小雁塔商圈進入"太古"時間 將為西安城市更新帶來什么？

　11月14日上午，西安太古里迎來開工儀式，項目預計2026年落成。

　　對于太古里的開工，有網(wǎng)友評價，小雁塔上次這么“熱鬧”，還是1200多年前。一向“不愛熱鬧”的小雁塔商圈，如今成了西安商業(yè)最具期待的“未來頂流”，即將開啟從“i人”到“e人”的絲滑切換，而對于整個西安城市更新的進程來看，會帶來哪些全新的創(chuàng)意與靈感？

　　從“社恐內(nèi)斂”到“區(qū)域領(lǐng)頭羊”

　　小雁塔商圈將實現(xiàn)從文化+走向文商旅融合之路

　　據(jù)悉，西安太古里項目總投資額100億元，這一數(shù)字也打破了陜西省外商投資綜合體項目的紀錄。西安項目是目前為止規(guī)劃商業(yè)面積最大的“太古里”，總占地面積約11.9萬㎡，總建筑面積為25.6萬㎡。遠超6萬平方米的北京太古里、7.08萬㎡的成都太古里和6萬㎡的上海太古里，這也讓西安太古里成為國內(nèi)“太古里之最”。業(yè)態(tài)組合包括零售商場、文化設(shè)施、奢華酒店、服務(wù)式公寓和商業(yè)公寓等。

　　西安太古里所處的小雁塔歷史文化片區(qū)，也是唐朝所建薦福寺的腹地。天圓地方設(shè)計的博物館、古樸典雅的薦福寺、造型秀麗的小雁塔，共同組成了西安博物院。館、園、塔三位一體的設(shè)計，在全國博物館界獨樹一幟。可以說，“內(nèi)斂有內(nèi)涵”的小雁塔商圈的文化氣息似乎比消費氛圍更濃厚。

　　縱觀全局，小雁塔的“商業(yè)氣質(zhì)”潛力十足。西安市碑林區(qū)人民政府網(wǎng)站中關(guān)于《小雁塔歷史文化片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》顯示，小雁塔歷史文化片區(qū)位于西安市碑林區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)，長安路以西，朱雀路以東，友誼路以南，體育場北路以北，本次規(guī)劃以文化休閑、商業(yè)服務(wù)等功能為主。由此可見，整體區(qū)域劃分出小雁塔遺址公園區(qū)、遺址文化展示區(qū)和城市客廳商業(yè)區(qū)。

　　首先，小雁塔周邊人文、交通、生活配套資源醇熟，僅以人口密度來看，周邊常住人口50萬+，流動人口10萬+，西北大學、西安體育學院在校師生各近萬人，對角線省人民醫(yī)院高達2萬人/天客。

　　其次，從小雁塔周邊商業(yè)布局來看，距離小雁塔大約2公里，是矗立于黃雁村十字東北角2021年5月開業(yè)的盛安廣場·星光CityMore。逾一年后，5000㎡的時尚街區(qū)開業(yè)，令項目成為完整的街區(qū)+MALL的商業(yè)形態(tài)。僅1公里距離，友誼西路北側(cè)的鄰居中貿(mào)廣場，主打年輕潮流方向的街區(qū)+MALL的商業(yè)形態(tài)。

　　輻射全城，擅長因地制宜的西安太古里將攜手強有力的優(yōu)質(zhì)品牌及資源集群，搭建起自己的“太古平臺”，與各類經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合，成為業(yè)態(tài)集聚、功能復合、特色鮮明的商貿(mào)文旅消費聚集地。無論是締造“文商旅”“商業(yè)+文化”抑或“商業(yè)+古寺”，都將成為亟待點睛之筆的商圈“領(lǐng)頭羊”。

　　從“偏愛獨處”到“城市之光”

　　小雁塔商圈將為西安城市更新街區(qū)項目注入全新靈感

　　對于西安小雁塔這樣以文化、文物古跡保護與再利用為核心的商圈，如何實現(xiàn)歷史空間的活力復興與現(xiàn)代重塑，為西安城市更新注入靈感與創(chuàng)意，將成為一個全新的命題。

　　西安太古里作為太古地產(chǎn)與其合作伙伴西安曲江新區(qū)管理委員的合作發(fā)展項目，太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦在開工儀式上表示，依托太古地產(chǎn)在城市更新和社區(qū)營造中積累的經(jīng)驗和專長，為古都西安打造一個充滿活力的國際級文化和商業(yè)目的地。

　　西安曲江新區(qū)管委會相關(guān)負責人在開工儀式上表示：“小雁塔歷史文化片區(qū)綜合改造啟動以來，曲江新區(qū)始終堅持文物保護優(yōu)先，這一理念，與太古地產(chǎn)尊重歷史、融入城市的定位高度契合。西安太古里的開工，將為文化遺產(chǎn)賦能城市發(fā)展注入新活力?！?/font>

　　由此可見，西安太古里是從城市更新的角度，為西安帶來值得期待的商業(yè)未來。而城市更新作為城市發(fā)展的必經(jīng)之路，從2021年開始，西安市以老城復興為目標，逐步開展歷史城區(qū)的有機微更新。不僅對古代歷史文化遺存加以保護和利用，也在積極探索當代歷史遺跡的保護與再利用。

　　目前西安城市更新的商業(yè)項目有根植于1935年投產(chǎn)的長安大華紡織廠，目前正在升級改造中的大華1935項目；前生為毛巾廠的叁伍壹壹文創(chuàng)科技園，通過對工業(yè)遺產(chǎn)建筑的設(shè)計與更新再造，創(chuàng)建一個基于社區(qū)服務(wù)的復合型商業(yè)社區(qū)商業(yè)中心；位于建國門東南城角下的老菜場市井文化創(chuàng)意街區(qū)，在保持原有居民生活狀態(tài)及菜市場市井風貌的前提下，形成承載老城故事、工業(yè)記憶和市井生活的場所。

　　西安太古里的到來，將繼續(xù)拓寬西安城市更新的想象邊界，將小雁塔的文化屬性賦能為“文化+”“商業(yè)+”，還將有序帶動鐘樓經(jīng)濟區(qū)域、小寨經(jīng)濟區(qū)域，形成一個聯(lián)動的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)域。

　　專家點評

　　內(nèi)承外輻：“商業(yè)+傳統(tǒng)文化”助力標桿蓄能

　　城市及商業(yè)地產(chǎn)運營專家王建紅告訴記者，西安太古里對于打造小雁塔商圈以及整個西安的商業(yè)發(fā)展有極大的積極作用。對于地段周邊而言，太古里借助小雁塔形成新商圈的同時，將聯(lián)通南門外商圈與小寨商圈，對推動整個城南的商業(yè)發(fā)展有積極作用。太古里在地段優(yōu)勢的助力下，有成為西安街區(qū)型商業(yè)標桿的潛質(zhì)，有望形成一個代表西安輻射全國乃至世界的大商圈。

　　王建紅表示，太古里這一“商業(yè)+傳統(tǒng)文化”的商圈發(fā)展模式將會是一種趨勢。它將旅游功能加到商業(yè)之中，使商業(yè)更具體驗性與參與性，更好地滿足消費者的體驗需求。在電商沖擊的大背景下，每個商圈都應(yīng)該有個性和特色，發(fā)揮地域人文歷史優(yōu)勢，落實自身定位，吸引目標客群。

　　他山之石

　　除了太古里

　　我們還能向“他們”學到什么？

　　城市更新發(fā)展到今天，已不僅僅是簡單的推倒、拆除、重建，而是保持原有城市肌理，采取適當規(guī)模、尺度的改造。我們來看看成都、重慶的城市更新商業(yè)項目有哪些亮點？

　　成都東郊記憶是在原國營紅光電子管廠舊址上改建而成的，以“時尚設(shè)計與音樂藝術(shù)雙柱求發(fā)展”為定位的國際時尚產(chǎn)業(yè)園區(qū)，稱為“中國的倫敦西區(qū)”，先后完成國家音樂產(chǎn)業(yè)基地、國家AAAA級旅游景區(qū)、國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地、成都國家級文化和科技融合示范基地、國家工業(yè)遺產(chǎn)旅游基地，獲得首批新聞出版產(chǎn)業(yè)示范項目、第二批國家工業(yè)遺產(chǎn)等授牌。

　　重慶洪崖洞，是古重慶城門之一，2003年總投資3.85億元對洪崖洞片區(qū)進行舊城拆遷改造，2006年9月竣工開業(yè)，是兼具觀光旅游、休閑度假等功能的旅游區(qū)。洪崖洞是重慶市重點景觀工程，建筑面積4.6萬平方米，由吊腳樓、仿古商業(yè)街等景觀組成。逛山城老街賞巴渝文化，燙山城火鍋看兩江匯流，品天下美食，形成了“一態(tài)、三絕、四街、八景”的經(jīng)營形態(tài)，體現(xiàn)了巴渝文化休閑業(yè)態(tài)。 本組稿件由華商報記者 尚璟 牛鳴飛 采寫

來源：華商網(wǎng)-華商報

好

{:mocs_44:}

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好

越來越好

真不知道這個什么太古有什么了不得

機遇多多

帶來其他商業(yè)倒閉

萬眾矚目的大IP

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期待

好