激活西安這里的另一種可能？

每年舉辦的地方兩會，是城市布局未來，釋放重大信號的關(guān)鍵節(jié)點。

梳理西安兩會上政府工作報告所部署的工作計劃，我們觀察到“城市核心功能定位”被列為2024年西安重點工作首位，城市空間戰(zhàn)略相比以往進行了明顯調(diào)整。

一個顯著的變化是對于城南的布局，從“南控”到“南優(yōu)南控”協(xié)同并進，西安無疑給出了為城南發(fā)展進行適當“松綁”的信號，并進一步明確了城南各區(qū)縣開發(fā)區(qū)的定位和功能，發(fā)揮各區(qū)在生態(tài)、產(chǎn)業(yè)等方面的優(yōu)勢，強化相應產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

定位上的變化，對于本就是城市發(fā)展重點區(qū)域的城南來說，意味著什么？而在城南各區(qū)中稍顯“特殊”，并被要求“加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式”的曲江新區(qū)，又該如何尋找“破局點”？

XI'AN

曲江尋找破局點

資源稟賦決定城市發(fā)展走向。

縱觀西安城市骨架向外擴容的過程，城市功能視角下，形成了“北輕南重”的城市格局，城南占據(jù)著人口、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、科技、文旅、生態(tài)等多重維度的核心位置，是名副其實的城市高能級片區(qū)。

不過在城南區(qū)域，因自身資源和發(fā)展規(guī)律使然，各區(qū)縣開發(fā)區(qū)也是各有輕重。就像政府報告中對城南要聚焦秦嶺保護和科技創(chuàng)新兩大定位，各區(qū)域也領(lǐng)到了各自任務，高新區(qū)、長安區(qū)、航天基地、鄠邑區(qū)等區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵詞離不開科創(chuàng)與產(chǎn)業(yè)，藍田縣與周至縣則要打造西安大都市“后花園”。

可以看到一個明顯的信號是，各區(qū)域要發(fā)揮優(yōu)勢，做強特色，形成差異化格局。

為何說曲江“特殊”，不只是作為城南板塊中的一片重要拼圖，在全國范圍內(nèi)，曲江走出了一條特殊的開發(fā)區(qū)發(fā)展路徑，以文旅立區(qū)，圍繞“文旅+”頻頻打造現(xiàn)象級爆款文旅項目，產(chǎn)品策劃理念獨樹一幟，區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展方式上具有代表性。

站在前沿位置的曲江，如何繼續(xù)保持這種領(lǐng)先狀態(tài)，曲江面臨的現(xiàn)狀是“必須要在有限的空間里創(chuàng)造無限的可能”，而這又何嘗不是曲江所擅長的。

2003年正式更名以來，二十年曲江新區(qū)在城南這片土地上創(chuàng)造了“城郊區(qū)→文旅區(qū)→主城區(qū)”的轉(zhuǎn)變，“曲江模式”成為一種城市運營概念，被多地爭相模仿，并將曲江作為自己的對標對象。

對于核心區(qū)面積僅有50多平方公里的曲江來說，土地空間受限一直困擾著曲江，如何擴大區(qū)域開發(fā)規(guī)模，近年來曲江屢屢尋找突破點，嘗試通過與其他區(qū)縣合作共建繼續(xù)向東、向南延伸，但從實際成效來看卻并不理想。

例如前幾年提出的“西安少陵塬文旅融合創(chuàng)新示范園區(qū)”項目，53平方公里的用地可謂“再造一個曲江”。但這一規(guī)劃則在去年曲江公開回復“該項目為前期概念規(guī)劃，與正在編制的西安國土空間規(guī)劃不符，目前已取消。”后，徹底畫上了句號。

擴容項目受制于國土空間規(guī)劃、此前“南控”等因素無法落地，這也就意味著，曲江當下的可發(fā)揮空間依舊圍繞在原本區(qū)域，去盤活存量空間，優(yōu)化資源配置。

而當下西安給出“統(tǒng)籌南優(yōu)南控協(xié)同并進”，其中不乏現(xiàn)有區(qū)域需要專注于自身原有空間的優(yōu)化之意。

如此背景與前提下，曲江如何創(chuàng)造更多可能性？幸而，文旅產(chǎn)業(yè)本就有無限可能性，觀察曲江當下的布局，CCBD片區(qū)與杜陵片區(qū)無疑是曲江未來階段的發(fā)展重心。

這兩大片區(qū)產(chǎn)業(yè)上也構(gòu)建了差異化路徑，各有千秋。CCBD片區(qū)引入央企華潤置地，在中軸打造重奢商業(yè)，建設西安文化產(chǎn)業(yè)聚集地；杜陵片區(qū)則落子本土地產(chǎn)佼佼者中大國際玖玖康養(yǎng)健康城，放大杜邑生態(tài)公園價值，融合醫(yī)療、頤養(yǎng)、居住……等等動作，是曲江對現(xiàn)有空間中的高效率優(yōu)化，也是探索文商旅居更多可能性的嘗試。

XI'AN

全新區(qū)域的打造者和突破者

當下市場上，文旅項目爆火的契機已經(jīng)多元化，大眾會因一處景色宜人的自然風光而登山進谷，也會因一頓美食而專程去一座城市，慢下腳步觀察城市角落的風景，淄博燒烤、特種兵式打卡、CityWalk……文旅形式已經(jīng)得到延伸，可能性被充分放大，完全擺脫“景點”“景區(qū)”概念。

而“文旅+”如何拓寬路徑，近年來推上市場的項目亦不少。但如何才能更有效的放大文旅價值，提升文旅發(fā)展能級，賦能區(qū)域開發(fā)，文旅+康養(yǎng)這個評估有萬億市場的賽道，是當下無法繞開的話題。

特別隨著經(jīng)濟收入及中等收入人群的增長、帶薪休假制度的進一步落實和居民消費結(jié)構(gòu)的變化，旅行的目的，不再單純是“看景點”，而是希望盡可能慢下來，放松緊張的神經(jīng)，享受生活，達到身體的放松與心靈的愉悅目的。

一個明顯的趨勢是，隨著社會思維觀念、生活環(huán)境、工作壓力等各方面的變化，年輕群體也在向“主動健康”靠攏，康養(yǎng)的概念也不再局限與傳統(tǒng)認知中的老年群體養(yǎng)老，市場寬度被橫向拉伸。

但“康養(yǎng)”并不是一個新名詞，特別是在地產(chǎn)領(lǐng)域，過去多年眾多房企爭相入局，市場上定位康養(yǎng)地產(chǎn)的項目越來越多，但成功案例卻鳳毛麟角。

作為西安一家本土地產(chǎn)，中大國際又為何有勇氣踏進這一賽道？

觀察落子在曲江杜陵片區(qū)的中大國際玖玖康養(yǎng)健康城，這一項目本身，可以說就是中大國際自我跨界嘗試地產(chǎn)+的突破，通過自建自持，幾乎以一己之力操盤整片區(qū)域的價值重構(gòu)。

中大國際醫(yī)院效果圖

項目位于杜邑遺址公園和杜陵文化生態(tài)景區(qū)西側(cè)，規(guī)劃7個地塊，包含中大國際三級綜合醫(yī)院、頤養(yǎng)中心、生活中心、低密活力住區(qū)四大功能板塊。

其中三級綜合醫(yī)院與京東方健康醫(yī)療深度合作并委托運營，構(gòu)建全生命周期的智慧醫(yī)療服務體系等；頤養(yǎng)中心引進擁法國領(lǐng)先的醫(yī)養(yǎng)機構(gòu)運營方高利澤，提供高品質(zhì)個性化、全天候醫(yī)療護理方案；生活中心則是中大國際拿手的高端商業(yè)，集合高端生活超市、市集、劇場、影院、時尚餐飲等文化配套設施；活力住區(qū)則配套2萬平米的全維空間，覆蓋餐飲、影音、運動、溫泉、健康等全齡段全功能場景。

一個頗為吸睛的亮點是，住區(qū)內(nèi)配置了僅供業(yè)主專享的擺渡車系統(tǒng)，可以通過地下專屬通道，前往醫(yī)院、頤養(yǎng)中心和生活中心等，將整個項目的功能配套串聯(lián)互通，可謂打造了一個功能、配套齊全的康養(yǎng)生態(tài)。

這些業(yè)態(tài)布局，凸顯了中大國際對于康養(yǎng)地產(chǎn)的認知，將康養(yǎng)視角放大到全齡段群體，服務各類群體對“主動健康”的追求。

而針對市場康養(yǎng)項目普遍存在的醫(yī)療資源和康養(yǎng)服務兌現(xiàn)差短板，中大國際選擇自建自持和委托服務的手段，保障康養(yǎng)概念的兌現(xiàn)和康養(yǎng)服務的到位。

或許，這就是中大國際選擇進軍康養(yǎng)賽道的底氣。

中大國際99項目

活力住區(qū)一期實拍景觀

尤為關(guān)鍵的是，無論是“文旅+”還是“地產(chǎn)+”，康養(yǎng)與之關(guān)系并非字面上的簡單加法，要畫好“+”號，必須建立在生態(tài)資源、健康醫(yī)療資源雙基礎上。

而市場上高端康養(yǎng)通常以遠郊區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)異為背景，難以兼得生態(tài)與配套，這也使得項目天生短板明顯。

中大國際99項目在擇址上就規(guī)避了這點，在廣義上的主城區(qū)范圍內(nèi)，借力區(qū)位生態(tài)優(yōu)勢和規(guī)劃定位，推出高端康養(yǎng)項目，兼顧環(huán)境和配套需求。

從曲江全域規(guī)劃來看，將杜陵片區(qū)定位為“文旅體驗+健康配套”，中大國際99項目無疑契合于上層規(guī)劃，同時也擔任著規(guī)劃落位的主要角色，三級綜合醫(yī)院、高端頤養(yǎng)、商業(yè)綜合體的打造將豐富區(qū)域功能，擴展曲江“文旅+”場景，探索康養(yǎng)服務與生活方式的業(yè)態(tài)與布局。

圖片來源：西安曲江旅游

而中大國際能否成為杜陵片區(qū)崛起的關(guān)鍵支柱？觀察中大國際跨越25年的發(fā)展歷程，其項目開發(fā)的出發(fā)點往往并不在于體量，而在質(zhì)量，高端、品質(zhì)的標簽十分明顯。

特別是高新項目的打造，以住區(qū)+商業(yè)+酒店的精準定位，契合西安高新群體商務、消費、居住需求。多年來形成的口碑，足以證明中大國際在高端商業(yè)運營，高端物業(yè)、酒店服務等方面，把握豐富成熟的經(jīng)驗。

折射到中大國際此番投資曲江，住區(qū)、商業(yè)方面其實無需過多猜測，項目的確定性極高。而在醫(yī)療、康養(yǎng)方面，會帶來什么樣的驚喜，想象空間其實很大。

曲江中大國際99項目，能否在西安市場上豎起康養(yǎng)產(chǎn)品標桿，或許不需要多久，產(chǎn)品本身就會給出答案。

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編輯：Lyna

審核：解革

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分素材來源于網(wǎng)絡

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好像是把長安一中和五中都轉(zhuǎn)到常寧新區(qū)了，還有朱雀市場，后續(xù)可能還會有大學吧！

可以

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杜邑還是曲江管。白鹿原區(qū)域少陵原區(qū)域全部胎死腹中了{:mocs_32:}{:mocs_32:}{:mocs_32:}

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好

有幸前幾天和朋友進小區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，里邊為業(yè)主提供的配套設備那叫一個高大上，應有盡有，只有你想不到的沒有商家做不到的。在西安我想應該也是第一家。

省政府搬遷出去