高新三期cid將迎來(lái)最大的挑戰(zhàn)

先給結(jié)論：是產(chǎn)業(yè)乏力。
理由如下：
1、經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低增長(zhǎng)的“常態(tài)化”，整體上消費(fèi)不足，最后傳導(dǎo)到所有行業(yè)，一枝獨(dú)秀的行業(yè)不多；
2、高房?jī)r(jià)并不是發(fā)展新區(qū)的捷徑?，F(xiàn)在政策改變了，實(shí)現(xiàn)保障房和商品房雙軌制，兜住底，放開(kāi)商品房地價(jià)，愛(ài)買(mǎi)就買(mǎi)，別想著擊鼓傳花式的炒房，失去了投資價(jià)值，就沒(méi)有金融風(fēng)險(xiǎn)。就像你穿著18萬(wàn)的大衣、開(kāi)著300萬(wàn)的奔馳，是消費(fèi)，又不是套銀行的款，隨便。房地產(chǎn)也是這個(gè)樣子，花自己的錢(qián)，你隨便；
3、高新區(qū)的GDP占西安GDP的25%以上，但這是一期、二期的功勞，作為大力開(kāi)發(fā)的新區(qū)，新的增量在哪里？誰(shuí)知道？
4、新興產(chǎn)業(yè)才是希望。這輪新能源車(chē)與芯片，西安有比亞迪和三星，似乎不錯(cuò)，但新能源車(chē)很快成為紅海，種子選手在哪里？
5、“雙中心”名頭不錯(cuò)，但誰(shuí)也不能靠著名頭過(guò)日子。2022年底“雙中心”批復(fù)以來(lái)，除了土拍，還有什么正面的信息？就是地鐵四期，也是失意滿滿，12號(hào)線南不到cid，似乎重點(diǎn)支持了西咸的灃東新城，而不是地王頻出的軟新和cid；
6、支持的心猿意馬。僅有10,000億元GDP的小西安,北跨、西咸四面開(kāi)花，大搞騎墻和討巧。2023年以來(lái)，最上心的是北跨，項(xiàng)目、道路紛至沓來(lái)，17號(hào)線一下子修到富平，可謂一擲千金；
7、cid還在搞名校+推動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，而看不到“雙中心”的紅利。2023年11月，中海在瞳西拿地后，有關(guān)方立即啟動(dòng)瞳西的小學(xué)建設(shè)，而瞳北的小學(xué)卻遲遲不見(jiàn)動(dòng)靜。

2、高房?jī)r(jià)并不是發(fā)展新區(qū)的捷徑。下來(lái)展開(kāi)說(shuō)。
以前通過(guò)炒高房?jī)r(jià)，再通過(guò)賣(mài)地獲得大筆收入。比如曲江模式。但是現(xiàn)在推出住房雙軌制，堅(jiān)持房住不炒的政策，打消了一大部分人的瘋狂投入。
沒(méi)有了土地財(cái)政，對(duì)新區(qū)來(lái)講更是一個(gè)極大的打擊。以cid為例,2023年賣(mài)的最好的兩個(gè)盤(pán)，中海學(xué)士里和中建悅廬，其土地出讓金在40億左右。這些錢(qián)對(duì)cId龐大的規(guī)劃,怕是杯水車(chē)薪。這么大的餅靠什么來(lái)畫(huà)？現(xiàn)在城投龐大的投資是以土地為抵押物，一旦這個(gè)鏈條斷裂，就全部崩潰了。

看看其他大城市哪還有什么CID，這玩意都廢了！

你發(fā)這種帖子就像女人例假，你見(jiàn)cid規(guī)劃都是房地產(chǎn)了嗎？你當(dāng)開(kāi)發(fā)區(qū)都不如你認(rèn)不清形勢(shì)嗎？哈哈

看看

25％的GDP占比在一期二期？給你直說(shuō)了，都在三期。高新區(qū)GDP的支柱企業(yè)，就是比亞迪和三星，這兩個(gè)合一起，能占三分之二，比亞迪破千億產(chǎn)值，三星也是，這兩個(gè)企業(yè)哪個(gè)在一期二期？

好

其實(shí)產(chǎn)業(yè)方面 也在布局新的產(chǎn)業(yè)，但是現(xiàn)在還看不出成效。這個(gè)是有風(fēng)險(xiǎn)的，誰(shuí)也不知道布局的產(chǎn)業(yè)未來(lái)10年能成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)

謀定而后動(dòng) 發(fā)表于 2024-1-4 07:44
25％的GDP占比在一期二期？給你直說(shuō)了，都在三期。高新區(qū)GDP的支柱企業(yè)，就是比亞迪和三星，這兩個(gè)合一起， ...

三星和比亞迪都不是三期引進(jìn)的，三期招商引資幾乎為零。
沒(méi)有增量，又畫(huà)個(gè)大餅，靠啥落地？

上校螞蟻君 發(fā)表于 2024-1-3 23:03
你發(fā)這種帖子就像女人例假，你見(jiàn)cid規(guī)劃都是房地產(chǎn)了嗎？你當(dāng)開(kāi)發(fā)區(qū)都不如你認(rèn)不清形勢(shì)嗎？哈哈 ...

食肉者鄙，不要高看任何一個(gè)草臺(tái)班子

接著奏樂(lè)接著舞

高新如果不行，高新三期如果產(chǎn)業(yè)乏力，西安估計(jì)就廢了，國(guó)家、陜西省、西安市三級(jí)政府能看著西安市廢了？唱衰高新三期的純粹是眼光有問(wèn)題。

2026年見(jiàn)分曉，這一片房子交付后，看看效果

云潮 發(fā)表于 2024-1-4 09:56
三星和比亞迪都不是三期引進(jìn)的，三期招商引資幾乎為零。
沒(méi)有增量，又畫(huà)個(gè)大餅，靠啥落地？ ...

但是這些企業(yè)都在三期的地面上，怎么能說(shuō)不是三期

城市發(fā)展也只能順勢(shì)而為，強(qiáng)行造城也不是不行，要有能耐，像劉邦一樣，把天下富豪都遷到關(guān)中也行