2月樓市：破冰轉(zhuǎn)暖，但持續(xù)還需利好！

沒(méi)有政策出臺(tái)的2月，西安樓市還是有了暖意。

回頭看這個(gè)月，新房供應(yīng)在磨磨唧唧的節(jié)奏下，“大水”漫灌加上之前的利好政策，2月市場(chǎng)出現(xiàn)了小爆破。

壹丨成交量反彈

2月份西安市商品住宅供應(yīng)42萬(wàn)㎡，雖然同環(huán)比雙漲，但基數(shù)太少，導(dǎo)致整體的供求關(guān)系出現(xiàn)變化。


全月商品住宅成交56萬(wàn)㎡，環(huán)比大漲188%，當(dāng)然這跟上個(gè)月的過(guò)春節(jié)有關(guān)，但成交量上已經(jīng)是西安自去年10月份至今最高的一個(gè)月。供＜求的變化改變了去年6月后至今年1月供>求的趨勢(shì)，新增供應(yīng)難以匹配當(dāng)前的購(gòu)房需求，主要以消耗前期庫(kù)存為主。所以不少人會(huì)感覺(jué)房子賣得快了，甚至價(jià)格開(kāi)始漲了。

網(wǎng)簽價(jià)格西安房?jī)r(jià)環(huán)比小跌，成交均價(jià)為17426元/㎡，相比上個(gè)月的高價(jià)盤井噴，這個(gè)月入市的新房友好了不少，港務(wù)區(qū)為主力供應(yīng)區(qū)，價(jià)格自然穩(wěn)得住。不過(guò)隨著2月市場(chǎng)回暖，一些樓盤的成交價(jià)已經(jīng)有了上浮，像保利錦上、金地玖峯悅的案場(chǎng)折扣都開(kāi)始收回了。


登記平臺(tái)上，截至目前，2月已經(jīng)登記結(jié)束的15個(gè)項(xiàng)目中，4盤搖號(hào)，搖號(hào)盤占比在27%左右。本月已完成核驗(yàn)登記的家庭只有2239組，雖然相比上月整體有所回升，但對(duì)比去年以及2021年同期，不及1/8，當(dāng)然這跟當(dāng)月供應(yīng)量脫不了關(guān)系，畢竟去年當(dāng)時(shí)供應(yīng)了6500+套房源。

雅居樂(lè)宏府翰林山178套房源，吸引832組家庭核驗(yàn)通過(guò)，這也是2月登記、核驗(yàn)人數(shù)最高的項(xiàng)目。準(zhǔn)現(xiàn)房+高性價(jià)比是其最大優(yōu)勢(shì)，與其均價(jià)基本持平的高科麓灣，這次推出了三期改善地塊唯一一棟小高，主力面積162㎡，門檻高了，雖然還是搖號(hào)，但顯然沒(méi)那么“紅”了。

城北的純新盤大明宮紫檀府首推2棟洋房，1棟高層，1.75萬(wàn)+/㎡價(jià)格在整個(gè)板塊有優(yōu)勢(shì)，258組核驗(yàn)登記，搖號(hào)開(kāi)盤，也算是給后續(xù)推售打了個(gè)樣兒。

貳丨市場(chǎng)環(huán)境好轉(zhuǎn)

月中時(shí)很多平銷項(xiàng)目去化速度已經(jīng)加快了，那這個(gè)月開(kāi)盤的項(xiàng)目自然也會(huì)好轉(zhuǎn)。


監(jiān)測(cè)到的7個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目中主城項(xiàng)目去化都在5成以上，整體去化率為77%。雖然也有綠城全運(yùn)村這樣的熱盤開(kāi)盤，但出貨量小對(duì)于整體的市場(chǎng)助推有限，主要還是市場(chǎng)環(huán)境好轉(zhuǎn)，成交量拔升。

時(shí)間維度上，開(kāi)盤去化率跟去年同期基本持平，但當(dāng)時(shí)有未來(lái)城市、翡翠國(guó)際、世園林語(yǔ)、長(zhǎng)安府、華潤(rùn)悅璽等一系列紅盤的拉升，本月紅盤“含金量”顯然不及當(dāng)時(shí)，但整體數(shù)據(jù)卻能打個(gè)平手，可見(jiàn)回暖的趨勢(shì)很明顯。


看整體走勢(shì)圖，這是自2021年7月至今，近20個(gè)月里，去化率最高的一次，雖然沒(méi)有出現(xiàn)日光盤，也沒(méi)有千人搖，但整體的數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是很“爭(zhēng)氣”。像金地玖峯悅今天剛開(kāi)完盤，整體去化率在90%，而在本次開(kāi)盤前，項(xiàng)目庫(kù)存基本已經(jīng)清空了。

質(zhì)素好的新盤開(kāi)始起勢(shì)，二手房的轉(zhuǎn)變也很明顯。光2月前10天就賣了2000+套，日均成交在200套以上，很多人對(duì)西安樓市的看衰不攻自破。

部分房源價(jià)格跳漲，保利天悅二期近期143㎡四室，成交最高單價(jià)已經(jīng)到3.8萬(wàn)/㎡了，成交周期也僅僅只有3天。像灃西一些盤比如萬(wàn)科大都會(huì)還有龍首村周邊一些項(xiàng)目的帶看量明顯增多了。

叁丨回暖還需政策支持

市場(chǎng)慢慢有所好轉(zhuǎn)，土地當(dāng)然要趁勢(shì)供應(yīng)。月中今年第一批出讓住宅地清單公示，共73宗，4915畝土地供應(yīng)。按照區(qū)域細(xì)分，西安城區(qū)將推出50宗2937畝土地，主力供應(yīng)區(qū)還是東北、西南。

曲江時(shí)隔2年再次供地，位置上在曲江四小以南，地塊63.15畝，容積率1.3，又是一個(gè)純改善的項(xiàng)目了。航天、長(zhǎng)安、經(jīng)開(kāi)也均有供應(yīng)。

近5000畝一次性出讓自然是比較困難，這批供地清單目前還處于計(jì)劃階段，將會(huì)在2月14-5月14日這三個(gè)月期間陸續(xù)掛牌出讓。畢竟一次性推出來(lái)市場(chǎng)也接不住。


市場(chǎng)能不能穩(wěn)得住跟供應(yīng)量離不開(kāi)，年初的盤點(diǎn)里西安待入市的純新盤64個(gè)，很多項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，城南中糧大悅未來(lái)城已經(jīng)亮相，產(chǎn)品120-220㎡，中海學(xué)仕里案名公布，陜建浐灞項(xiàng)目開(kāi)始招人，距離入市也不遠(yuǎn)了。而且從之前的裁員、降薪到現(xiàn)在項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng)、招聘也是市場(chǎng)的積極表現(xiàn)。


再加上今年供地，后期供應(yīng)量是有保證的，所以接下來(lái)回暖的走勢(shì)能不能持續(xù)其實(shí)還要看政策的放松程度，上周三西安住建2023年全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議中就提到了適時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)購(gòu)買首套、二套住房的大力支持。

現(xiàn)在西安的放松空間其實(shí)還很大，除了首、二套的首付比例、二套利率這些，購(gòu)房認(rèn)定資格也比較“緊”，目前新房限購(gòu)政策要求，落戶需滿一年方具備首套資格，落戶滿三年才能買第二套房，同能級(jí)的二線城市大都已經(jīng)放松了落戶時(shí)間的限制，西安除了對(duì)首套二手房“不限購(gòu)”，新房方面可能也會(huì)有所調(diào)整。

據(jù)說(shuō)“辦理人才認(rèn)定”漲價(jià)了，你說(shuō)有沒(méi)有關(guān)系呢？所以對(duì)于之前限購(gòu)的寶寶，我反而不建議現(xiàn)在跟風(fēng)入手，不如等等新政再做選擇。之前總勸大家不要一直等市場(chǎng)底部，但現(xiàn)在反而要?jiǎng)翊蠹依硇裕绕涫怯龅揭恍﹥r(jià)格沖的比較猛的樓盤，更需謹(jǐn)慎。

不買

牛市要來(lái)了

看看

在大西安買房，成了奢望{:mocs_13:}

看看

土地財(cái)政已是日落黃昏

感覺(jué)會(huì)更好

最后的瘋狂

沒(méi)看看大家工資才是多錢。

前兩天新聞?wù)f是落馬了一些醫(yī)院院長(zhǎng)。有一個(gè)院長(zhǎng)就收了100我房子。房子蓋這么多，房?jī)r(jià)與收入差距越來(lái)越大。怕是現(xiàn)在這些房子90%在那些10%的人手里了。

嗯

樓市還有待觀察

高房?jī)r(jià)短暫性推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展沒(méi)錯(cuò)，但帶給社會(huì)的不可調(diào)和的系統(tǒng)性社會(huì)民生矛盾，也是不可忽視的！記住，10次危機(jī)9次房地產(chǎn)！