西安今年將“復(fù)活”的大型項目們：賽格廣場、高鐵新城……

曾幾何時，僅僅是公開報道中的項目簽約金額和規(guī)模體量都可以勾起西安人對這座城市未來的無限遐想，而當熱度衰退后，西安人懂得了簽約時候的光芒萬丈都只是空中樓閣，只有真正開工乃至投用，才是助力城市發(fā)展的堅實力量。

因而，當人們每每路過那些曾經(jīng)許下承諾卻只余圍擋的爛尾項目時，總會感慨世事無常，它們何時才能重現(xiàn)熱火朝天的建設(shè)場面呢？

不過，自去年以來，西安自上至下發(fā)力盤活爛尾項目，而近期多個項目也傳來喜訊，終于將迎來接手方或者重構(gòu)規(guī)劃藍圖。

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  停工九年 屢屢掛牌

  賽格廣場終于迎來本土接手方

在西安談起賽格，是屢創(chuàng)新高的“小寨賽格國際購物中心”，是輝煌不在的“賽格電腦城”“賽格電子市場”，而今天登上新聞的主角則是，停工九年但關(guān)注度卻從未降低的“西安賽格廣場”。

故事的開始要追溯到二十年前。

2002年，深圳賽格股份有限公司試水西北市場，聯(lián)手陜西西部電子發(fā)展有限公司，創(chuàng)立西安賽格電子市場有限公司，旗下有電子城的賽格電子市場。

2011年，在西安坐穩(wěn)電子市場后的深賽格再度出手，與西安海榮集團，合作成立西安海榮賽格電子市場有限公司，并創(chuàng)辦西安經(jīng)開區(qū)的海榮賽格電子市場。

彼時正值PC黃金時代的尾聲，而移動時代的崛起，也讓深賽格下了在其他領(lǐng)域擴展的決心。

這時，深賽格將目光移到了商業(yè)購物綜合體上。

2014年前后，凱盈控股意欲開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，操盤地塊位于原西安高新區(qū)康鴻產(chǎn)業(yè)園的所在地，但受限于自身實力無法獨自開發(fā)。

當年3月，賽格地產(chǎn)以550萬元的價格收購西安康鴻55%股份并成為控股股東，公司更名為賽格康鴻，凱盈控股持有公司45%股權(quán)，隨后項目進入實施階段。

入手后，賽格并沒有選擇在其專業(yè)的電子市場領(lǐng)域繼續(xù)深入。而是決定打造一座可稱為高新區(qū)地標的商業(yè)綜合體——西安賽格廣場。

西安賽格廣場效果圖  來源網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)相關(guān)資料顯示，賽格廣場項目總用地面積約2.3萬平方米，總建筑面積約29萬平方米（其中地上建筑面積約21.3萬平方米，地下建筑面積約7.7萬平方米），容積率為8.98，建筑密度為41.74%，綠地率為28.0%，停車位2236個。

彼時，深賽格雄心勃勃，喊出了“高新區(qū)新的地標綜合體”這個口號，只是自2014年12月1日開工以來，西安賽格廣場便只是簡單的做了圍擋，挖了基坑。多年來，在媒體、網(wǎng)友的不斷探訪中，西安賽格廣場始終只是停工狀態(tài)。

個中原因在此不多做表述，究其原因，無非與資金、手續(xù)等關(guān)鍵問題有關(guān)。

而西安賽格廣場被擱置數(shù)年后，自2020年開啟轉(zhuǎn)讓生涯，在先后經(jīng)歷4次掛牌，終于在2022年找到了接手方，賽格康鴻55%的股份由杭州光曜秋楓股權(quán)投資合伙企業(yè)以5.49億元接手，交易完成后，杭州光曜秋楓股權(quán)投資合伙企業(yè)共持有賽格康鴻99%的股份。

股權(quán)穿透圖顯示，杭州光曜秋楓股權(quán)投資合伙企業(yè)的實控人為東銀發(fā)展，而東銀發(fā)展背后正是四大AMC之一的東方資產(chǎn)。

對于擅長不良資產(chǎn)處置東方資產(chǎn)來說，我們此前在[color=var(--weui-LINK)]《停工7年的西安賽格廣場，成功轉(zhuǎn)讓后能否“起死回生”？》猜測東方資產(chǎn)不會親自操盤這個項目，而是會轉(zhuǎn)手重新包裝售賣，或聯(lián)手重新引入合作方。

彼時接手過西安康鴻45%股權(quán)的本土能源巨頭——陜西秦煤實業(yè)集團有限責(zé)任公司（簡稱“秦煤集團”），就進入了我們關(guān)注的目光中。

果不其然。

2023年3月，持有西安賽格康鴻99%股權(quán)的杭州光曜秋楓股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）投資人發(fā)生變更，陜西秦煤實業(yè)集團成為大股東，持股比例51.76%。 中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司持股則為48.14%，光慧南信（深圳）企業(yè)管理有限公司則持有0.1%。

這也意味著，陜西秦煤實業(yè)集團重新成為西安賽格康鴻的大股東。

秦煤集團以能源起家，其背后頗為低調(diào)的付氏家族被自媒體冠以陜西“隱形富豪”之名，其家族近年在資本市場頻頻出手，同時耗資百億拿下煤礦，種種實力操作不斷吸引媒體和大眾的目光。

去年拿下西安賽格廣場實際控股權(quán)后，秦煤集團確實沒有讓大眾等待太久，如今已有網(wǎng)友探訪現(xiàn)場，看到封閉多年的西安賽格廣場場地已經(jīng)有工人和機械進場。

只是，尚未確定的是，秦煤集團對于西安賽格廣場的未來規(guī)劃，究竟將作何打算？是續(xù)建商業(yè)項目，又或者在短暫清理場地后，再度尋找新的合作方，打造新的項目？

而無論如何，只要工地在動，就意味著西安賽格廣場今年已經(jīng)走上盤活之路。

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  高鐵新城再度調(diào)整

  外商簽下20億元項目

從高鐵新城概念首次提出，到區(qū)域規(guī)劃首次出爐，西安人一度期待著高鐵新城的發(fā)展如同“高鐵速度”般快速顯效，只是經(jīng)歷多年，高鐵新城仍舊不斷徘徊在規(guī)劃調(diào)整，不少項目從簽約引進到停工、流產(chǎn)，曾經(jīng)的美好愿景與藍圖遲遲不能實現(xiàn)……

而從去年開始，高鐵新城頻頻發(fā)生新動作，西安北站鵬瑞利項目官宣復(fù)工，項目重新獲批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

有意思的是，去年11月調(diào)整高鐵新城起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃后，今年2月，西安市自然資源和規(guī)劃局再度發(fā)布高鐵新城起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃（調(diào)整）。

本次調(diào)整在地塊上基本與2023年11月版一致，恢復(fù)了廣場左右兩側(cè)的商業(yè)用地性質(zhì)，將東側(cè)和西側(cè)的部分商務(wù)用地分別調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

西側(cè)兩塊商業(yè)用地調(diào)整為中小學(xué)用地和二類城鎮(zhèn)住宅用地，一塊商業(yè)用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地+商務(wù)金融用地；東側(cè)的兩塊商業(yè)用地，調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地，一塊商務(wù)用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地+商務(wù)金融用地。

這也就意味著，原本以商業(yè)商務(wù)為主的高鐵新城起步區(qū)，調(diào)整為增添了不少住宅用地，區(qū)域的功能定位明顯發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

本次調(diào)整中卻也明確：高鐵新城起步區(qū)位于古都核心功能承載區(qū)內(nèi)的高鐵新城-未央湖綜合服務(wù)區(qū)，是國際化開放的高鐵樞紐門戶區(qū)、高鐵新城中央活力區(qū)。主要發(fā)展目標是促進西安北站樞紐地區(qū)站城融合開發(fā)及用地綜合開發(fā)復(fù)合利用，塑造高品質(zhì)城市公共空間。

規(guī)劃總用地面積約139.44公頃，以綜合交通、商貿(mào)會展、居住生活、綠地休閑等功能為主。

當然，目前除了復(fù)興絲路總部和北客站前廣場鵬瑞利的幾棟大樓外，其他基本都是空地待開發(fā)狀態(tài)。

另一個值得關(guān)注的點為，在本次規(guī)劃調(diào)整中，出現(xiàn)了地鐵19號線（規(guī)劃）。

根據(jù)此前曝光的關(guān)中平原城市群核心區(qū)軌道交通示意圖顯示，19號線西起西安西站（原阿房宮站），沿灃河北上過世紀大道，向東沿渭河過草灘經(jīng)西安北站，向東南方向過灞河，沿灞河?xùn)|岸途徑?jīng)哄眹H港，止于灞橋立交附近。

如今，19號線出現(xiàn)在西安北站，也意味著這條規(guī)劃地鐵線路的大致走向并未發(fā)生太大變化。

同樣，規(guī)劃地鐵的出現(xiàn)，顯然證明西安并未放棄對高鐵新城未來的發(fā)展，那么蹉跎多年的高鐵新城能在今年崛起嗎？

重點還是啟動十數(shù)年的鵬瑞利西安北站綜合體項目能否真正盤活。

此前，經(jīng)開區(qū)表示，鵬瑞利北站項目已經(jīng)全面復(fù)工建設(shè)，后期將會形成40億元以上的固定資產(chǎn)投資和5億—10億美元的外商直接投資（FDI）。

今年1月9日，西安市經(jīng)開區(qū)掛牌成交1宗約49畝的商服用地，總價款30300萬元，由西安鵬瑞利城投站東置業(yè)有限公司摘得，折合地價616萬元/畝，樓面地價2309元/㎡。

地籍WY8-56-135號宗地位于經(jīng)開區(qū)高鐵新城元朔路北側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)，土地面積49.214畝，土地用途為商服用地，容積率≤4.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，地上計容建面為131237㎡。

從位置來看，該宗地就位于已經(jīng)封頂?shù)丫玫涅i瑞利綜合體的西側(cè)。

而在近日，經(jīng)開區(qū)與鵬瑞利集團又簽下一個鵬瑞利國際醫(yī)療大健康項目。

根據(jù)協(xié)議，鵬瑞利集團計劃投資20億元，在高鐵新城區(qū)域建設(shè)鵬瑞利國際醫(yī)療大健康項目。

項目旨在打造西北高端國際醫(yī)療與養(yǎng)老中心，擬引進包括綜合醫(yī)院、康復(fù)醫(yī)院、?？漆t(yī)院、護理院及養(yǎng)老公寓在內(nèi)的眾多國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)醫(yī)療和康養(yǎng)品牌，提供一站式的優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的醫(yī)療康養(yǎng)服務(wù)。項目建成后，將成為國內(nèi)醫(yī)療康養(yǎng)與商業(yè)綜合體相結(jié)合的標桿項目。

醫(yī)療養(yǎng)老項目，是當下各地產(chǎn)企業(yè)爭先進入的藍海產(chǎn)業(yè)，但也是需要長期投入和持續(xù)運營的大型項目，想要不爛尾同樣需要雄厚的資金。

已經(jīng)放過一次鴿子的鵬瑞利能否持續(xù)投資，還有待實際推進。

不過，目前西安已經(jīng)釋放了足夠的誠意，去年11月和今年2月對高鐵新城起步區(qū)規(guī)劃的修改，尤其是住宅用地的增多，新增中小學(xué)用地，明顯是為鵬瑞利醫(yī)養(yǎng)項目做足建設(shè)配套的準備。

而經(jīng)開區(qū)能否依托鵬瑞利將高鐵新城盤活，今年將是關(guān)鍵的一年。

IXIAN.CN

除了這兩個長期備受關(guān)注的項目以外，恒大童世界、歡樂谷等文旅項目也都迎來新變化，1月陜建地產(chǎn)4.9億元拿下原恒大文化旅游城項目用地；而歡樂谷項目被傳出現(xiàn)在1月底西安官方協(xié)助融資的“地產(chǎn)白名單”中，只是目前消息還有待證實。

這些曾經(jīng)的明星項目，不管怎樣都占據(jù)著區(qū)域黃金區(qū)位，怎能長期以圍擋的形象示人，有了接手方或融資渠道，總歸有了妥善落地的機會。

綜合來看，西安今年招商引資的重點方向之一，便是對曾經(jīng)的明星項目進行重新盤活，或引入全新接手方，或重新規(guī)劃項目性質(zhì)，且目前來看，不少項目已經(jīng)獲得初步成效。

而它們究竟能否“滿血復(fù)活”，我們（榮耀西安網(wǎng) ixian.cn）將持續(xù)關(guān)注。

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編輯：解革

審核：Lyna

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分素材來源于網(wǎng)絡(luò)

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