西安奧體區(qū)域邁入2.0時代，項目落地，機(jī)遇浮現(xiàn)！

近年來，西安板塊輪動的發(fā)展規(guī)律，造就了多中心組團(tuán)崛起的格局。在這其中，被省市乃至國家都重點關(guān)注的西安國際港務(wù)區(qū)，持續(xù)上演著“區(qū)域升級奇跡”。

特別是奧體中心板塊，高規(guī)格的戰(zhàn)略地位和海量資金的投入，使得這里將其他開發(fā)區(qū)5年甚至10年才能上演的變化，縮短至3年一個變化周期。

如今，在奧體中心實現(xiàn)投運的3年周期末尾，一個新階段已然悄悄拉開帷幕，在浪潮涌動之中，區(qū)域全新亮點正在浮出水面……

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奧體板塊踏入2.0

“新中軸”成為開發(fā)重點

重大戰(zhàn)略所到之處，往往會有大量資源與資金投入隨之而來，位于西安東北方位的國際港務(wù)區(qū)，近10年時間來，盡享國家“一帶一路”倡議、陜西舉辦全運會、西安城市空間戰(zhàn)略等來自國家、省市層面的戰(zhàn)略加持與重大契機(jī)助推，“西安港”和“奧體中心”成為港務(wù)區(qū)區(qū)別其他開發(fā)區(qū)的兩張?zhí)赜忻?/div>

而這兩張名片，也使得港務(wù)區(qū)在西安城市“東拓”中成為戰(zhàn)略核心。在這其中，承擔(dān)西安全新城市形象和總部聚集區(qū)重任的西安奧體中心板塊一直在與時間競速，六年兩個版本的更迭，實現(xiàn)翻天覆地的改變。

種種變化背后，實際上是奧體板塊釋放出的“一個明顯信號”，即隨著產(chǎn)業(yè)、配套的兌現(xiàn)，人口將加速流入。以及“兩個顯著變化”：

1、奧體中心板塊從建設(shè)階段進(jìn)入運營周期

2、歐亞大道將成為新階段的開發(fā)重點

一個欣喜的變化是，奧體中央商務(wù)區(qū)的超高層建筑集群正在進(jìn)入運營周期，承載企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐。

公開信息顯示，目前已落地招商局絲路總部、五礦金融貿(mào)易總部、中電建絲路總部、中糧絲路總部等央企總部項目，西安市安居集團(tuán)、陜建運營、華山路橋、中石化區(qū)域總部等大型企業(yè)集團(tuán)已入?yún)^(qū)辦公，還有中國農(nóng)業(yè)銀行、華潤新能源區(qū)域總部進(jìn)駐，伊敦諾富特酒店啟動。

我們也觀察到，山東健康集團(tuán)已落子中央商務(wù)區(qū)，建設(shè)企業(yè)總部及研發(fā)中心等，打造輻射帶動能力強(qiáng)的商貿(mào)新高地。

西安奧體中心板塊 榮耀西安網(wǎng)航拍

奧體中央商務(wù)區(qū)的定位已躍然眼前，將與西安奧體中心及系列文化公建項目實現(xiàn)“同頻共振”，打造面向“一帶一路”的，集體育文化、商貿(mào)物流、科技教育、法律服務(wù)等于一體的國家級人文交流平臺，成為地標(biāo)性的綜合商務(wù)區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，奧體板塊文旅體重點項目總建面超160萬平米，總投資約180億元，“一場兩館”、文化交流中心（長安樂）、城市展示中心（長安云）、西安熱雪奇跡……未來頂級賽事、頂流演出、話劇、音樂會等等豐富西安人的文體娛樂生活，將推動西安文化產(chǎn)業(yè)的繁榮，為文旅消費注入新鮮活力。

無論是大批企業(yè)進(jìn)駐帶來的商務(wù)辦公，還是大型賽事活動的舉辦，背后都是人流的上漲和人氣的聚集，而商業(yè)投資總能最先敏銳的察覺到人口流動的變化，并搶先加速落子。

西安奧體中心板塊 榮耀西安網(wǎng)航拍

前段時間傳言的王府井商業(yè)，也在近日得到了官宣，并釋放了更多項目信息。

港務(wù)區(qū)與王府井集團(tuán)股份有限公司成功簽約“王府井國際港絲路購物中心”項目，擇址中央商務(wù)區(qū)，打造集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)服務(wù)為一體的“一站式”中高端綜合型商圈。

值得注意的是，該項目采用的是“合作運營模式”，在港務(wù)區(qū)已建成項目——國際港務(wù)區(qū)綠地全球絲路貿(mào)易港和陸港之翼，通過裝修籌備運營，總建筑面積約15萬㎡，預(yù)計2024年內(nèi)試營業(yè)，大大縮短了建設(shè)周期，也將迅速豐富區(qū)域中高端消費場景。

除此之外，我們梳理發(fā)現(xiàn)奧體板塊還分布著華潤萬象城市綜合體、中糧·大悅廣場、水晶·匯溪廣場等不小體量的商業(yè)項目。其中水晶·匯溪廣場目前項目整體外觀已全部建成，正在進(jìn)行內(nèi)部施工；華潤萬象城市綜合體項目計劃2024年底完成竣工備案，隨后籌備開業(yè)事宜。

顯而易見，新三年期間，奧體中心板塊將進(jìn)一步兌現(xiàn)，迎來商業(yè)上的大爆發(fā)，消費、服務(wù)、生活等場景和功能得到充分釋放，多功能、多點支撐的商業(yè)消費格局逐步成型。

這也意味著，板塊功能和價值更加精細(xì)化，而隨著產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、配套等項目加速配齊，奧體板塊核心區(qū)也踏入了“多軸發(fā)展”時代。

前文我們制作的奧體中心板塊變化圖，可以清晰看出，奧體中心是橫向自西向東逐漸成型的，而在這條西安國際化大都市形象展現(xiàn)軸上，奧體大道、歐亞大道以及港務(wù)大道形成“三縱軸”的發(fā)展格局。

此前三年間，奧體大道沿線以近“一場兩館”的優(yōu)勢率先發(fā)展，而伴隨著板塊整體輪動，歐亞大道沿線已經(jīng)呈現(xiàn)縱深布局態(tài)勢，尤其是地鐵3號線覆蓋的優(yōu)勢，為商務(wù)辦公和商業(yè)綜合體打下堅實的基礎(chǔ)。

可預(yù)見的是，新三年周期中歐亞大道沿線將成為廣義范圍內(nèi)奧體中心板塊的“中軸線”，相當(dāng)于奧體2.0版本的進(jìn)階。

當(dāng)然，快節(jié)奏的開發(fā)以及即將到來的投用期，也使得奧體中心板塊發(fā)出“土地稀缺”的信號。

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信號已釋放，抉擇該怎么做？

實際上，對于市場動向敏感的人已經(jīng)從西安第四季度土地供應(yīng)規(guī)模上嗅到了最新風(fēng)向。

港務(wù)區(qū)供應(yīng)的11宗地分布在奧體大道、歐亞大道以及港務(wù)大道沿線，但近半地塊已經(jīng)處于秦漢大道以北，基本屬于港務(wù)區(qū)二期開發(fā)范圍，而奧體核心板塊優(yōu)質(zhì)土地基本已經(jīng)售罄，尤其是歐亞大道沿線。待這批土地轉(zhuǎn)化為新房供應(yīng)市場時，恐怕也意味著奧體核心板塊的住宅供應(yīng)接近尾聲。

這一趨勢像極了曾經(jīng)曲江一期向二期過渡時的節(jié)奏，通過同時供應(yīng)、同時上市持續(xù)保持整體片區(qū)熱度。屆時，不同價位的產(chǎn)品會自然將客群導(dǎo)向新片區(qū)。

西安奧體中心板塊 榮耀西安網(wǎng)航拍

有意思的是，奧體中心板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)項目將成為極具示范價值的案例，畢竟，奧體中心板塊項目集聚洋房、大平層、第四代住宅等諸多亮點，已經(jīng)將區(qū)域人居價值基線拉高。而伴隨著陸續(xù)交房、總部入駐、新開商業(yè)，奧體中心板塊不僅是城市形象封面，更將快速形成優(yōu)質(zhì)人居氛圍，港務(wù)區(qū)由“港”到“城”的優(yōu)質(zhì)典范也將就此誕生。

因此，在奧體中心板塊新三年開啟之際，區(qū)域內(nèi)僅剩的優(yōu)質(zhì)項目成為今年年底市場關(guān)注的焦點。

我們觀察到，專注奧體板塊六年的綠城也帶來全新升級之作——交控綠城·桂語晴瀾??。

交控綠城·桂語晴瀾??項目效果圖

綠城，大家并不陌生，自2017年進(jìn)入西安以來，這家以品質(zhì)著稱的開發(fā)商便扎根港務(wù)區(qū)，以國家級體育盛會為契機(jī)，首秀便交上千畝大盤綠城全運村，更一步一腳印實現(xiàn)從板塊深耕到全面開花的戰(zhàn)略理想。

而桂語晴瀾項目也是再次和老朋友國企陜西交控合作，這也是頗為引人矚目的焦點之一。在當(dāng)下房地產(chǎn)形勢中，國企起到的擔(dān)當(dāng)作用毋庸置疑，而去年綠城以“超萬戶提前交付”的成績創(chuàng)下西安樓市一個里程碑式的記錄，成功為自身企業(yè)價值再度添彩。

他們兩家的合作，自然帶來堪稱區(qū)位與品質(zhì)“雙優(yōu)”的人居煥新項目。

交控綠城·桂語晴瀾??項目效果圖

桂語晴瀾??項目正位于縱貫歐亞大道的地鐵3號線新筑站東側(cè)，雄踞奧體中軸公園與歐亞大道構(gòu)建的黃金核心點，其絕佳地理區(qū)位使得項目能無縫銜接奧體中心板塊優(yōu)質(zhì)生態(tài)、交通、商業(yè)等配套資源。

交控綠城·桂語晴瀾??項目區(qū)位示意圖

同時，作為第四代住宅，桂語晴瀾??項目秉承綠城精研?居?活細(xì)節(jié)的產(chǎn)品基因，新一代露島改善在項目身上得以完美體現(xiàn)，建面約118-165㎡的高層、小高、洋房等產(chǎn)品，充分涵蓋各類群體需求。

交控綠城·桂語晴瀾??項目效果圖

不得不稱贊的是，在設(shè)計層面，綠城采用奇偶錯層陽臺、局部約6米挑高設(shè)計，實現(xiàn)戶戶配置“空中露島”。

這意味著，即便是118㎡的常規(guī)面積內(nèi)，也能享受約11.7米南向通透采光面，細(xì)細(xì)品味綠城精雕細(xì)琢“空中花園”式墅居體驗。

交控綠城·桂語晴瀾??項目效果圖

這得益于近年來，綠城對戶型的持續(xù)耕耘，才能打造桂語晴瀾??全系優(yōu)質(zhì)戶型。

而165㎡四室兩廳三衛(wèi)“晴島”戶型，則充分展現(xiàn)綠城對改善戶型的深刻理解。約14.3米南向采光面，豪奢級尺度，保障房間充足采光，呈現(xiàn)觀景的巨幕視野；IMAX級寬境陽臺，可承載全家人休閑、運動等多樣需求；獨享空中花園，擺弄花草的閑暇時光中感受四季流轉(zhuǎn)。

綠城對LDKB一體化中央寬境的應(yīng)用，將廚房、餐廳、客廳、陽臺融為一體，消弭空間邊界，構(gòu)建更大尺度的無界中央核心區(qū)，可承載親子陪伴、寵物玩樂、家庭歡聚等多種場景，尺度之上盡享自在；體驗上，主要活動區(qū)一線相連，既可專注烹飪時刻，又可實現(xiàn)家人間的交流，從建筑向溫暖之家的升華，僅在一瞥一笑、眼目流轉(zhuǎn)之間。

而綠城2.0芯空間的引入，營造全方位、多層次的社區(qū)服務(wù)體系，從入園感受、出行便利、公共活動空間等多方面提升業(yè)主生活便利度和幸福感。

交控綠城·桂語晴瀾??項目效果圖

需要注意的是，伴隨著11月桂語晴瀾??項目的價格公示，代表著這一“雙優(yōu)”之作即將入市，而在奧體板塊，就當(dāng)下和未來第四代住宅的市場價格趨勢去判斷，桂語晴瀾1.7萬/㎡的首開價格可遇而不可求。

據(jù)了解，桂語晴瀾??項目即將獲取預(yù)售證，這對有意奧體中心板塊的客群來說，確實是難得的“撿漏”機(jī)會。

交控綠城·桂語晴瀾??項目效果圖

我們也清楚，以桂語晴瀾??項目的品牌價值和人居品質(zhì)，接下來該項目的價格走勢，終將會回歸應(yīng)有價值。

而在奧體中心新三年的啟航階段，信號已然釋放，面對難得的機(jī)遇，是否抉擇的窗口期其實并不漫長……

榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）官方公眾號。

編輯：解革/Lyna

審核：解革

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分素材圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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港務(wù)區(qū)的發(fā)展確實是太快了，超出預(yù)料

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