今天西安遍地200萬(wàn)的房子三十年后能賣200萬(wàn)嗎？

不知道

那曲江不得上億了……

通貨膨脹也能啊

VERGIL 發(fā)表于 2023-2-18 18:10
通脹太厲害了，幾十年后的幾百萬(wàn)還有多大的購(gòu)買力？

可能不值一碗面錢

能

只要出一千面額的人民幣，三年一碗面就能賣30

看西安人口的政策和效果

關(guān)鍵是30年以后的200萬(wàn)購(gòu)買力可能跟現(xiàn)在的50萬(wàn)差不多

晨光和煦 發(fā)表于 2023-2-18 21:55
關(guān)鍵是30年以后的200萬(wàn)購(gòu)買力可能跟現(xiàn)在的50萬(wàn)差不多

難道兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)又回到了48年的上海！金圓券面世？

haoxinqing 發(fā)表于 2023-2-18 21:13
只要出一千面額的人民幣，三年一碗面就能賣30

會(huì)不會(huì)推出金圓券？

買房子是為了住的，大家不都這樣要求嗎？所以不存在貶值升值，覺(jué)得合適就買，不合適就不買，沒(méi)人強(qiáng)迫。如果是為了投資，那無(wú)論漲跌自己愿賭服輸，因?yàn)闆](méi)有任何一個(gè)投資穩(wěn)賺不賠。

除了貶值造成面上金額的增加，實(shí)際的增值不可能，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)提前透支了。

近日，有消息稱，有房企宣稱，有銀行貸款年齡最長(zhǎng)達(dá)100歲。據(jù)財(cái)聯(lián)社16日?qǐng)?bào)道，記者從廣告羅列的兩家樓盤銷售處了解到，這一廣告確系開發(fā)商發(fā)出，其中關(guān)于“最長(zhǎng)可貸至100歲”表述也確有其事，但廣告目前已被集團(tuán)撤回。銷售表示，其宣傳的“最長(zhǎng)可貸至100歲”系合作銀行的接力貸產(chǎn)品，也即借款人不超70歲，再加子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸30年，借款人和實(shí)際貸款年限最長(zhǎng)可到100年。接力貸能否繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)？房地產(chǎn)一系列政策跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)的有何聯(lián)系？搜狐智庫(kù)連線經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠，對(duì)以上疑問(wèn)進(jìn)行解答。
謝國(guó)忠認(rèn)為，接力貸不能打通房產(chǎn)繼承和債務(wù)繼承，因?yàn)橹袊?guó)的核心問(wèn)題是供大于求，價(jià)格超過(guò)支付能力，光通過(guò)增加杠桿、增加債務(wù)來(lái)解決是不太可能。因?yàn)樵瓉?lái)經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)的時(shí)候大家對(duì)未來(lái)充滿希望，覺(jué)得房?jī)r(jià)一直會(huì)漲，所以大家想通過(guò)各種手段去增加杠桿，來(lái)購(gòu)買房子，其實(shí)是想賺錢。但是從日本的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這種措施對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮基本無(wú)效。

謝國(guó)忠表示，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)處于低迷狀態(tài)。人口負(fù)增長(zhǎng)，例如上海的人口下滑，這些民工回來(lái)也不會(huì)買房。“這種商業(yè)炒作能起到一定的作用，但是你最終不能夠克服供求關(guān)系?！?br />
謝國(guó)忠說(shuō)，中國(guó)有100億平方米的房地產(chǎn)在造，其中70億是居住類型的，可容納3億多人口。但是大城市中一般的家庭都有不止一套房。與此同時(shí)，外來(lái)人口又買不起房子，因?yàn)榉績(jī)r(jià)跟收入的比例過(guò)大。按國(guó)際慣例，一般超大城市房?jī)r(jià)是一個(gè)月工資一平方米。在大泡沫的地方是兩個(gè)月工資一平方米，比如曼哈頓或者悉尼。但中國(guó)大城市房?jī)r(jià)相當(dāng)于六個(gè)月到十二個(gè)月的工資。

謝國(guó)忠表示，即便可以延長(zhǎng)貸款年限，但是這個(gè)錢終歸要換，考慮到生育孩子各方面的指出問(wèn)題，很多人不會(huì)選擇買房子。