬噸；房地產(chǎn)，“四品”一體的不動產(chǎn)品牌定位，不僅開發(fā)超級豪宅泰發(fā)祥·檀府，還有諸多改善精品；專業(yè)投資，泰發(fā)祥旗下有欣柯資本、抱樸容易資產(chǎn)管理；商業(yè)運營，發(fā)祥地新商業(yè)智慧城、泰發(fā)祥生活廣場，便是典型案例。

歷經(jīng)樓市跌宕起伏，為什么購房者信任泰發(fā)祥？因為，與缺乏自有資金的“空心房企”不同，泰發(fā)祥的實業(yè)起家、能源經(jīng)濟、現(xiàn)金流穩(wěn)健、開發(fā)節(jié)奏穩(wěn)定、兌現(xiàn)品質(zhì)較好，是一家可以被稱之為“實心房企”的企業(yè)。

但泰發(fā)祥究竟如何釋放自己的魅力？為此，2024年，泰發(fā)祥正式啟動了“五盤聯(lián)動”！

在泰發(fā)祥五個項目之中，和悅雅境是一個特殊案例，地段不斷“被動升級”，價值感也越來越高。

在泰發(fā)祥摘地之后，板塊利好不斷涌現(xiàn)，近半年之內(nèi)，三大利好接連爆發(fā)：

先是迎來“教育利好”，陜西師范大學(xué)雁塔第一實驗小學(xué)（教學(xué)班36個班，已于2023年9月正式開學(xué)）、陜師大附中（規(guī)劃教學(xué)班42個班，預(yù)計今年秋季開學(xué)）；再是承接“商業(yè)利好”，近年來陜西省最大外資購物中心，約32萬㎡宜家薈聚確定4.18盛大開業(yè)；還有“軌交利好”，根據(jù)地鐵四期二次環(huán)評公示發(fā)布信息，未來還有地鐵7號線規(guī)劃的預(yù)期。

▲陜西師范大學(xué)雁塔第一實驗小學(xué)-實景圖（圖源/泰發(fā)祥官微）

▲西安薈聚-實景圖（圖源/泰發(fā)祥官微）

請注意，我們提到的是“被動升級”，這意味著，這一切都被泰發(fā)祥提前預(yù)判，摘地能力可見一斑。此情此景，這就像萬達廣場點燃木塔寨RBD一般，這個劇本又一次在樓市之中上演，只不過從“高新一小+木塔寺公園+萬達廣場”，變成了“陜師大+雁南公園+宜家薈聚”......

但是，目前木塔寨RBD板塊，已經(jīng)與大部分家庭無緣，不帶名校資源的二手房基本報價在2.5-2.8萬/㎡，帶名校資源的二手房幾乎報價在3-6萬/㎡，超級豪宅更是被掛牌到了10萬/㎡，令人心底狂震?。▊渥⒖?024.3.14貝殼二手房源價格）

占據(jù)“西部第一區(qū)”雁塔區(qū)塔尖資源——宜家商圈核芯，一路之隔、約20米外便是陜師大名校資源，約60米外便是西部大道帶狀公園、約340米便是山姆會員店2號店項目（沃爾瑪簽約）、約360米抵達宜家薈聚購物中心（英迪卡簽約）、約700米外便是“四季網(wǎng)紅”約1700畝雁南公園。

▲雁南公園-實景圖（圖源/泰發(fā)祥官微）

為了將資源發(fā)揮到極致，泰發(fā)祥規(guī)劃“藝術(shù)境系”，打造泰發(fā)祥·和悅雅境，占地約60.25畝，容積率約2.8，規(guī)劃約15.9萬方，打造2T4高層（建面約116㎡、133㎡）、2T2高層（建面約133㎡、143㎡），還未入住，周邊配套資源已經(jīng)“充電滿格”。

▲泰發(fā)祥·和悅雅境-鳥瞰效果圖

占據(jù)宜家商圈核芯，一路之隔便是名校，而且已經(jīng)開學(xué)，泰發(fā)祥·和悅雅境作為樓市稀缺的“無貸項目”，從一開始便是領(lǐng)跑級！

進入“宜家商圈”核芯之后，泰發(fā)祥·和悅雅境開發(fā)，并沒有一味依賴地段基因，反而是在產(chǎn)品力方面不斷發(fā)力。

其一，豪宅御用專家執(zhí)筆，酒店式場景設(shè)計，從歸園到歸家。

泰發(fā)祥力邀豪宅御用團隊——奧雅景觀執(zhí)筆（代表作：北京金茂府、北京泰禾運河岸上的院子），規(guī)劃“兩軸一環(huán)四境多園”體系，打造心隨景動的四季風(fēng)景，聯(lián)袂大師團隊執(zhí)筆，雕琢城市新山水之姿。

▲泰發(fā)祥·和悅雅境-園林效果圖

多重空間遞進詩意轉(zhuǎn)換，從酒店式入口到奢闊中庭景觀，直抵精裝歸家大堂，雕琢風(fēng)景里的社交場。此外，還有蒙德里安樂園，打造兒童自然植物科普區(qū)、兒童樂活跑道、分齡段娛樂區(qū)，讓孩子寓教于樂。

▲泰發(fā)祥·和悅雅境-規(guī)劃效果圖

▲泰發(fā)祥·和悅雅境-規(guī)劃效果圖

除此之外，泰發(fā)祥還不惜重資，規(guī)劃了全齡段架空層，規(guī)劃讀書、游憩、娛樂、社交、童樂等場景，一個包羅萬象的架空層，讓生活場景充滿更多選擇，讓鄰里交往有了更成熟的載體。

其二，對標公建化建筑，放大“窗墻比”設(shè)計，打造輕奢立面。

汲取大宅設(shè)計靈感，泰發(fā)祥擘畫建筑外立面，參照公建化建筑，放大窗墻比，讓建筑更加光彩照人，在西部大道建筑群之中，極具辨識度。

▲泰發(fā)祥·和悅雅境-建筑效果圖

為了強化建筑的層次肌理，泰發(fā)祥·和悅雅境通過四點規(guī)劃：一則，兩個“超級畫框”拼接，構(gòu)成建筑的立面；二則，橫向規(guī)劃玫瑰金線條，形成橫向視覺延續(xù)，讓建筑的層次感更加清晰；三則，奇偶錯層位置，采用鉆石斜切面，避免視覺干擾；四則，頂部采用鏤空頂棚設(shè)計，洋溢時尚氣息。

其三，“小四代”產(chǎn)品創(chuàng)新，揭開千億雁塔創(chuàng)新設(shè)計序幕。

洞察西部大道板塊改善需求，泰發(fā)祥·和悅雅境，規(guī)劃以三居室為主力，打造大寬廳、貫通式陽臺、多功能X空間，隨著孩子成長戶型不斷拓展，部分戶型還設(shè)計約270°環(huán)幕觀景陽臺，讓居家奢適體驗感倍增。

▲泰發(fā)祥·和悅雅境-建筑效果圖

當然，戶型還有一個極富創(chuàng)意之處，借助奇偶錯層，實現(xiàn)約6米的立體空間，“雙層立體”小四代設(shè)計，實現(xiàn)了“一席、一園、一景”，春夏煮茶，秋冬賞景，場景萬千變化，這般垂直景觀設(shè)計的思路，讓居家體驗感更加的立體、生態(tài)。

▲泰發(fā)祥·和悅雅境-建筑效果圖

隨著利好集中涌入，泰發(fā)祥·和悅雅境已經(jīng)成為西安“改善置換”的熱點，同時也是高新改善家庭的優(yōu)選之一，大家可以重點劃線！