西安的財(cái)政，還需努力調(diào)整。

2022年，西安的財(cái)政收入1500億元，其中賣地收入約1000億元。一個(gè)高度依賴賣地的地方，也會(huì)想盡辦法為賣地續(xù)命，在一個(gè)窮途末路上苦苦掙扎。

轉(zhuǎn)發(fā)一個(gè)觀點(diǎn)，說的是北京，作者為著名的北京大土豆。
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北京大土豆
房地產(chǎn)現(xiàn)在是個(gè)死局
今天不說北京，籠統(tǒng)點(diǎn)說一下的全國樓市。先說結(jié)論，現(xiàn)在全國的房地產(chǎn)形勢基本就是個(gè)死局，根本沒有解決的辦法，只能一個(gè)字：拖。
兩會(huì)期間，住建部長還表示對今年房地產(chǎn)市場“很有信心”，結(jié)果兩會(huì)一過，3月開始全國樓市就迅速降溫，一二線全涼，形勢非常不樂觀，反正我怎么也信心不起來。到了4月了，提前還貸還是很難，大多數(shù)銀行依然要排幾個(gè)月的隊(duì)，這說明提前還貸潮依然在繼續(xù)。有人問，“房貸利率還會(huì)繼續(xù)往下降么？”我跟你講，真的很難了，房貸利率也是個(gè)死局，盡管降利率可以刺激購房，但也會(huì)刺激提前還貸，因?yàn)槔试浇?，以前買房的人就越冤大頭。那為啥不大幅降存量房貸利率呢？因?yàn)殂y行不舍得這塊肥肉，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的日子也不好過。
雖然地越來越難賣，但是zf開銷可一點(diǎn)不少，收入不夠怎么辦？只能繼續(xù)借錢，地方債的窟窿越來越大，已經(jīng)超過65萬億了。
今年老百姓的購房需求繼續(xù)萎縮，結(jié)婚的更少了，生孩子的更少了，去年開始去世的比新生的還多，人一旦過世房子就空出來了，市面上的房子越來越多，尤其是老房子。房地產(chǎn)的死局根本破不了，既然開源不了，那只能節(jié)流。體制內(nèi)降薪，削減編外人員已經(jīng)發(fā)生在一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)或者人口凈流出省份了。傾巢之下，豈有完卵。
以后全國樓市的整體趨勢就是，只有1%的房子很值得
買，有5%的房子可以買，有10%的房子可買可不買，其余的房子都不值得買。對于大多數(shù)老百姓來說，手里抱著的房子，以后會(huì)變成真正的“不動(dòng)產(chǎn)”，流動(dòng)性面臨枯竭，根本套不了現(xiàn)。
M2現(xiàn)在雖然高達(dá)12.9%了，但還會(huì)繼續(xù)上升，如果接下來升到15%以上你不要驚訝，因?yàn)橹挥欣^續(xù)印錢，才能稀釋債務(wù)，大家必須共同承擔(dān)，這是唯一的出路。

現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)入死局，靠賣地維持龐大的公共開支，顯然不現(xiàn)實(shí)。

全國都靠賣地

1500億里面并不包括賣地收入。

畢竟?fàn)砍兜阶约耗芊翊婊?，有關(guān)方不斷做局，請君入甕。

加油

{:mocs_51:}

！

期待，哪位能給出全國各地重要市政府財(cái)政收入支出表達(dá)。

云潮 發(fā)表于 2023-4-8 21:19
轉(zhuǎn)發(fā)一個(gè)觀點(diǎn)，說的是北京，作者為著名的北京大土豆。
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越稀釋債務(wù)，通脹帶來的韭菜越?jīng)]有安全感，買房成為韭菜們唯一保障的選擇，錢不夠貸款來湊，承擔(dān)著有關(guān)部門放任不作為的風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)死胡同里，最有效的還是提高社會(huì)基本保障水平，有效的刺激經(jīng)濟(jì)多元化，全社會(huì)的信譽(yù)回歸正常盤活內(nèi)需結(jié)構(gòu)，才能降低對地產(chǎn)依賴程度

逐步擺脫賣地財(cái)政依賴

好

好