陜西國有房企哪家強(qiáng)？陜建、天地源、紫薇位列前三！

在前兩年的時(shí)候，隨著陜西本土房企大量項(xiàng)目被品牌房企收購、逐步放緩發(fā)展腳步，關(guān)于陜西本土房企逐步衰落一直成為討論的熱點(diǎn)。

這兩年，陜西本土房企又逐步崛起，陜建、天地源、紫薇、金泰恒業(yè)等房企在西安均有出手拿地，陜建、龍記泰信更是已經(jīng)走向全國。

那么，在剛剛過去的2022年，從銷售規(guī)模的角度來講，陜西本土國有房企發(fā)展情況如何？陜西房企在全國地產(chǎn)行業(yè)的地位又如何？

近日，中指研究院發(fā)布的《2022年陜西本土國有房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10》給出了答案。


陜建、天地源、紫薇位列前三

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年陜西本土國有房企銷售額TOP10中，陜建地產(chǎn)、天地源、紫薇地產(chǎn)，分別以102億元、83.5億元、49.2億元的銷售額位列前三名。


目前，陜西國有房企從規(guī)模的角度來講，梯度分化已經(jīng)非常明顯。

第一梯隊(duì)：陜建地產(chǎn)、天地源，基本在百億左右的規(guī)模
第二梯隊(duì)：紫薇地產(chǎn)、金泰恒業(yè)，在40多億元的規(guī)模
第三梯隊(duì)：高新地產(chǎn)、西部機(jī)場，在20億元左右的規(guī)模
第四梯隊(duì)：灃東城建、經(jīng)發(fā)、高科房產(chǎn)、西安城建，規(guī)模在10億元以下
當(dāng)然，2022年由于各房企推貨情況不同，對于當(dāng)年業(yè)績影響也比較大，2022年的規(guī)模和名次，并不代表2023年的地位。

例如：紫薇地產(chǎn)2022年的幾個(gè)新項(xiàng)目，紫薇越秀馨樾府、紫薇云上、紫薇綠城南山雲(yún)廬，都是四季度才入市銷售的，對當(dāng)年的業(yè)績貢獻(xiàn)有限，2023年將會為紫薇貢獻(xiàn)大量業(yè)績。

另外，經(jīng)發(fā)地產(chǎn)目前手握多宗土地儲備，包括接盤寶雞聚豐的地塊、在灃東新城摘得的地塊、在涇河新城儲備的地塊等等，隨著這些項(xiàng)目在接下來一兩年陸續(xù)入市，也將體現(xiàn)在經(jīng)發(fā)地產(chǎn)的銷售業(yè)績方面。

高科房產(chǎn)，在2022年僅有高科麓灣國際社區(qū)在2022年11月份加推了348套房源，作為高科房產(chǎn)目前最重要、最受關(guān)注的項(xiàng)目高科云天已經(jīng)亮相等待價(jià)格公示入市銷售，2023年高科云天入市銷售后，僅憑這一個(gè)項(xiàng)目就可以讓高科房產(chǎn)的業(yè)績起碼在十幾億，再加上高科麓灣國際社區(qū)的加推，高科房產(chǎn)2023年的業(yè)績也肯定要超過2022年。


陜派房企代表：陜建、天地源、龍記

接下來，我們重點(diǎn)關(guān)注一下位列陜西本土國企2022年銷售額第一名、第二名的陜建地產(chǎn)、天地源。


陜建地產(chǎn)這幾年的發(fā)展迅猛是有目共睹的，除了老盤在售外，2022年陜建地產(chǎn)在西安有雲(yún)玥府、陜建東元府、陜建云瀾府等純新盤入市銷售，并且在咸陽高新區(qū)的陜建渭水朝陽也在2022年入市銷售，這幾個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品均以剛需、剛改產(chǎn)品為主，屬于市場上的主流需求。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2022年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》，陜建地產(chǎn)2022年在全國以202億元的銷售額位列中國房企第92位，以180萬㎡的銷售面積位列全國第67位，雙雙躋身全國百強(qiáng)！是2022年陜派房企中銷售額最高的，已經(jīng)成為真正的陜派房企NO.1！

其實(shí)，不僅僅是目前的規(guī)模，在土地儲備方面，更是為陜建地產(chǎn)在2023年業(yè)績的持續(xù)增長奠定了基礎(chǔ)。

作為陜建地產(chǎn)的大本營，2022年陜建地產(chǎn)以72.56億元的拿地金額位列西安房企拿地金額第一，在浐灞生態(tài)區(qū)、曲江大明宮、西咸新區(qū)空港新城、城南西部大道板塊等均有新增土地儲備，土儲優(yōu)勢將會體現(xiàn)在2023年陜建地產(chǎn)的業(yè)績層面。

天地源，作為目前陜西本土唯一一家上市房企，多年前就已經(jīng)開啟了全國布局，2022年在全國實(shí)現(xiàn)銷售額99億元、銷售面積56.1萬㎡，分別位列全國第131位、141位，在陜西本土國有房企中僅次于陜建地產(chǎn)。

其中，2022年天地源在西安以70.4億元位列第7，在咸陽以15.2億元位列第1，在西安、咸陽兩座城市領(lǐng)先優(yōu)勢非常明顯。

同時(shí)，2022年天地源以54.25億元的拿地金額位列西安第5，土地儲備主要位于西安高新區(qū)絲路軟件城、中央創(chuàng)新區(qū)板塊，2023年我們也期待天地源在西安、在全國的業(yè)績再創(chuàng)新高。

除了陜建地產(chǎn)、天地源之外，還有一家陜西房企2022年的銷售業(yè)績在全國百強(qiáng)，那就是龍記泰信。由于龍記泰信是民企，因此大家在《2022年陜西本土國有房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10》中看不到龍記泰信的面孔。

中指研究院發(fā)布的《2022年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》顯示，龍記泰信2022年在全國的銷售額為199.3億元、銷售面積為282.1萬㎡，分別位列全國第95位、41位。

陜建地產(chǎn)的銷售額是陜派房企中最高的，龍記泰信的銷售面積則是陜派房企中最高的！

從龍記泰信的銷售額、銷售面積數(shù)據(jù)可以看出，其銷售單價(jià)較低，僅為7064.87元/㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均房價(jià)。這主要是由于龍記泰信的布局以三四線城市以及經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣為主，以其在西安的布局為例，2022年在售項(xiàng)目主要位于高陵、鄠邑區(qū)等區(qū)域，因此單價(jià)較低。

也就是說，2022年中國房企銷售額TOP200中，有3家房企位列其中，陜建地產(chǎn)、天地源、龍記泰信成為陜派房企的代表。


陜派房企總體較弱

雖然說部分陜西本土房企2022年取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，但站在全國來講，陜派房企的力量較弱，全國TOP200中僅有3家房企躋身其中。

當(dāng)然，這也與部分陜西房企沒有參與排名有關(guān)。

按照紫薇地產(chǎn)、金泰恒業(yè)、高新地產(chǎn)2022年的銷售業(yè)績，是完全可以躋身中指研究院2022年中國房企銷售額百強(qiáng)的。

不過，即使這樣，陜西房企在全國TOP200中依然是偏少的。

另外，2022年全國千億房企有20家、500-1000億元的房企有23家，但陜西房企中規(guī)模最大的陜建地產(chǎn)銷售額僅為202億元，距離500億元、千億還有很大的差距，并且陜西本土房企中百億房企也僅有陜建地產(chǎn)、龍記泰信，龍頭房企的數(shù)量也是非常少的。

在上市房企數(shù)量方面，陜西目前也僅有天地源。紫薇、天朗、龍記泰信、咸陽的華宇等房企，都曾經(jīng)傳出登錄資本市場的計(jì)劃，但均尚未實(shí)現(xiàn)。

2022年底，停擺12年的房企“借殼”上市重啟，這對于打算登錄資本市場的陜西房企來說，是一個(gè)機(jī)會。

看看

陜建自己在冊職工的工資都發(fā)不起了{(lán):mocs_35:}

陜建有哪些商品房小區(qū)，孤陋寡聞了