房地產(chǎn)放開(kāi)，房?jī)r(jià)何去何從？

開(kāi)發(fā)商還債壓力越來(lái)越大，如果還有限跌令擋著，房子不能變現(xiàn)，就是磚頭混凝土。開(kāi)發(fā)商貸的錢，在銀行里已經(jīng)不是優(yōu)質(zhì)債，因?yàn)闆](méi)有轉(zhuǎn)移到老實(shí)的購(gòu)房者身上，沒(méi)人替開(kāi)發(fā)商按月還貸，所以無(wú)限趨近于爛賬了，不放開(kāi)讓隨便賣，就真成了爛賬。

1.人口下跌，適齡適婚人口減少，為數(shù)不多的適婚年輕人口，還不結(jié)婚、不生孩子、不交女朋友。沒(méi)人買房，就不能給房地產(chǎn)托底，開(kāi)發(fā)商的樓盤變現(xiàn)進(jìn)一步困難，爛賬風(fēng)險(xiǎn)加劇。

2.已經(jīng)買房的不會(huì)隨便賣了自己的家，都老老實(shí)實(shí)還貸款，問(wèn)題不大；年輕人不結(jié)婚不買房，新房賣不出去開(kāi)發(fā)商不還銀行貸款，爛賬壞賬風(fēng)險(xiǎn)高。

3.房子跑不了路，開(kāi)發(fā)商可以跑路。都是借的錢，本就是循環(huán)貸抵押來(lái)的無(wú)本買賣，賣了就賺錢，賣不動(dòng)就跑路，只要找不到欠賬也都可以拖瞎了。

4.新房降價(jià)，二手房連帶降價(jià)，炒房客買房是借的錢，或其他房子抵押而來(lái)的貸款。都有利息，為了加快變現(xiàn)，互相競(jìng)爭(zhēng)降價(jià)會(huì)引起價(jià)格踩踏，踏空。

5.人口老齡化來(lái)了，房子有的是了。換房需求，正在從城市內(nèi)部小房子換大房子改善型需求，變更為賣了城市小房子，到氣候適宜的海邊城市買套大房子，還剩幾百萬(wàn)舒服養(yǎng)老的需求。大城市學(xué)區(qū)房、好地段房子，聰明人賣出跑到外地養(yǎng)老，愚蠢偽中產(chǎn)者買到自以為賺到，將來(lái)賣不出去，擊鼓傳花來(lái)到了最后一棒。
敢接盤大城市房源的，真都是俠之大者。

買房子的理念和買鉆石是一樣的。如果不拿他賺錢（倒賣出租）一套足夠，再多就是拿自己的經(jīng)濟(jì)，拿自己的幸福感填坑

依然是保樓市。。

房?jī)r(jià)過(guò)高或漲的過(guò)快，就是韓國(guó)，但是韓國(guó)有半導(dǎo)產(chǎn)業(yè)啊，不漲又會(huì)導(dǎo)致地方經(jīng)濟(jì)緊張，最好就是因城施策，有實(shí)力的地方漲，沒(méi)實(shí)力地方降，產(chǎn)業(yè)升級(jí)完成后，好的地方補(bǔ)爛的地方