蘭池大道板塊傳來(lái)2條消息！都跟地產(chǎn)有關(guān)！

秦漢新城蘭池大道板塊，是今年西安新盤比較多的板塊之一。
星河灣、萬(wàn)科理想城、華清園文津觀瀾、楓丹麗舍都有新地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)公示，西咸城投、西部投資集團(tuán)、甘肅新世紀(jì)控股等開發(fā)商在蘭池大道沿線也有土地儲(chǔ)備。
最近，關(guān)于蘭池大道板塊有兩條消息傳來(lái)，都跟地產(chǎn)有關(guān)。一條是中國(guó)鐵建長(zhǎng)河天驕府50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓落定，一條是地鐵14號(hào)線長(zhǎng)陵站南側(cè)3塊地將進(jìn)行法拍。

中國(guó)鐵建長(zhǎng)河天驕府50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓落定

關(guān)于中鐵二十局地產(chǎn)旗下的西安凱盛達(dá)置業(yè)有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的消息，地產(chǎn)房劍在2022年12月份的時(shí)候曾經(jīng)有過(guò)推文，詳見《蘭池大道板塊又一個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓股權(quán)……》。
這一股權(quán)轉(zhuǎn)讓，在今年1月底已經(jīng)完成，接手這50%股權(quán)的是百瑞信托。
與過(guò)去幾年活躍在地產(chǎn)領(lǐng)域的平安不動(dòng)產(chǎn)相比，可能很多人對(duì)百瑞信托了解的還比較少。
實(shí)際上，當(dāng)你仔細(xì)查看百瑞信托的股東，就會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)力雄厚。
百瑞信托的前身是1986年4月創(chuàng)建的鄭州信托，2002年完成重新登記后更名為百瑞信托，目前注冊(cè)資本為40億元。
百瑞信托前三大股東分別為國(guó)家電力投資集團(tuán)、JPMorgan Chase &Co（摩根大通）、鄭州市財(cái)政局，股份比例分別為50.24%、19.99%、15.65%。
另外還有鄭州自來(lái)水投資控股有限公司、鄭州市金水區(qū)財(cái)政局、鞏義市財(cái)政局、登封市財(cái)政局、中牟縣財(cái)政局在百瑞信托中的股份占比從0.96%至4.8%不等。

在地產(chǎn)行業(yè)，百瑞信托是名門、正榮、康橋、融創(chuàng)、建業(yè)等品牌房企一些項(xiàng)目的資方。
因此，此次百瑞信托接手中國(guó)鐵建長(zhǎng)河天驕府50%股權(quán)，更多的依然是資方的角色。
事實(shí)上，西安大多數(shù)地產(chǎn)項(xiàng)目的股東中，都有以基金、信托為代表的資方，這是開發(fā)商為項(xiàng)目融資的一種需要。
隨著蘭池大道板塊文保問題已經(jīng)解決，擁有央企背景、實(shí)力雄厚的信托背書之下，再加上項(xiàng)目本身緊鄰秦漢中學(xué)、秦漢小學(xué)，中國(guó)鐵建長(zhǎng)河天驕府將成為今年西安市場(chǎng)上最值得期待的純新盤之一！

地鐵14號(hào)線長(zhǎng)陵站南側(cè)3宗地將法拍

阿里司法拍賣平臺(tái)上，位于咸陽(yáng)行政轄區(qū)的3宗土地即將司法拍賣的信息，吸引了地產(chǎn)房劍的關(guān)注。
這3宗標(biāo)的物具體信息如下：
標(biāo)的物一：西咸新區(qū)秦苑一路以西的國(guó)有土地使用權(quán)一處，土地面積50949平方米（76.5畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，評(píng)估價(jià)77397萬(wàn)元，起拍價(jià)76623萬(wàn)元，增加幅度383萬(wàn)元/次。相當(dāng)于按照評(píng)估價(jià)的9.9折進(jìn)行起拍，折合1001.61萬(wàn)元/畝起。
標(biāo)的物二：秦漢新城蘭池大道以北的國(guó)有土地使用權(quán)一處，土地面積50554平方米（75.91畝），土地用途城鎮(zhèn)住宅用地。這塊地的評(píng)估價(jià)是65098萬(wàn)元，起拍價(jià)64447萬(wàn)元，也是按照9.9折起拍，折合848.99萬(wàn)元/畝起。
標(biāo)的物三：西咸新區(qū)咸銅鐵路以南，秦苑一路以西國(guó)有土地使用權(quán)一處，土地面積33631.85平方米（50.5畝），土地用途城鎮(zhèn)住宅用地。這塊地的評(píng)估價(jià)是50837.90萬(wàn)元，起拍價(jià)50329萬(wàn)元，折合1000.58萬(wàn)元/畝起。
從這幾塊標(biāo)的物的位置來(lái)看，整體位于地鐵14號(hào)線長(zhǎng)陵站以南，這個(gè)區(qū)域也是目前秦漢新城地產(chǎn)項(xiàng)目比較集中的區(qū)域，星河灣、德杰、中天西北、萬(wàn)科等在此均有項(xiàng)目開發(fā)和土地儲(chǔ)備。
2022年1月份，萬(wàn)科在同區(qū)域補(bǔ)地，摘地的價(jià)格為600萬(wàn)元/畝；2022年12月份，中鐵二十局地產(chǎn)在秦漢中學(xué)旁補(bǔ)地，摘地的價(jià)格是800萬(wàn)元/畝；2022年12月份，西咸城投在蘭池大道東段拿地2塊，地價(jià)為900萬(wàn)元/畝。
而從這幾塊地的評(píng)估價(jià)、起拍價(jià)來(lái)看，1000萬(wàn)元/畝的起拍價(jià)，再加上手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等成本之后，實(shí)際成本更高。1000多萬(wàn)元/畝的拿地預(yù)算，開發(fā)商完全可以在公開市場(chǎng)拿地，手續(xù)更簡(jiǎn)單。
再加上目前西安外圍土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)的降溫，開發(fā)商拿地的積極性也降低，基本是城投公司托底。
同區(qū)域的星河灣三期、中國(guó)鐵建長(zhǎng)河天驕府、楓丹麗舍、新世紀(jì)瀾庭等項(xiàng)目的土地成本要低很多，開發(fā)商高成本拿地之后所面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)更大。
因此，這三宗法拍地要想成交難度比較大，流拍的概率更高。
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蘭池大道

蘭池大道工程西起咸陽(yáng)市金旭大道，東至西銅高速公路咸陽(yáng)匝道收費(fèi)站，道路全長(zhǎng)16.76公里，規(guī)劃紅線寬65米，雙向八車道。

加油

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不買期房，要買也必須是現(xiàn)房。