117畝！港務(wù)區(qū)2宗地出讓，將誕生新“地王”！

西安地產(chǎn)房劍
2023-04-03 19:04陜西
關(guān)注
作為這兩年西安住宅用地供應(yīng)主力區(qū)域，港務(wù)區(qū)又要賣地了。
這一次要出讓的是奧體板塊1宗34.029畝的土地，以及秦漢大道南側(cè)一宗82.945畝的地塊。
按照計劃，這2宗土地將于4月30日至5月8日進行掛牌出讓。

34畝地塊，港務(wù)新“地王”
此次掛牌出讓的2宗地塊中，GW1-21-9宗地位于國際港務(wù)區(qū)港豐路以北、和悅路以東，凈用地面積、34.029畝，用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。
該地塊地上總建筑面積不大于56715平方米，其中住宅建筑面積54020平方米，配套公建建筑面積2695平方米（含老年人日間照料中心350平方米）；地下總建筑面積不小于22645平方米。
這塊地掛牌起始價為4.679億元，最高限價5.38億元。當(dāng)報價達到最高限價后，將通過搖號方式確定競得人。
按照起始價計算，該地塊折合地價1375萬元/畝起，樓面地價8250.02元/㎡起。
即使按照起始價計算，這個樓面地價，將超過目前的港務(wù)區(qū)單價“地王”山東健康去年12月底摘得的地塊（樓面地價8175元/㎡），成為港務(wù)區(qū)單價新“地王”！

從這塊地所處的位置來看，位于奧體中央公園以南的板塊，華潤、金地、高新地產(chǎn)此前在該板塊有項目開發(fā)。
地塊東側(cè)、西側(cè)、南側(cè)，都是華潤置地未來城市的地塊，北側(cè)是尚未開業(yè)的華潤置地萬象匯，西北角一路之隔是最高人民法院第六巡回法庭訴訟服務(wù)中心。
該地塊距離地鐵3號線與14號線換乘站雙寨站地鐵口不到500米，地塊向西不到1000米是高新一中陸港學(xué)校。
可以看出，地塊的位置非常好，周邊的商業(yè)、教育、地鐵、公園等配套非常齊全，再加上2.5的容積率，因此其成為港務(wù)區(qū)新晉單價“地王”，也不意外。
目前，港務(wù)區(qū)樓面地價TOP3分別為：
TOP.1：山東健康GW1-15-4地塊，82.581畝，容積率2.2，位于鐵一中陸港中學(xué)東側(cè)一路之隔，樓面地價8175元/㎡。
TOP2：西安港實業(yè)GW2-14-10地塊，108.173畝，容積率2.5，位于歐亞大道東側(cè)的電建地產(chǎn)瀧悅長安南側(cè)，樓面地價7769元/㎡。
TOP2：西港地產(chǎn)GW2-14-8地塊，30.575畝，容積率2.2，位于歐亞大道東側(cè)的電建地產(chǎn)瀧悅長安北側(cè)，樓面地價7756元/㎡。
另外，港務(wù)區(qū)目前樓面地價“7000+”的地塊還有電建地產(chǎn)瀧悅長安地塊、陸港海心灣的1宗地塊、龍翔港安路與奧體大道交匯處98.441畝地塊、綠城歐亞大道與港安路交匯處西南角83.551畝地塊、陜西交控在新筑地鐵站旁地塊，以及前兩天剛發(fā)布出讓公告的2宗地塊。
再加上此次掛牌出讓的地塊，這意味著港務(wù)區(qū)樓面地價在8000元/㎡以上的地塊2宗、樓面地價7000-8000元/㎡的地塊共計10宗。港務(wù)區(qū)的高價地，目前基本都分布在歐亞大道兩側(cè)，歐亞大道東側(cè)有6宗，歐亞大道西側(cè)有6宗。
樓面地價7000+，房價起碼會賣到1.85萬元/㎡左右。

秦漢大道南側(cè)82.945畝地塊
與GW1-21-9宗地的地價相比，今天掛牌出讓的另一宗地塊GW1-13-24宗地，地價就要便宜很多了。
這塊地位于國際港務(wù)區(qū)秦漢大道以南、灞渭大道（原迎賓大道）以東，凈用地面積82.945畝（住宅79.968畝，商服2.977畝），用途為住宅、商服，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。
該地塊地上建筑總面積（計容面積）不大于154832平方米，其中住宅建筑面積約145779平方米，城市級商業(yè)建筑面積約5557平方米，配套公建建筑面積3496平方米（含老年人日間照料中心500平方米）；地下總建筑面積不小于71000平方米。
按照出讓公告，該地塊掛牌起始價為7.75億元，最高限價8.912億元，折合地價934.35萬元/畝起，樓面地價5005.43元/㎡起。

從位置上來看，這塊地處于秦漢大道與灞渭大道交匯處東南角，屬于一個三角形地塊，地塊南側(cè)緊鄰的是高鐵線，由此也就不難理解其價格低的原因了。
這塊地的西側(cè)一路之隔是西港花園高級中學(xué)，另外地塊還緊鄰西安國際陸港第一幼兒園，向東700米左右是鐵一中陸港中學(xué)，向西500多米就是灞河。
目前，距離該地塊最近的在售項目就是金地玖峯悅了，均價在1.65萬元/㎡。

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地產(chǎn)經(jīng)濟

不賣地就得收人頭稅了

地王{:mocs_9:}

港務(wù)規(guī)劃的住宅地塊比高新三期還多

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三千塊的建筑成本，看看能不能炒上天

地價比建安成本高，就是房價貴的標(biāo)志……

路過

好

偶像華麗 發(fā)表于 2023-4-4 09:09
港務(wù)規(guī)劃的住宅地塊比高新三期還多

所以要投資還是高新三期。

那三角地塊建住宅估計會流拍，即使建了能賣出去嗎，不如建市場、超市、停車場、公園

{:mocs_51:}

朋友圈 發(fā)表于 2023-4-4 14:11
所以要投資還是高新三期。

全宇宙都來投資高新三期，港務(wù)區(qū)總共才多大地方，房產(chǎn)規(guī)劃比高新多，你可真敢說話