29.49億元，高新約127畝地成交！西安再添萬元地！

2022年12月30日，西安高新絲路科學(xué)城127.347畝住宅用地成交。

該宗地被中建地產(chǎn)（天津）有限公司 （中建六局）與中建絲路建設(shè)投資有限公司（中建絲路）以294900萬元的總價(jià)聯(lián)合競得，折合樓面地價(jià)約12406元/㎡。


地塊情況
地籍編號(hào)：GX3-18-16


位置：高新區(qū)興隆街道緯二十六路以北、緯二十二路以南、經(jīng)二十路以西

面積：127.347畝

用地性質(zhì)：住宅

土地使用年限：70年

容積率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

綠地率：不小于35%。

掛牌起始價(jià)：29.49億元

競買保證金：5.9億元

最高限價(jià)：33.91億元

成交價(jià)：29.49億元

畝單價(jià)：2316萬元/畝

樓面地價(jià)：約12406元/㎡

競得企業(yè)：中建地產(chǎn)（天津）有限公司 （中建六局）&中建絲路建設(shè)投資有限公司（中建絲路）

該宗地規(guī)劃地上總建筑面積不大于237720㎡，其中住宅建筑面積不大于223275㎡，配套設(shè)施建筑面積不小于14445㎡（含配建公辦預(yù)留幼兒園3146㎡、老年人日間照料中心1500㎡）；地下建筑面積不小于92050㎡。



地塊所在區(qū)域現(xiàn)狀
這宗地位于高新CID核心區(qū)域，距離10月中海競得的101.961畝住宅用地（當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)約12883元/㎡）較近。

從地塊本身情況來看，地塊面積約127畝，體量相對較大，地塊相對方正。

從位置看，地塊北側(cè)一路之隔目前是一宗空地以及中天新希望未來印項(xiàng)目（已售完），再往北就是在建的地鐵15號(hào)線；地塊東側(cè)一路之隔是高新第十一初級中學(xué)、以及高新區(qū)第三十一小學(xué)（高新一中一小新校區(qū)，均已開學(xué)）；地塊南側(cè)是永安渠海綿城市公園，未來生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)。


從地塊所在區(qū)域看，還有地鐵6號(hào)線（與地鐵15號(hào)線在郭杜西站實(shí)現(xiàn)換乘），區(qū)域內(nèi)的西太路、西部大道等主干道暢通，另外區(qū)域內(nèi)的多條縱橫道路也在不斷的完善當(dāng)中，交通狀況改善速度極快。

區(qū)域內(nèi)的國際醫(yī)學(xué)中心、儀祉湖公園等配套已經(jīng)建成運(yùn)營；另外大型配套永安渠商業(yè)、大劇院、西安國際文化中心等也在建設(shè)當(dāng)中。

根據(jù)規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)還留有多所高新系學(xué)校、規(guī)劃有未來之瞳等超高層、大仁寺遺址公園等配套。總之，這一區(qū)域未來不缺配套。

目前這一區(qū)域也是西安新房的主要供應(yīng)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目較多。如已經(jīng)售完的紅盤紫薇華發(fā)CID中央首府、中海寰宇天下、中天新希望未來印等。

目前在售的項(xiàng)目也較多，如區(qū)域內(nèi)唯一有洋房在售的龍湖青云闕尚府、紫薇云上、紫薇云峰里、天地源棠樾坊、碧桂園高新云墅二期、華宇御璟天宸、曲江文商檀境、高新云熙港、紫薇綠城南山雲(yún)廬等。

區(qū)域內(nèi)也有紫薇、天地源、中海的待售新項(xiàng)目。

因此，區(qū)域內(nèi)新房的內(nèi)卷程度可想而知，而這次中建地產(chǎn)與中建絲路成交的這宗地距離學(xué)校更近，位置也是相當(dāng)不錯(cuò)，容積率不大于2.8，產(chǎn)品值得期待。

干的不錯(cuò)

{:mocs_33:}

加油

好，

開發(fā)商也要過年，硬著頭皮也要干個(gè)項(xiàng)目。

好好

優(yōu)質(zhì)地塊，就看明年學(xué)區(qū)劃分了，懸念繼續(xù)…

最后的瘋狂

可以