12406元/㎡！中建摘地CID，緊貼名校影響力……

不出意外，高新區(qū)又誕生了一宗萬元地，讓西安2022年土拍市場(chǎng)迎來一個(gè)完美的收尾！

12月30日，絲路科學(xué)城未來之瞳迎來土拍，中建地產(chǎn)摘得一宗約127畝的住宅用地，折合畝單價(jià)2316萬/畝，樓面地價(jià)12406元/㎡，是高新三期CID今年的第5宗萬元地。

本次成交土地，地籍編號(hào)GX3-18-16，位于高新區(qū)興隆街道緯二十六路以北、緯二十二路以南、經(jīng)二十路以西，由中建地產(chǎn)（天津）有限公司 （中建六局）與中建絲路建設(shè)投資有限公司（中建絲路）以成交總價(jià)款29.49億元聯(lián)合競(jìng)得。

2022年，全國樓市遇冷，西安市場(chǎng)幾近冰點(diǎn)，但總有一些板塊可以被稱為“逆勢(shì)股”，高新區(qū)就是典型代表之一！


回顧2022年絲路科學(xué)城土拍，未來之瞳板塊一共成交了5宗萬元地。

6月首次集中土拍，成交了3宗萬元地，分別為紫薇1宗地塊樓面價(jià)15904元/㎡（GX3-42-52）、天地源2宗地塊樓面價(jià)12728元/㎡（GX3-42-25）、12789元/㎡（GX3-17-21）；10月，中海摘得1宗萬元地，樓面價(jià)12888元/㎡（GX3-18-1）。

此次，中建首進(jìn)高新CID，為高新CID再添一宗萬元地，以下為此次成交宗地方位分布及成交詳情：



根據(jù)要求，該地塊地上總建筑面積不大于237720㎡，其中住宅建筑面積不大于2232㎡，配套設(shè)施建筑面積不小于14445㎡（含配建公辦預(yù)留幼兒園3146㎡、老年人日間照料中心1500㎡）；地下建筑面積不小于92050㎡。幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房等公建配套，競(jìng)得人建成后須無償移交高新區(qū)相關(guān)部門。

該地塊與中海地塊一樣，在開拍前就備受關(guān)注，最主要原因就是位置十分優(yōu)越，一路之隔便是高新第三十一小學(xué)、第十一初級(jí)中學(xué)（高新一小、一中新校區(qū)），除名校傍身之外，還有絲路科學(xué)城CID核芯商業(yè)、西安國際醫(yī)學(xué)中心、地鐵6號(hào)線、地鐵15號(hào)線（在建）等生活配套環(huán)繞。

此次中建摘地高新CID，是中建地產(chǎn)繼絲路軟件城之后再次摘地高新區(qū)，中建絲路軟件城項(xiàng)目為中建山海境，是絲路軟件城唯一的TOD項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2023年入市。


從中海摘地CID，到中建摘地CID，很明顯的一點(diǎn)是，雖然高新CID亮點(diǎn)很多，但“資源爭(zhēng)奪”始終還是圍繞著高新一小、一中！

其一，CID四年地價(jià)穩(wěn)定。截至2022年12月30日，絲路科學(xué)城已經(jīng)誕生了19宗萬元地，2019年1宗，2020年8宗，2021年5宗，2022年5宗，最高樓面地價(jià)15904元/㎡（紫薇），最低樓面價(jià)10042元/㎡（碧桂園），如果再算上無償移交的公建配套建設(shè)成本，實(shí)際土地成本差距更小，整體來說四年來CID地價(jià)非常穩(wěn)定。


其二，核芯圈大局已定。高新CID雖然被普遍劃分為瞳南、瞳北、瞳東、瞳西，四個(gè)片區(qū)均在快速發(fā)展，亮點(diǎn)也很多，但我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，但“資源爭(zhēng)奪”一直圍繞著高新一中、一小的資源展開，無論是率先售罄的碧桂園云墅一期、中天新希望未來印，還是備受關(guān)注的中海地塊、中建地塊，其中名校的加持至關(guān)重要。

目前，從現(xiàn)有資料來看，無論是西安地方政府，或是西安樓市對(duì)于高新CID的討論還是十分淺薄的，只能停留在碎片化的信息上，對(duì)于城市定位、整體規(guī)劃、大型項(xiàng)目、施工突破等缺乏高度的認(rèn)知，高新CID不是沒有“超級(jí)工程”，是缺少深入分析和討論。

高新CⅠD價(jià)值被嚴(yán)重低估，很多樓市主播還唱空，三五年后注定打臉，高新速度，首善之區(qū)，不是浪得虛名

長(zhǎng)安云淡風(fēng)清 發(fā)表于 2023-1-2 12:09
高新CⅠD價(jià)值被嚴(yán)重低估，很多樓市主播還唱空，三五年后注定打臉，高新速度，首善之區(qū)，不是浪得虛名

誰也不會(huì)拿真金白銀和一批吹牛逼、畫ppt的較勁。你覺得CID低谷，可以多買幾套。

escape76 發(fā)表于 2023-1-2 16:06
誰也不會(huì)拿真金白銀和一批吹牛逼、畫ppt的較勁。你覺得CID低谷，可以多買幾套。

提升賺錢能力很重要??！

堅(jiān)持到底1 發(fā)表于 2023-1-2 16:09
提升賺錢能力很重要啊！

除了“名?！钡母拍钔?，還有啥可以炒作的？CID是啥？硬科技、金融、企業(yè)總部，這三個(gè)名詞為啥視而不見？講故事失敗了，還整什么PPT。

{:mocs_33:}

長(zhǎng)安云淡風(fēng)清 發(fā)表于 2023-1-2 12:09
高新CⅠD價(jià)值被嚴(yán)重低估，很多樓市主播還唱空，三五年后注定打臉，高新速度，首善之區(qū)，不是浪得虛名

CID至少十年，還是沒人爭(zhēng)沒人搶的情況

加油

長(zhǎng)期看好，著急周末沒事來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)就知道慌不慌了

CID未來可期

看起來都是房產(chǎn)項(xiàng)目啊