西安有房產(chǎn)稅嗎？（重慶2024年房產(chǎn)稅起征點(diǎn)上漲至29616元/平方米 12年間漲幅近2倍）

今年元旦，重慶市住房城鄉(xiāng)建委公布，2022—2023年，重慶中心城區(qū)新建商品住房成交建面均價(jià)2倍標(biāo)準(zhǔn)為29616元/平方米。這也就意味著，今年重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。與2011年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)9941元/平方米相比，12年間漲幅為1.98倍。

房產(chǎn)稅起征點(diǎn)12年間上漲近2萬元

2011年1月起，重慶與上海，成為全國首批且“唯二”征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市。

最初公布的重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策是指，在主城九區(qū)購買住房的購房者，如購買獨(dú)棟商品住宅或高檔住房，且房屋建筑面積均價(jià)為上一年度主城九區(qū)新售商品房均價(jià)的2倍。因此，2011年重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)為9941元/平方米。



2022—2023年，重慶中心城區(qū)新建商品住房成交建面均價(jià)2倍標(biāo)準(zhǔn)為29616元/平方米。

“重慶房產(chǎn)稅的出臺(tái)初衷就是抑制房?jī)r(jià)過快增長。”知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員周遠(yuǎn)征表示，當(dāng)時(shí)對(duì)征收房產(chǎn)稅的購房者，特別強(qiáng)調(diào)了其在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的情況下新購首套及以上的普通住房。

隨著樓市在過去十余年間的發(fā)展，重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)也一路上揚(yáng)，從最初的9941元/平方米，到2020年的19587元/平方米，10年間增長97%。而從2020年到今年，起征點(diǎn)從19587元/平方米到29616元/平方米，4年間的增幅達(dá)到51%。

市場(chǎng)低迷 房產(chǎn)稅起征點(diǎn)為何增幅變大？
封面新聞從重慶市政府網(wǎng)站梳理發(fā)現(xiàn)，從2011年到2017年，重慶新建商品房銷售面積由4533.50萬平方米，增長到6711萬平方米，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。這之后，受行業(yè)政策調(diào)整、購買需求減弱等因素影響，重慶新建商品房銷售面積便開始走低，及至2022年，這一數(shù)據(jù)為4438.98萬平方米，比上一年下降28.4%，比最高位下降近34%
重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)柱狀圖。
樓市成交走低，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)反倒上漲，一增一減間的錯(cuò)位原因何在？多位業(yè)內(nèi)資深人士表示，產(chǎn)生這種現(xiàn)象是由于房屋銷售結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化。
“在重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的時(shí)期，較多購房者從性價(jià)比的角度考慮，選擇在巴南、南岸、渝北等距離核心區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)域，購入單價(jià)相對(duì)較低的房產(chǎn)，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的‘低價(jià)房’占比較多，沒有過多地推動(dòng)平均房?jī)r(jià)提升?！倍嗄陱氖路康禺a(chǎn)策劃推廣的韋曉表示，直接反映到房產(chǎn)稅起征點(diǎn)上，可以看到2014年到2016年，起征點(diǎn)均為13192元/平方米。
而這三年，新建商品房銷售面積都在5100萬平方米以上，尤其是2016年，增幅高達(dá)16.3%，為6257.15萬平方米。
韋曉認(rèn)為，疫情以來的四年，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，“房住不炒”觀念的深化，除了絕對(duì)剛需購房者外，多數(shù)購房者對(duì)房地產(chǎn)持觀望態(tài)度，也就縮減了購房需求。“過去高性價(jià)比的‘學(xué)區(qū)房’‘地鐵房’在減少，改善型需求在增加，導(dǎo)致市場(chǎng)銷售總量盡管下降，但單價(jià)在攀高，這也就推動(dòng)平均房?jī)r(jià)上漲。”
在2022年的重慶樓市上，屢屢出現(xiàn)價(jià)位在2萬元/平方米以上的新房源。在江北觀音橋核心區(qū)域，還出現(xiàn)了單價(jià)達(dá)到3.5萬元/平方米的項(xiàng)目。
“這種房源產(chǎn)品的出現(xiàn)，盡管他們本身還不一定達(dá)到了繳納房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)，但客觀上推高了重慶樓市新建商品房的均價(jià)?！表f曉分析說。
房產(chǎn)稅起征點(diǎn)上漲 或利于樓市回暖向好
值得注意的是，2023年9月20日，重慶對(duì)房產(chǎn)稅政策進(jìn)行了調(diào)整，重點(diǎn)是對(duì)征收對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)。原政策中“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”。
位于重慶江北區(qū)觀音橋某樓盤，成交均價(jià)為3.5萬元/平方米。
“從‘首套’變‘二套’，反映出主管部門力圖對(duì)樓市‘松綁’?！敝苓h(yuǎn)征表示，這與去年以來，國內(nèi)多個(gè)重點(diǎn)城市取消商品房限購政策，刺激樓市消費(fèi)的大背景不無關(guān)系。
就房產(chǎn)稅起征點(diǎn)不斷上漲帶來的影響，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)上漲，相當(dāng)于提高了重慶樓市“天花板”，給了開發(fā)商把產(chǎn)品品質(zhì)做得更好的空間，也將助推房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，有利于樓市回暖向好。
不過，更為激進(jìn)的觀點(diǎn)是要推動(dòng)重慶樓市回暖，應(yīng)當(dāng)“取消房產(chǎn)稅試點(diǎn)”。周遠(yuǎn)征認(rèn)為，相對(duì)于其他城市（除上海），多出來的房產(chǎn)稅，不利于吸引高端人群來渝落戶，“他們并不愿意負(fù)擔(dān)除物業(yè)之外的持有成本?！?br /> 據(jù)重慶市招商投資局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年前三季度，全市新開工項(xiàng)目1491個(gè)，資金到位額3709億元，新簽訂招商引資項(xiàng)目正式合同金額14546億元。顯然，各種項(xiàng)目一旦正式落地，勢(shì)必會(huì)帶來一定數(shù)量的高端人群。
為此，作為重慶市政協(xié)委員的周遠(yuǎn)征，就呼吁重慶主管部門積極研判，早日取消房產(chǎn)稅試點(diǎn)，作為應(yīng)對(duì)國內(nèi)其他城市取消限購政策的“對(duì)沖手段”，“結(jié)束房產(chǎn)稅試點(diǎn)，也能為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)?！?br />

沒看懂，有懂得給解讀下。

要有離境稅才行。

風(fēng)中的百合花 發(fā)表于 2024-1-6 11:29
要有離境稅才行。

1.收有錢人的房產(chǎn)稅
2.外地人首套房不收稅，為了提高房地產(chǎn)銷量