浐灞三環(huán)內(nèi)50畝住宅迎來出讓

前有，碧桂園、新希望、江蘇亞倫參與西安高新CID62畝地塊的搖號(hào)，后有，融創(chuàng)在港交所的復(fù)牌，為經(jīng)營(yíng)恢復(fù)邁出重要一步！
對(duì)他們而言，若想繼續(xù)存續(xù)下來，下一步必然是拿地了，畢竟土地儲(chǔ)備是其根本所在！
今天，浐灞推出一宗占地約50畝的住宅用地，對(duì)大部分房企來說是有一定誘惑力：大小適中，位置稀缺（浐灞三環(huán)內(nèi)），地價(jià)也不高（7350.67元/㎡起）……
按照規(guī)劃，該宗地將在2023年5月4日至5月16日掛牌！該地塊能否吸引更多房企的參與呢？

宗地地籍編號(hào)為CB3-1-87，位于西安浐灞生態(tài)區(qū)世博大道以北、錦堤六路以東，凈用地面積33333.54平方米（折合50畝），用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。
地上總建筑面積不大于83332.5平方米，其中住宅建筑面積78295.5平方米；配套公建建筑面積5037平方米（含公辦預(yù)留幼兒園建筑面積3150平方米，養(yǎng)老服務(wù)用房建筑面積約155平方米）；地下建筑面積不小于32023.5平方米。土地使用年期為70年。
去年10月該地塊的規(guī)劃公示信息

從之前公示的地塊規(guī)劃看，地塊西側(cè)、南側(cè)被公園綠地所包圍！
該宗地掛牌起始價(jià)為人民幣6.1255億元，最高限價(jià)為人民幣7.044億元，若達(dá)到最高限價(jià)則搖號(hào)確定競(jìng)得人。
按照起始價(jià)、最高限價(jià)分別計(jì)算，該宗地地價(jià)分別為1225.1萬元/畝、1408.8萬元/畝，樓面地價(jià)7350.67元/㎡、8452.88元/㎡！
宗地位于三環(huán)內(nèi)的浐灞板塊，具體在浐灞生態(tài)區(qū)世園會(huì)展產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，西側(cè)緊鄰的華夏文旅海洋公園、廣運(yùn)潭公園、灞河，東南角為西安市浐灞實(shí)驗(yàn)小學(xué)，稍遠(yuǎn)些還有浐灞右岸學(xué)校。

但宗地距離地鐵有一定的距離，在地塊東側(cè)直線距離2公里內(nèi)有地鐵3號(hào)線務(wù)莊站，南側(cè)則為大面積居住區(qū)，例如萬科瀾岸、灣流、恒大御景等，后續(xù)商業(yè)及生活基礎(chǔ)已經(jīng)相對(duì)成熟。
向北則是北三環(huán)，而越過北三環(huán)就到了國(guó)際港務(wù)區(qū)，地段上可享受2個(gè)區(qū)域的配套。

自從2021年3月那場(chǎng)“聲勢(shì)浩大”的土拍后，浐灞土拍多少有點(diǎn)落寞。
當(dāng)時(shí)浐灞一口氣成交6宗萬元地價(jià)地塊，其中5宗樓面地價(jià)1.5萬元/㎡+，伴隨著高價(jià)地的產(chǎn)生，浐灞也是西安首個(gè)備案均價(jià)3萬元/㎡+、4萬元/㎡+項(xiàng)目的誕生之地。
與此同時(shí)翻看今年以來的價(jià)格公示情況，發(fā)現(xiàn)浐灞片區(qū)價(jià)格公示7個(gè)樓盤，除了自然界河山推出一棟25F的精裝大平層（產(chǎn)品200㎡起步）外，其他全部為3/5F的疊拼，備案均價(jià)全部在2.6萬元/㎡之上，備案均價(jià)最高一棟樓價(jià)格在41151.28元/㎡！這意味著浐灞正在全面豪宅化！
但在2021年3月浐灞土拍高潮過后，是西安樓市橫盤期的到來，當(dāng)時(shí)高價(jià)拿地的房企因種種原因，其開發(fā)的項(xiàng)目（部分）至今未入市。
其中樓面地價(jià)15755元/㎡的三迪世園府僅規(guī)劃公示后，再無新動(dòng)態(tài)。
弈日置業(yè)以17124元/㎡樓面地價(jià)拿到的78.267畝土地、中信德以16768元/㎡拿到的64.573畝土地、德美置業(yè)以14919元/㎡拿到的29.74畝地塊……均未入市。
隨后在“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的背景下，去年陜建地產(chǎn)在緊鄰三迪世園府旁，以7500元/㎡左右的樓面地價(jià)拿地5宗，共計(jì)上百畝地塊。
這也就是上個(gè)月24日，城市展廳開放的陜建·錦泓府項(xiàng)目 ！

陜建錦泓府項(xiàng)目總占地約120畝，整個(gè)項(xiàng)目共五大組團(tuán)，以小高產(chǎn)品為主，首批推出2個(gè)地塊，分別為錦泓府璟樾、錦泓府瀾悅。
其中錦泓府璟樾全部都是小高產(chǎn)品，5棟16F的小高，布局為2T3、2T4；錦泓府瀾悅4棟25F的高層，戶型設(shè)計(jì)為2T2、2T4。隨時(shí)可能價(jià)格公示。
錦泓府璟樾

錦泓府瀾悅

除此之外，據(jù)傳位于浐河沿岸的御錦城19期，打造的是建面約110-140㎡的高層、小高層，預(yù)計(jì)今年也會(huì)入市；龍湖、金地在上個(gè)月也在浐灞拿地，按目前開發(fā)速度，最快在年底入市。

50畝都這么吸引人？時(shí)代變了……

可憐天下寒士

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好

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{:mocs_44:}

可以

知道了

好

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好

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加油