遭不??！西安房?jī)r(jià)怎么還在漲？

每到周末，通常來(lái)說(shuō)應(yīng)該整理分析一周樓市的數(shù)據(jù)情況了。

但是這次有些不一樣，自初九開(kāi)始上班之后，目前西安主城區(qū)至今還沒(méi)有一個(gè)新房?jī)r(jià)格公示，相比平常是有些反常的。

而正巧，在本周五國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，西安1月房?jī)r(jià)漲幅來(lái)到了全國(guó)第一。

那么一個(gè)比較割裂的情況就發(fā)生了，尤其是對(duì)于普通購(gòu)房者，感覺(jué)到談?wù)撡I房的人都開(kāi)始變少了，怎么房?jī)r(jià)還在不停地漲呢？


存量房品質(zhì)偏低是漲價(jià)的前提

用一個(gè)最簡(jiǎn)單的結(jié)論來(lái)打開(kāi)話題，就是西安的優(yōu)質(zhì)住宅總量還是較少的。

目前西安市場(chǎng)雖然在空置率或是入住率等多個(gè)數(shù)據(jù)，都反映出“房比人多”，但又有不少房子，是為大多數(shù)人所不愿意住的。

例如一些老破小，物業(yè)管理較差，社區(qū)環(huán)境差等社區(qū)，通常來(lái)說(shuō)不僅難以出售，更是連出租都相對(duì)困難。

相應(yīng)的，就會(huì)有人愿意為了更好的品質(zhì)、物業(yè)、圈層來(lái)付費(fèi)，所以我們就能看到在1月，1.5-2.0萬(wàn)/㎡產(chǎn)品占比70%，2.0-2.5萬(wàn)/㎡產(chǎn)品占比13%，2.5萬(wàn)/㎡以上產(chǎn)品占比17%，可以說(shuō)，1.5萬(wàn)/㎡及以下的產(chǎn)品，在主城區(qū)已經(jīng)幾乎銷聲匿跡。

從面積段來(lái)看，140-180㎡面積段成交套數(shù)最多，占比38.2%；180㎡以上成交套數(shù)，占到10.2%，這兩個(gè)區(qū)間的成交，總計(jì)占到了49%。

總價(jià)段來(lái)看，300萬(wàn)元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，占比29.9%，250-300萬(wàn)總價(jià)段則占22.4%

因此，如果西安在過(guò)去一段時(shí)間，依舊大批量的供應(yīng)高容積，小面積的戶型，可能會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)再度火熱嗎，答案是否定的。

而造成漲價(jià)，除此之外，還有另外一個(gè)大因素，就是供需關(guān)系。

在1月，主城共計(jì)24盤3489套房源進(jìn)行登記，房源量縮水29%，核驗(yàn)量3624組，下滑20%，平均中簽率高達(dá)96%，搖號(hào)項(xiàng)目占比21%。


綜合去化率96%，較上月上漲25個(gè)百分點(diǎn)，自行開(kāi)盤去化率52%。

并且在上月，唯二兩個(gè)認(rèn)購(gòu)去化率達(dá)到100%的，為自然界河山二期（3.06萬(wàn)/㎡），以及楓林九溪（1.87萬(wàn)/㎡）。

去化率高于50%的項(xiàng)目中，僅有軌交綠城江語(yǔ)云庭（1.51萬(wàn)/㎡）、金地玖峯禧（1.62萬(wàn)/㎡）兩盤低于西安新房均價(jià)，其余幾乎全部在2萬(wàn)/㎡左右。

不過(guò)，也并不是價(jià)格高就能吸引購(gòu)房者，在去化率倒數(shù)前三中，均為2.5萬(wàn)+產(chǎn)品。

不論如何，西安新房漲價(jià)，已經(jīng)木已成舟，其實(shí)對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也不必給自己太大的壓力。


雖然看起來(lái)西安有錢人似乎不少，但事實(shí)上作為虹吸五省人口的西北大城市來(lái)說(shuō)，能拉動(dòng)這些高收入人群來(lái)西安，也是必然的。

未來(lái)2月份，西安新房有較大的可能性還將進(jìn)一步上漲，原因很簡(jiǎn)單，自2月以來(lái)，主城區(qū)共計(jì)有8盤供應(yīng)，整體新房?jī)r(jià)格在1.7-5.09萬(wàn)/㎡之間，仍然保持了供應(yīng)量低，均價(jià)偏高的態(tài)勢(shì)。

并且，自春節(jié)假期結(jié)束后，至今仍然沒(méi)有新一批房?jī)r(jià)公示出爐，還是那句老話，要是覺(jué)得貴，那就不買。

不要盯2千萬(wàn)的疊拼罵西安房子貴，而忽視了8萬(wàn)多套均價(jià)1萬(wàn)左右的二手房。

看二手房成交量和成交價(jià)，新房看均價(jià)。

個(gè)人不成熟的看法。
經(jīng)濟(jì)下行，消費(fèi)不振。大批中低收入購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)?，F(xiàn)在出手的都是有錢階級(jí)，他們自然是本著品質(zhì)好面積大的房去的。
由房屋的銷售量可以看出，銷售量并不高。
個(gè)人感覺(jué)現(xiàn)在的市場(chǎng)數(shù)據(jù)就是少量有錢階級(jí)購(gòu)房的表現(xiàn)趨勢(shì)。
品質(zhì)好，面積大，數(shù)量少，但房?jī)r(jià)卻上行。
應(yīng)該做個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)一下，中低端樓盤的現(xiàn)狀。
畢竟整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)要提量，靠的還是中低收入者大基數(shù)的發(fā)力。

沒(méi)漲到位唄

新房備案價(jià)，你就是備案100萬(wàn)一平，又能說(shuō)明啥？

別漲了

會(huì)降價(jià)的

有價(jià)無(wú)市

有價(jià)無(wú)市，別漲了，挺喜歡西安，想定居西安。

嗯嗯

好著呢

沒(méi)錢

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