西安取消限購意義重大！

除了高新，和曲江，其它都應(yīng)放開

全國城鄉(xiāng)總共有6億棟房屋。

2月15日國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹第一次全國自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)普查工作情況，這讓我們第1次了解到了全國城鄉(xiāng)房屋的具體情況。

這次普查工作工作量非常大，全國近500萬名專業(yè)技術(shù)人員參與此次普查，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)更是動(dòng)員了260多萬人參與普查，這次普查不僅排除了城鄉(xiāng)建筑潛在的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，更讓我們了解到全國到底有多少套房子。

前幾天國務(wù)院全國自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)普查辦技術(shù)組常務(wù)副組長(zhǎng)汪明先生在接受央視采訪的時(shí)候提到，這一次普查也對(duì)全國近6億多棟房屋建筑進(jìn)行了逐一調(diào)查，做了一次很好的“體檢”。

這一數(shù)據(jù)，足以驚掉我們的下巴。6億棟，2022年全國人口14.12億，也即，平均每個(gè)人有0.42棟房屋。當(dāng)然，這數(shù)據(jù)平均沒有毛線意義。大多數(shù)人最想了解的，是自己所在城市到底有多少房屋。但具體數(shù)據(jù)，住建部沒有透露，也不可能透露。因?yàn)榫唧w數(shù)據(jù)，是個(gè)秘密，沒法公布，一旦公布就會(huì)壞事。想想看，假如你所在的城市有500萬人，突然告訴你，你城市擁有的房子有2000萬套，會(huì)如何？這相當(dāng)于告訴你，你的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)嚴(yán)重供大于求的市場(chǎng)。勢(shì)必會(huì)造成，有多套房的，會(huì)拋售多余的房產(chǎn)，沒房的再也不用著急買房。

稍微有點(diǎn)良知，都不應(yīng)再搞房地產(chǎn)了。
現(xiàn)在是房子過剩， 但因?yàn)楸娝苤脑?，需要住房的人買不起。
核心問題是買不起，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超越收入，你限購與否，求用不頂。

不限購，房?jī)r(jià)就起飛了……

對(duì)于有錢人沒所謂，反而會(huì)提高窮人留在西安的門檻

云潮 發(fā)表于 2023-2-23 10:06
這一數(shù)據(jù)，足以驚掉我們的下巴。6億棟，2022年全國人口14.12億，也即，平均每個(gè)人有0.42棟房屋。當(dāng)然，這數(shù) ...

這些把偏遠(yuǎn)山區(qū)地區(qū)的農(nóng)村自建房和老屋倉庫，廠房全部在內(nèi)統(tǒng)計(jì)，四十年前全國就幾億棟了

昔日足跡 發(fā)表于 2023-2-23 10:39
這些把偏遠(yuǎn)山區(qū)地區(qū)的農(nóng)村自建房和老屋倉庫，廠房全部在內(nèi)統(tǒng)計(jì)，四十年前全國就幾億棟了

憑直覺，改開以來，尤其是住房制度改革以來，房地產(chǎn)大發(fā)展，蓋了太多的房子。現(xiàn)在可以看看，西安在2000年以前蓋的房子，基本集中于二環(huán)路以內(nèi)。
所以，6億棟房子，大部分是2000年以后蓋的。
揣測(cè)一下，故意隱瞞信息，也是房地產(chǎn)從業(yè)者的必殺技。但是，普查目的的搞房產(chǎn)稅 ，因?yàn)?，房屋過剩了，土地財(cái)政維持不了了。

1、住建部發(fā)布“全國6億棟房屋都擁有了數(shù)字身份證”，傳遞了兩大信號(hào)：第一，房地產(chǎn)稅的腳步越來越近；第二，房?jī)r(jià)高度分化時(shí)代到了。住建部3年摸清了全國住房家底，主要是為開征房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。這說明，目前開征房地產(chǎn)稅的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)、技術(shù)手段等，已經(jīng)齊備了。房地產(chǎn)稅新一輪試點(diǎn)，或許會(huì)在2023年啟動(dòng)。盡早發(fā)布一個(gè)理性、可承受的房地產(chǎn)稅方案，結(jié)束房地產(chǎn)稅的懸劍效應(yīng)，將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成利好，對(duì)經(jīng)濟(jì)回暖構(gòu)成利好。2、從全國范圍看，中國的房子夠住了，有過剩的跡象，但分布非常不均衡。在人口顯著流入的、高級(jí)別的城市，新移民自有住房率仍然偏低，住房矛盾尖銳。以深圳為例，實(shí)際工作生活在深圳的2000萬人口中，70%的人還沒有在深圳擁有住房。中國人不僅需要有地方住，還希望用紅本住房可以抵御通脹。住房空置和浪費(fèi)，主要在農(nóng)村自建房和農(nóng)村宅基地上。農(nóng)村宅基地如果擠水分，至少可以騰出2個(gè)臺(tái)灣省，甚至3個(gè)臺(tái)灣省的面積。
3、未來房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步分化。人口嚴(yán)重流失地區(qū)，房子會(huì)進(jìn)入白菜價(jià)時(shí)代。但中心城市、核心片區(qū)的房?jī)r(jià)，仍然會(huì)比較貴。
中國房?jī)r(jià)高，是因?yàn)樯唐贩堪?0年土地使用權(quán)，房?jī)r(jià)里很大一部分是政府稅費(fèi)。比如一線城市新房?jī)r(jià)格構(gòu)成中，稅費(fèi)占比超過60%。4、房地產(chǎn)稅開征后，中心城市對(duì)落后地區(qū)的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付力度將加大。將來一線、二線等城市的地方財(cái)政，將越來越依靠于房地產(chǎn)稅，其他稅種上獲得的地方分成比例可能下降，對(duì)中央、對(duì)全省財(cái)政的貢獻(xiàn)率會(huì)有所上升。

需要住房的人買不起。