總量突破20萬大關(guān)！西安二手房成交再漲

無征無兆的，像陽光突然耀進波瀾蕩漾里，今年1月的二手房網(wǎng)簽情況，突然就來了！


“2024年1月西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積86.34萬㎡，環(huán)比增長1.01%，同比增長20.98%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積80.17萬㎡（8114套），環(huán)比增長1.44%，同比增長56.89%?！?br />
數(shù)據(jù)告訴我們，1月的二手房住宅的成交量相比2023年12月網(wǎng)簽備案8026套，多了88套，又出現(xiàn)了“微上漲”的態(tài)勢！


要想看清2024年的二手房走勢，我們還是得參考2023年的數(shù)據(jù)，這才是分析數(shù)據(jù)的關(guān)鍵！


2023年西安二手房住宅成交量：

1月（5148套）2月（8161套）3月（12151套）4月（9662套）5月（8066套）6月（6656套）7月（7086套）8月（7495套）9月（7747套）10月（9396套）11月（9129套）12月（8026套）。

拉出一整年數(shù)據(jù)后不難發(fā)現(xiàn)，二手房成交“高點”多聚焦在3月、4月、10月和11月！整體來看這里有幾個核心點來和大家談論：

其一、西安的新房市場和二手房市場有著涇渭分明的一條線，那就是200萬左右總價段。

基本上，200萬以下的預算，只有二手房可以選擇。


同時，我們通過諸葛找房的數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)，西安二手房掛牌總量228340套，但100萬以內(nèi)的房源就有68007套，而100-200萬以內(nèi)的房源高達105730套，占比約46%！

這也同時足以說明，這背后本身或許說明西安的剛性需求是比較大的，但購買力不足，呈現(xiàn)消費降級的態(tài)勢，這并不是一個市場上行周期會出現(xiàn)的現(xiàn)象。

其二、二手房“以價換量”明顯，大量成交實際上也是“以價換量”的結(jié)果。

雖然從官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，西安的二手房價格是“跌”的，但這背后可能是結(jié)構(gòu)問題，比如二手房的質(zhì)量好一點，價格勢必就會更貴一些。

但從體感來說，相信大家賣二手房的更有發(fā)言權(quán)，基本上西安目前是一個買方市場，賣家需要依靠降價來促成成交！

其三、二手房賣家的“再入市”不明朗。

如果西安二手房通過“置換”的方式，一賣一買再入市，那么這是一個積極的現(xiàn)象，相當于逐級置換，市場會非常良性。

根據(jù)不完全統(tǒng)計梳理，2023年全年賣了98723套二手房，但2023年新房供應僅約6.3萬套，是不是有一部分置換需求“消失了”？這個可能和樓市整體大環(huán)境掛鉤，還需要打一個大大的問號。



那么，這跟我們想購置二手房房源的朋友們有什么關(guān)系呢？

第一、西安二手房狀態(tài)還將繼續(xù)！

根據(jù)70城全國數(shù)據(jù)顯示，2023年西安二手房的價格走勢就是幾乎沒有任何的轉(zhuǎn)折跡象，這說明未來較長一段時間，這個趨勢不會改變！

因此，對于大多數(shù)購房者來說，完全不用擔心二手房房價會反彈。

目前的二手房市場狀態(tài)，會讓二手房處于一個筑底的階段，甚至不少房源還有一定的陰跌和砍價空間，這對持幣待購的購房者來說，是相對更友好的。

第二、西安二手房市場有沒有撿漏或者抄底的機會？房價會不會大幅下跌？

撿漏或者抄底機會肯定是有的。

至于房價的變量，實際上西安二手房筑底行情已經(jīng)開啟，并沒有隨著庫存的上升而產(chǎn)生大的波動，這就是筑底狀態(tài)。

因此，從宏觀上來說，西安二手房價格不存在大幅下跌的可能。從房價統(tǒng)計的數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，這種筑底行情基本確認！

除此之外，業(yè)內(nèi)表示這個態(tài)勢還將持續(xù)一個“非常長的過程，往往以年為單位”。


再次強調(diào)，買二手房的都是剛需朋友們，因為新房市場已經(jīng)幾乎沒有小面積、低總價的房源供應，因此剛需購房者只能退而求其次，向二手房市場尋求“解渴”。也再一次印證了西安房地產(chǎn)市場的特征：二手房，永遠是新房的補充和“備胎”。

因此，毫無疑問，首先應該優(yōu)先考慮二手房的人，是預算比較有限的剛需型購房者，如果你的預算在200萬內(nèi)，尤其是150萬以內(nèi)的時候，應該重點關(guān)注二手房！適當考慮將關(guān)注的優(yōu)先級向二手房傾斜！

二手去化30個月。

不錯

好

好

倪倪倪 發(fā)表于 2024-2-8 11:22
二手去化30個月。

是的

天涯1224 發(fā)表于 2024-2-8 11:43
好

好

firstlove 發(fā)表于 2024-2-8 11:27
不錯

嗯

有價無市

這么多

樓主的總結(jié)分析不錯！

看了看

假象！

加油！

好