西安港務(wù)區(qū)2宗約117畝地成交！

5月8日，港務(wù)區(qū)再次成交2宗116.974畝住宅用地。

值得關(guān)注的是，西安國(guó)際陸港愿景置業(yè)有限公司以總價(jià)46790萬(wàn)元的底價(jià)摘得GW1-21-9地塊，面積34.029畝，畝單價(jià)為1375萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)8250元/㎡，是截至目前港務(wù)區(qū)樓面地價(jià)最高的地塊。
地籍編號(hào)GW1-13-24的82.945畝商住用地，則被西安中頤尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)77500萬(wàn)元摘得，折合畝單價(jià)934萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約為5005元/㎡。
由近幾次港務(wù)區(qū)的土地成交來(lái)看，港務(wù)區(qū)的新房?jī)r(jià)格也將進(jìn)入新階段。先看看成交地塊詳情！


港務(wù)區(qū)2宗約117畝地底價(jià)成交
地塊一

地籍編號(hào)：GW1-21-9

位置：國(guó)際港務(wù)區(qū)港豐路以北，和悅路以東

面積：34.029畝

土地用途：住宅

土地使用年限：70年

容積率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

綠地率：不小于35%

競(jìng)買保證金：9400萬(wàn)元

掛牌起始價(jià)：46790萬(wàn)元

最高限價(jià)：53800萬(wàn)元

成交價(jià)：46790萬(wàn)元

畝單價(jià)：1375萬(wàn)元/畝

樓面地價(jià)：約8250元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：西安國(guó)際陸港愿景置業(yè)有限公司

地塊規(guī)劃地上總建筑面積不大于56715㎡，其中住宅建筑面積54020㎡，配套公建建筑面積2695㎡（含老年人日間照料中心350㎡）；地下總建筑面積不小于22645㎡。


該宗地位于奧體板塊的核心位置，位置極佳。地塊北側(cè)一路之隔為華潤(rùn)萬(wàn)象匯，地塊東側(cè)、西側(cè)、南側(cè)均為華潤(rùn)置地未來(lái)城市項(xiàng)目。

地塊近地鐵3號(hào)線、14號(hào)線，周邊有奧體中軸生態(tài)公園、港務(wù)區(qū)高新一中陸港學(xué)校、華潤(rùn)萬(wàn)象匯等配套。


圖雙寨地鐵站實(shí)拍
就地塊周邊來(lái)看，華潤(rùn)項(xiàng)目已經(jīng)售完，其二手房掛牌價(jià)約2萬(wàn)元/㎡，距離地塊最近的楓林九溪漪溪新品價(jià)格在1.9萬(wàn)元/㎡。

地塊二

地籍編號(hào)：GW1-13-24

位置：國(guó)際港務(wù)區(qū)秦漢大道以南、灞渭大道（原迎賓大道）以東

面積：82.945畝（含住宅79.968畝、商服2.977畝）

用地性質(zhì)：住宅、商服

土地使用年限：住宅70年、商服40年

容積率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

綠地率：不小于35%

競(jìng)買保證金：15500萬(wàn)元

掛牌起始價(jià)：77500萬(wàn)元

最高限價(jià)：89120萬(wàn)元

成交價(jià)：77500萬(wàn)元

畝單價(jià)：934萬(wàn)元/畝

樓面地價(jià)：約5005元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：西安中頤尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
宗地規(guī)劃地上建筑總面積（計(jì)容面積）不大于154832㎡，其中住宅建筑面積約145779㎡，城市級(jí)商業(yè)建筑面積約5557㎡，配套公建建筑面積3496㎡（含老年人日間照料中心500㎡）；地下總建筑面積不小于71000㎡。

該地塊位于秦漢大道以南，位置上更靠近灞河。目前地塊周邊相對(duì)比較成熟，其北側(cè)是西航花園、西側(cè)是西安西港花園高級(jí)中學(xué)、南側(cè)是陸港一幼以及西溪里項(xiàng)目。

從位置上看，項(xiàng)目更近綠城全運(yùn)村項(xiàng)目，周邊還有西安交通大學(xué)第一附屬醫(yī)院國(guó)際陸港醫(yī)院、鐵一中一小等配套。


港務(wù)區(qū)奧體板塊土地成交現(xiàn)狀
今年港務(wù)區(qū)土地成交主要集中在歐亞大道以東，目前該區(qū)域樓面地價(jià)最高為8250元/㎡，即今日成交地塊。

除此之外，這半年奧體板塊的拿地情況如下：

5月6日，安康建輝地產(chǎn)集團(tuán)有限公司摘得國(guó)際港務(wù)區(qū)歐亞大道以東、港寧路以南的19.794畝商住用地，土地成交總價(jià)24640萬(wàn)元，畝單價(jià)1245萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約7649元/㎡。

陜西誠(chéng)僑置業(yè)有限公司以總價(jià)54300萬(wàn)元，摘得港務(wù)區(qū)奧體大道以東、港興四路以北的42.249畝商住用地，畝單價(jià)1285萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約7711元/㎡。


3月17日，龍翔控股集團(tuán)以11.347億元的總價(jià)摘得港務(wù)區(qū)港興四路以北、歐亞大道以西的88.072畝住宅用地，折合畝單價(jià)約1288萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約7730元/㎡。

1月16日，綠城以10.735億元摘得港務(wù)區(qū)港安路以南、和悅路以東，的83.551畝地，折合畝單價(jià)1284.84萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約7709元/㎡。該地塊案名為綠城西安全運(yùn)村丹桂苑，以價(jià)格公示面積122-143㎡，均價(jià)約1.9萬(wàn)元/㎡。

1月16日，龍翔控股集團(tuán)以12.63億元競(jìng)得鐵一中東南側(cè)季港安路以南、和悅路以西的98.441畝地，畝單價(jià)1283萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約7698元/㎡。

除此之外，值得關(guān)注的還有2022年9月陜西交控以145030萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得港務(wù)區(qū)港興四路以南、歐亞大道以東的114.896畝住宅用地，折合畝單價(jià)1262萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約7574元/㎡。

……

從以上土地成交不難看出，現(xiàn)在港務(wù)區(qū)奧體核心板塊的樓面地價(jià)普遍達(dá)到7500元/㎡以上，再綜合該板塊目前1.8-1.9萬(wàn)元/㎡的單價(jià)，很顯然，購(gòu)房門檻已經(jīng)無(wú)形提高。

再看看港務(wù)區(qū)新房項(xiàng)目情況，奧體板塊的楓林九溪漪溪、綠城西安全運(yùn)村、中糧奧體壹號(hào)等，由于位置優(yōu)越、名校加持等因素，普遍面積偏大，單價(jià)高。

而港務(wù)區(qū)的政經(jīng)板塊，目前在售的陸港海心灣、電建瀧悅長(zhǎng)安、龍翔奧城瓏樾府、雲(yún)玥府、港悅城、華潤(rùn)紫云府學(xué)宸、潤(rùn)璽臺(tái)西區(qū)等，價(jià)格在1.54-1.8萬(wàn)元/㎡不等。

對(duì)于購(gòu)房者而言，港務(wù)區(qū)新房固然比較多、環(huán)境及配套不錯(cuò)、也有名校加持，但與2020年奧體板塊1.3-1.4萬(wàn)的均價(jià)相比，現(xiàn)在要付出的置業(yè)成本已然較高。

太好了

樓面地價(jià)都8千多了，

自己城投買的？

港務(wù)區(qū)現(xiàn)在西安最火爆的區(qū)域不為過吧，不罔全運(yùn)會(huì)幾百億砸進(jìn)去

可以

好

{:mocs_48:}

閱

自地自摘，自?shī)首詷?/td>

{:mocs_33:}

好

越來(lái)越好

么人