西安樓市新政：全面推行二手房帶押過戶

6月30日，西安市不動產(chǎn)登記服務中心官方公號發(fā)布《關于推行存量房（二手房）“帶押過戶”的通知》。西安市城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn)在存量房（二手房）交易過程中，無需先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉(zhuǎn)移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后，可以共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)相關登記。
關于推行存量房（二手房）“帶押過戶”的通知
市資源規(guī)劃局各分局，各縣資源規(guī)劃局，各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建管理部門，住房公積金管理中心各分支機構(gòu)，市不動產(chǎn)登記服務中心、市不動產(chǎn)信息檔案管理中心、市房產(chǎn)交易管理中心，各政策性銀行陜西省分行、大型銀行陜西省分行、股份制銀行西安分行：
為深化“放管服”改革、進一步優(yōu)化營商環(huán)境、推進服務便民化，落實《中華人民共和國民法典》《自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》(自然資發(fā)〔2023〕29號）的有關規(guī)定，“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定的規(guī)定，在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接”，保障存量房交易安全。結(jié)合實際，現(xiàn)就推行存量房（二手房）“帶押過戶”有關事項通知如下：
一、“帶押過戶”業(yè)務辦理范圍
西安市城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn)在存量房（二手房）交易過程中，無需先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉(zhuǎn)移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后，可以共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)相關登記。
當事人因贈與、作價出資（入股）、法人或者其他組織合并（分立）等原因，申請轉(zhuǎn)移抵押不動產(chǎn)的不納入合并登記辦理范圍。
二、“帶押過戶”業(yè)務辦理流程
（一）買賣雙方在房產(chǎn)交易管理部門辦理存量房（二手房）交易合同網(wǎng)簽備案、存量房交易資金監(jiān)管手續(xù)。
（二）買賣雙方共同向原抵押權(quán)人（銀行、住房公積金管理中心等）申請“帶押過戶”，獲得同意后，按照原抵押權(quán)人要求提交提前還貸申請。向新貸款銀行、住房公積金管理中心申請抵押貸款并獲得同意。
（三）不動產(chǎn)登記部門根據(jù)抵押權(quán)人（銀行、住房公積金管理中心等）及買賣雙方的申請，實行“帶押過戶”相關登記行為的合并辦理。
（四）房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，房產(chǎn)交易管理部門按照監(jiān)管協(xié)議等相關約定，向賣方原貸款銀行結(jié)清貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶。
此外，合并辦理業(yè)務的登記事項在未載入登記簿前可以撤回申請，撤回申請需全部申請人共同提出，單獨申請撤回合并業(yè)務中的某個子業(yè)務或合并業(yè)務已經(jīng)完成登簿的，不予撤回。
在發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成的情況時，房產(chǎn)交易管理部門負責將資金監(jiān)管賬戶中的購房款分別歸還買方貸款銀行及買方本人。
三、分步實施“帶押過戶”業(yè)務
二手房交易過程中涉及房產(chǎn)交易部門、不動產(chǎn)登記部門、住房公積金管理部門、金融機構(gòu)（銀行等新、原抵押權(quán)人）、買方、賣方以及中介服務機構(gòu)等等，需要多方密切配合、協(xié)同完成。因此，立足“帶押過戶”業(yè)務的不同情形，堅持在探索中前進，運用分步走的方式逐步完善“帶押過戶”相關業(yè)務規(guī)范。
（一）以買賣雙方都在同一銀行貸款的情形為基礎，嚴格按照本通知明確的“帶押過戶”業(yè)務辦理流程執(zhí)行，力爭增加“帶押過戶”業(yè)務的受理量，不斷總結(jié)經(jīng)驗、發(fā)現(xiàn)問題并及時溝通解決。
（二）逐步開展跨行及公積金貸款辦理“帶押過戶”業(yè)務。在同一銀行“帶押過戶”業(yè)務開展的基礎上，逐步開展賣方貸款銀行與買方貸款銀行屬不同銀行的“帶押過戶”情形，由原貸款機構(gòu)出具同意“帶押過戶”證明后，買賣雙方及各自銀行簽訂相關協(xié)議，共同申請不動產(chǎn)登記。
（三）積極探索“雙預告登記”。根據(jù)同行貸款、跨行貸款“帶押過戶”實施過程中的經(jīng)驗，適時推出“雙預告登記”。賣方向貸款銀行提起帶押過戶申請，買方提起購房貸款申請，買賣雙方各自銀行審批通過后簽訂二手房“帶押過戶雙預告”四方協(xié)議，買賣雙方及各自貸款銀行共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請“不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的預告登記、新抵押權(quán)設立的預告登記”。
四、職責分工
市資源規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、住房公積金管理中心、陜西銀保監(jiān)局、各政策性銀行陜西省分行、大型銀行陜西省分行、股份制銀行西安分行要高度重視，提高政治站位，加強組織領導，深化部門協(xié)同，壓實工作責任，積極主動落實。要建立暢通的溝通協(xié)調(diào)機制，加強業(yè)務指導和監(jiān)管，梳理各環(huán)節(jié)風險點，要細化業(yè)務流程，加強業(yè)務培訓，做好宣傳引導，保障抵押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，解決在存量房交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題，做到提高貸款使用效率，保障存量房交易及抵押貸款更加安全、高效、便捷。
市資源規(guī)劃局：負責不動產(chǎn)登記業(yè)務的辦理，具體包括梳理房屋轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記業(yè)務流程及資料清單。同時，向住建部門推送房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記信息。
市住建局：負責房屋交易管理工作，具體包括購房資格審核、交易合同網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管協(xié)議簽訂及資金監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)等相關業(yè)務，防范資金管理風險、規(guī)范擔保評估等行為。同時，向不動產(chǎn)登記部門推送備案合同等交易信息。
陜西銀保監(jiān)局：要圍繞“帶押過戶”貸款業(yè)務新特點，加強對銀行業(yè)金融機構(gòu)的組織協(xié)同工作，對銀行業(yè)金融機構(gòu)進行業(yè)務指導和監(jiān)管。
市住房公積金管理中心、各銀行類金融機構(gòu)：負責買賣雙方按揭貸款相關業(yè)務辦理，優(yōu)化貸款流程，升級改造系統(tǒng)，確保資金安全，與買賣雙方共同申請不動產(chǎn)相關登記手續(xù)，配合資金監(jiān)管部門完成資金劃付工作。
五、有關工作要求
（一）加強組織領導。各部門要迅速統(tǒng)一思想、充分認識提高政務服務便民利民服務水平的重要性和必要性，務必在十月底前實現(xiàn)“帶押過戶”業(yè)務。各部門要研究制定具體的實施辦法和工作規(guī)則，按照職能分工落實責任，盡快做好辦事流程和申請材料目錄清單的對外公布和宣傳解釋，協(xié)調(diào)推進解決實施中遇到的困難和問題。
（二）加快信息共享。優(yōu)化辦理流程，壓縮辦理時限。各部門應積極推進線上申請，落實無紙化辦理模式，通過共享獲得的信息以及當事人提交的電子材料可以作為辦事依據(jù)，逐步實現(xiàn)“零資料申請”。為滿足“帶押過戶”業(yè)務工作需要，必須確保交易合同備案、不動產(chǎn)登記等相關信息的互聯(lián)互通、實時共享。
（三）提高服務水平。各部門要加強隊伍建設，科學合理設置業(yè)務流程。升級改造各部門內(nèi)部業(yè)務流程及表單，抓緊實現(xiàn)數(shù)據(jù)對接和信息共享，充分運用“互聯(lián)網(wǎng)+政務服務”等舉措滿足人民群眾多樣化的辦事需求，方便企業(yè)和群眾辦事，通過信息化手段提高辦事效率和管理水平。
（四）營造良好氛圍。各部門要在門戶網(wǎng)站、辦公場所等顯著位置公布“帶押過戶”改革舉措。強化此項工作的咨詢服務工作，引導好企業(yè)和群眾辦事，及時準確發(fā)布動態(tài)信息，積極回應社會關切，正確引導社會預期，確保各項業(yè)務平穩(wěn)過渡，為推進服務舉措營造良好氛圍。
西安市自然資源和規(guī)劃局
西安市住房和城鄉(xiāng)建設局
陜西銀保監(jiān)局
西安住房公積金管理中心
2023年6月25日

二手房房齡 太長，價格虛高，銀行不給放款，這樣接盤人直接繼承貸款，免去二次貸款麻煩……

加油

可以

{:mocs_33:}

力度不夠，放開限購吧

好

觀

贊

vantageV1 發(fā)表于 2023-7-2 10:27
二手房房齡 太長，價格虛高，銀行不給放款，這樣接盤人直接繼承貸款，免去二次貸款麻煩……

銀行的工作還不到位。西安遲早進入存量房時代

閱

好

好

刺激消費