2023“第一拍”！12.63億元，龍翔控股摘港務(wù)區(qū)98畝優(yōu)質(zhì)地塊！

2023年西安土地市場“第一拍”今天上午落定。
備受關(guān)注的鐵一中陸港中學(xué)旁98畝優(yōu)質(zhì)地塊被龍翔控股集團以12.63億元的底價摘得。
這個項目將會成為繼龍翔與融創(chuàng)合作開發(fā)融創(chuàng)時代奧城、融創(chuàng)望江府，以及龍翔自己開發(fā)龍翔奧城瓏樾府之后，龍翔控股集團在港務(wù)區(qū)開發(fā)的又一個項目！

樓面地價7698.03元/㎡
龍翔控股今天所摘得的宗地編號為GW1-15-5，該宗地位于國際港務(wù)區(qū)港安路以南、和悅路以西，凈用地面積98.441畝（住宅96.065畝，商服2.376畝），容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。
該地塊地上總建筑面積不大于164068㎡，其中住宅154223㎡，配套設(shè)施5885㎡（含公辦幼兒園3146㎡，托兒所200㎡，養(yǎng)老服務(wù)用房270㎡）,商業(yè)3960㎡。
值得注意的是，與目前西安市場上大部分地塊為掛牌出讓不同的是，該地塊采用拍賣方式出讓。最終被龍翔控股以12.63億元的底價摘得，折合地價1283萬元/畝，樓面地價7698.03元/㎡，再加上無償移交的公建配套，實際成本要更高一些。

這塊地可以說是港務(wù)區(qū)比較優(yōu)質(zhì)的地塊之一，除了地塊方正之外，地塊西北角一路之隔就是鐵一中陸港中學(xué)，地塊向北不到500米就是在建的三甲醫(yī)院西安交大一附院國際陸港醫(yī)院，距離地鐵3號線新筑站不到1000米，向南1000多米是奧體中軸生態(tài)公園。
同時，該地塊的容積率為2.5，具備打造高品質(zhì)產(chǎn)品的天然基因。地塊周邊目前的項目以居住功能為主，未來將會形成一個居住聚集區(qū)。
另外，在該宗地北側(cè)一路之隔，就是山東健康集團在12月28日摘得的82.581畝住宅用地，地塊東側(cè)是一宗正在掛牌出讓的83.551畝住宅用地。

龍翔加碼港務(wù)區(qū)投資
在大牌云集的港務(wù)區(qū)，相較于綠城、華潤、招商、中糧等開發(fā)商，大家對龍翔可能比較陌生一些。
實際上，在此之前，龍翔控股就與融創(chuàng)合作開發(fā)了融創(chuàng)時代奧城、融創(chuàng)望江府，2021年10月龍翔控股又摘得奧體中央公園旁地塊后目前在開發(fā)龍翔奧城瓏樾府。

龍翔奧城瓏樾府
因此，此次摘得98.441畝土地之后，將會成為龍翔控股在港務(wù)區(qū)的又一個項目。
需要說明的是，目前國內(nèi)有兩家名為龍翔控股集團的公司，一家是位于長春的龍翔投資控股集團有限公司，其第一大股東是第一股東為長春新區(qū)發(fā)展集團有限公司，這家龍翔控股集團是A股上市公司長春高新的實控人。
另一家龍翔控股集團，全稱是福州龍翔控股集團有限公司，創(chuàng)始于1998年，主業(yè)包括地產(chǎn)開發(fā)、礦產(chǎn)開采、水利發(fā)電、國際貿(mào)易等，總資產(chǎn)超百億。24載砥礪深耕，履跡遍布14座城市，已在福建、山東、西安、河南、云南等省市成功開發(fā)龍翔中央系列、南湖系列等高品質(zhì)住宅。
在港務(wù)區(qū)連續(xù)開發(fā)多個項目、今天拿地的龍翔控股，是福州龍翔控股集團有限公司。

拿到港務(wù)區(qū)這宗98.441畝的地塊之后，對于龍翔控股而言既是機遇，也是挑戰(zhàn)。
機遇主要在于該地塊位置比較好，有著優(yōu)質(zhì)教育配套、醫(yī)療配套資源，地塊本身的價值已經(jīng)決定了項目的價值。
挑戰(zhàn)主要在于該地塊的樓面地價已經(jīng)達(dá)到7698.03元/㎡，預(yù)計項目入市后售價1.8萬+，肯定是純改善產(chǎn)品了，而同區(qū)域目前有綠城全運村、中糧奧體壹號、融創(chuàng)望江府、楓林九溪·漪溪等項目在售、待售，全部是大戶型，再加上山東健康集團的項目，競爭激烈程度可想而知。

港務(wù)區(qū)，風(fēng)生水起，意氣風(fēng)發(fā)

這價格怕是要賣到2萬了吧