2月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)出爐：成交量同比下降超7成，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同比降6成

2月29日，克而瑞公布了最新2月房地產(chǎn)市場(chǎng)部分?jǐn)?shù)據(jù)及銷售榜單。從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)供應(yīng)延續(xù)上月降勢(shì)，重點(diǎn)30城供應(yīng)同、環(huán)比“腰斬”；成交端持續(xù)低位運(yùn)行，同比下降超7成。

整體來(lái)看，雖然2月以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)持續(xù)釋放穩(wěn)市場(chǎng)舉措，地方政府也在政策層面不斷優(yōu)化，一線及部分強(qiáng)二線核心城市“四限”松綁。但當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清階段，市場(chǎng)信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時(shí)日，利好尚未顯現(xiàn)在數(shù)據(jù)端。同時(shí)，2月適逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，春節(jié)期間樓市大多“看多買(mǎi)少”，收入以及市場(chǎng)預(yù)期的不確定，導(dǎo)致需求端的疲軟，房企常規(guī)促銷活動(dòng)依舊難改購(gòu)房者觀望情緒。

從銷售榜單來(lái)看，2月百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)環(huán)比降低21%，同比下降60%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。從年內(nèi)累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，同比降幅較1月擴(kuò)大近15個(gè)百分點(diǎn)至48.8%，降幅持續(xù)走擴(kuò)。百?gòu)?qiáng)房企2月銷售業(yè)績(jī)相較1月未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。1-2月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)操盤(pán)金額超百億的房企只有12家，而2023年同期有20家，2022年同期為25家。各梯隊(duì)銷售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門(mén)檻值均降至近年最低水平。

重點(diǎn)30城供求端延續(xù)下探趨勢(shì)，各能級(jí)城市均呈現(xiàn)同環(huán)比齊降
市場(chǎng)層面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，新房供求端延續(xù)上月降勢(shì)、環(huán)比降幅均超4成。2024年2月重點(diǎn)30城供應(yīng)同、環(huán)比“腰斬”；成交端同比降幅超7成，與2023年春節(jié)月1月相比，跌幅也達(dá)到55%，前2月累計(jì)同比“腰斬”，降幅持續(xù)走擴(kuò)。

整體來(lái)看，不同能級(jí)城市均呈現(xiàn)同、環(huán)比齊降。一線城市總成交僅68萬(wàn)平方米，同環(huán)比降幅分別達(dá)到了66%和56%，較2023年1月春節(jié)月降幅達(dá)到了65%。其中北京、上海、深圳市場(chǎng)熱度大幅回落，同環(huán)比跌幅均在6成以上。二三線城市總成交424萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了43%，同比下降72%。三四線返鄉(xiāng)置業(yè)缺席，安徽、川渝、蘇北等地市折扣力度大但收效甚微。

百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同比降6成，持續(xù)承壓
房企層面，據(jù)克而瑞最新統(tǒng)計(jì)， TOP100房企2024年2月單月操盤(pán)金額為1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。


數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞，鈦媒體APP制圖

TOP100房企1-2月實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額4209.1億元，同比降低48.8%，同比降幅再次走擴(kuò)近15個(gè)百分點(diǎn)。近期，雖然監(jiān)管部門(mén)持續(xù)釋放穩(wěn)市場(chǎng)舉措，地方政府也在政策層面不斷優(yōu)化。但當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清期，市場(chǎng)信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時(shí)日，利好尚未顯現(xiàn)在數(shù)據(jù)端。同時(shí)客戶收入以及市場(chǎng)預(yù)期的不確定，導(dǎo)致需求端的疲軟，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)供求不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。2024年，房企仍需積極推盤(pán)及營(yíng)銷去化，適應(yīng)新變化、保障資金流動(dòng)性安全。

據(jù)最新發(fā)布的2月全口徑銷額榜單，保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)分別位列榜單前三名，其中保利及萬(wàn)科全口徑銷額突破140億。招商蛇口、中海地產(chǎn)突破85億，分別位列第四、第五位。除數(shù)據(jù)缺失房企外，TOP20房企有超7成全口徑銷額環(huán)比下降，降幅在8%-43%之間；全部房企同比下降，且降幅均近超4成。


數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞，鈦媒體APP制圖

百?gòu)?qiáng)房企門(mén)檻再下探，國(guó)央企及民企均難逃承壓態(tài)勢(shì)
據(jù)克而瑞最新統(tǒng)計(jì)，從不同梯隊(duì)房企銷售門(mén)檻值的變化來(lái)看， 2024年1-2月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門(mén)檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低52%至116億元。TOP30和TOP50房企門(mén)檻也分別同比降低48.1%和49.2%至32.4億元和18.2億元。TOP100房企的銷售操盤(pán)金額門(mén)檻則降低38.1%至7億元。


數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞，鈦媒體APP制圖

據(jù)克而瑞最新公布2024年1-2月房企累計(jì)操盤(pán)銷售金額榜單，保利、萬(wàn)科、綠城分別位列前三位，且累計(jì)操盤(pán)金額均突破200億。國(guó)央企仍為榜單前列的主力，但從TOP20房企也可以看出，1-2月累計(jì)操盤(pán)金額同比均呈下降趨勢(shì)，降幅在35%-78%之間，市場(chǎng)預(yù)期支撐不足，疊加需求和購(gòu)買(mǎi)力低迷，無(wú)論是國(guó)央企還是民企難逃承壓態(tài)勢(shì)。


數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞，鈦媒體APP制圖

數(shù)據(jù)口徑：以企業(yè)操盤(pán)為口徑，包含代建

2月以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)持續(xù)釋放穩(wěn)市場(chǎng)舉措，包括調(diào)降利率、加快落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等等，以加大樓市托底力度，緩解房企資金壓力，有助于穩(wěn)定行業(yè)信心。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2月20日，29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元。

同時(shí)地方政府持續(xù)加碼，春節(jié)前北京、深圳相繼優(yōu)化限購(gòu)政策，一線及部分強(qiáng)二線核心城市“四限”松綁，但成交端尚未有明顯好轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)全國(guó)兩會(huì)會(huì)后有望繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，一線城市有望進(jìn)一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策，核心二三線城市有望全面取消限購(gòu)政策。

3月供需端有望修復(fù)，前期出臺(tái)政策的核心城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，“小陽(yáng)春”行情有望在部分核心城市顯現(xiàn)。但由于2023年“小陽(yáng)春”高基數(shù)效應(yīng)逐漸凸顯，同比仍可能呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。同時(shí)隨著政府調(diào)控政策和行業(yè)反應(yīng)在不斷演變，各地市場(chǎng)的分化趨勢(shì)或?qū)⒓觿　?br />
展望未來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，以及人們對(duì)居住環(huán)境品質(zhì)的不斷提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具備著長(zhǎng)期的發(fā)展?jié)摿?。無(wú)論現(xiàn)階段市場(chǎng)如何變化，我們都應(yīng)保持理性，審時(shí)度勢(shì)，以更加務(wù)實(shí)的態(tài)度迎接未來(lái)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者｜趙晨含，編輯｜劉洋雪）

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所謂精英管理者要么斗不過(guò)地主階層，要么和地主階層穿一條褲子！大概率是后者
西安房?jī)r(jià)要是5000元，成交量能這么低？
北京房?jī)r(jià)現(xiàn)在10000元，成交量會(huì)這么低？
房?jī)r(jià)一年翻倍無(wú)人問(wèn)，三年降一全國(guó)急。
一年翻倍給炒房者套利離場(chǎng)移民國(guó)外，錢(qián)從外國(guó)銀行。留下不能下降的高房?jī)r(jià)，有需求者依舊買(mǎi)不起，跑得難的炒房者找不到接盤(pán)俠！一地雞毛！
這就是所謂精英階層的管理能力？
一群垃圾！

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firstlove 發(fā)表于 2024-3-2 13:21
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鄠邑棋圣 發(fā)表于 2024-3-2 14:11
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