5月西安5595套房源結(jié)束登記，誕生3個(gè)“千人搖”，全是純新盤(pán)！

最近在和幾個(gè)開(kāi)發(fā)商聊天時(shí)，大家普遍反映：市場(chǎng)遠(yuǎn)沒(méi)有年初時(shí)的火爆，甚至不如去年同期。那么真實(shí)的市場(chǎng)情況是怎樣的？
讓我們用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話！
按照慣例，我們統(tǒng)計(jì)了即將過(guò)去的5月份西安商品住房登記情況。

36盤(pán)，5595套房源
根據(jù)直擊西安樓市統(tǒng)計(jì)，2023年5月1日至31日西安共計(jì)有36個(gè)樓盤(pán)結(jié)束登記（備注：為便于統(tǒng)計(jì)分析，同一樓盤(pán)多次加推在樓盤(pán)數(shù)量方面進(jìn)行重復(fù)計(jì)算），新增供貨共計(jì)5595套。
新增供貨量是今年前5個(gè)月中最多的！較4月份相比環(huán)比增加17.10%，與去年同期相比同比上漲2.32%。

進(jìn)入5月份，開(kāi)發(fā)商紛紛加快了進(jìn)場(chǎng)步伐。在這個(gè)月，純新盤(pán)中海學(xué)仕里、泰發(fā)祥時(shí)光雅境、綠城全運(yùn)村丹桂苑、楓林九溪·漪溪、御錦城19期、陸港海心灣等都進(jìn)行了首批次登記。
分區(qū)域來(lái)看，5月份新增房源供應(yīng)量位列西安前三的分別是高新區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)！這三個(gè)區(qū)新增供應(yīng)房源量均上千，分別為1526套、1341套、1045套！僅這三個(gè)區(qū)域的供貨量占到西安全市的69.92%。也就是說(shuō)，5月份西安7成左右的新房供應(yīng)來(lái)自于這三個(gè)區(qū)。

高新區(qū)在5月份迎來(lái)了純新盤(pán)中海學(xué)仕里的入市登記，這是中海地產(chǎn)在高新CID高新一中一小新校區(qū)旁開(kāi)發(fā)的一個(gè)純新盤(pán)，首批次共供應(yīng)了720套，占高新區(qū)新增供應(yīng)量的一半左右。
港務(wù)區(qū)迎來(lái)了綠城全運(yùn)村丹桂苑、楓林九溪·漪溪、陸港海心灣等3個(gè)純新盤(pán)（地塊）的首次登記。
浐灞則迎來(lái)了御錦城19期的首開(kāi)，首開(kāi)共推出了539套，占到?jīng)哄毙略龇吭吹?0%以上！
這幾個(gè)純新盤(pán)扛起了5月份的供應(yīng)“大頭”！
在價(jià)格層面，5月份結(jié)束意向登記的36個(gè)樓盤(pán)中，僅有2個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)在1.5萬(wàn)元/㎡以下，一個(gè)是經(jīng)開(kāi)的超級(jí)老盤(pán)雨潤(rùn)華府，一個(gè)是港務(wù)區(qū)龍翔·奧城瓏樾府云祥府地塊，但兩個(gè)項(xiàng)目后續(xù)再無(wú)新增房源。
另有16個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)在2萬(wàn)元/㎡以上，接近樓盤(pán)數(shù)量的一半！更驚人的是，其中9個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/㎡之上，占在登記樓盤(pán)總數(shù)的25%！
其中，碧桂園央墅推售的疊拼、自然界河山2/江月加推的大平層、疊拼均價(jià)都接近3萬(wàn)元/㎡，尤其后者疊拼產(chǎn)品單套總價(jià)都在千萬(wàn)元級(jí)別，而高新CID新盤(pán)中海學(xué)仕里毛坯高層均價(jià)27194.69元/㎡！從這個(gè)趨勢(shì)看，未來(lái)西安2.5萬(wàn)元/㎡以上的樓盤(pán)將會(huì)越來(lái)越多。同時(shí)未來(lái)西安高價(jià)盤(pán)也從此前的以疊拼為主，逐步會(huì)過(guò)度到小高，以及大平層，西安城區(qū)的買(mǎi)房門(mén)檻越來(lái)越高已成為不容置疑的現(xiàn)實(shí)。

8盤(pán)搖號(hào)，28盤(pán)不搖號(hào)
從各樓盤(pán)的意向登記情況來(lái)看，36個(gè)樓盤(pán)中有8個(gè)登記核驗(yàn)通過(guò)量大于房源量需要搖號(hào)，另外28個(gè)樓盤(pán)則不用搖號(hào)。
其中，5月份誕生了3個(gè)“千人搖”項(xiàng)目，分別是中海學(xué)仕里、御錦城19期、綠城全運(yùn)村丹桂苑，和去年同期相比數(shù)量有所下降。
值得注意的是，這3個(gè)樓盤(pán)均為新入市樓盤(pán)（地塊）。不僅如此，在整個(gè)5月份的僅有的8個(gè)搖號(hào)盤(pán)中，純新盤(pán)就有7個(gè)！換句話說(shuō)，大家對(duì)于純新盤(pán)的期待值還是很高的。

新盤(pán)首推中，中海學(xué)仕里表現(xiàn)最為搶眼，720套房源，共吸引了5671個(gè)家庭登記核驗(yàn)并通過(guò)，剛需的中簽率為19.18%，普通家庭的中簽率為6.78%，是2023年第一個(gè)“5千人搖”，也是5月份最難搶到的項(xiàng)目！
唯一一個(gè)老盤(pán)推新的搖號(hào)盤(pán)是自然界河山2/江月，推售的產(chǎn)品為精裝大平層、毛坯疊拼，產(chǎn)品建面均在200㎡+，備案均價(jià)27203.08元/㎡，56套房源吸引了164個(gè)家庭登記并核驗(yàn)通過(guò)！這并不是一般人能買(mǎi)到的！

中海單月新增供貨超1000套
從典型房企5月份在西安市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，當(dāng)月新增供貨最多的是中海。

其中高新CID新盤(pán)中海學(xué)仕里一口氣推售了720套房源；高新絲路軟件城的中海天谷時(shí)代則推出了最后的338套房源；曲江大明宮的中海開(kāi)元壹號(hào)丨紫宸三期B區(qū)也迎來(lái)首開(kāi)，表現(xiàn)相當(dāng)搶眼。同時(shí)中海學(xué)仕里、中海·開(kāi)元壹號(hào)紫宸三期B區(qū)都需要搖號(hào)才能買(mǎi)到！
綠城，去年問(wèn)鼎西安房企銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積NO.1！
今年綠城繼續(xù)在西安拿地，5月份推出的綠城全運(yùn)村丹桂苑項(xiàng)目之外，在港務(wù)區(qū)還代建了陜西交控約115畝地塊，另外綠城在高新區(qū)拿到了占地上百畝的綠城·桂語(yǔ)長(zhǎng)安項(xiàng)目，貨量同樣不小。
在西安，能與綠城貨量相媲美的就是保利了。
除了熱銷(xiāo)的保利天匯之外，保利目前還有保利閱云臺(tái)、保利天珺這兩個(gè)新項(xiàng)目，隨時(shí)都會(huì)入市登記；同時(shí)還有今年3月份搖到高新絲路軟件城的118.827畝地塊，最快有可能今年下半年入市。
在西安，貨源儲(chǔ)備量不足的當(dāng)屬是碧桂園、招商蛇口。
碧桂園，除了在售的碧桂園云頂四期、碧桂園央墅、碧桂園高新云墅二期外，今年幾乎沒(méi)有什么新盤(pán)，繼續(xù)拿地則成為了當(dāng)務(wù)之急。
招商蛇口，在西安城區(qū)主要在售的僅有招商西安序、招商央璽，其中招商央璽這個(gè)月有2棟樓價(jià)格公示，隨時(shí)會(huì)登記。
不可否認(rèn)的是，經(jīng)過(guò)這兩年的去化后，目前招商蛇口在西安在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可售貨值已不多。因而這個(gè)月招商蛇口開(kāi)始?xì)⒒匚靼餐僚氖袌?chǎng)。上周搖到高新CID瞳南60畝住宅用地，據(jù)說(shuō)航天也有土地儲(chǔ)備，發(fā)展勢(shì)頭相當(dāng)不錯(cuò)。

好

火爆

你就炒吧

好好

了解了

{:mocs_41:}

好

很好

可悲的韭菜

哎，房?jī)r(jià)太貴了。

一堆陪搖，再騙一些傻子跟風(fēng)，陪搖不陪玩